Дело № 2-261/2020

22RS0045-01-2020-000365-13 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 08 сентября 2020 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.

с участием представителя истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности,

установил:

Истица, действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли- продажи был оформлен в форме расписки, которая была составлена заместителем главы администрации 

<

адрес> ФИО4 Данная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО2 и ФИО5, по своей сути является договором. В силу юридической неграмотности при заключении договора купли-продажи в форме расписки подразумевали покупку, в том числе, земельного участка. В момент подписания расписки никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и дом не было, кроме того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Земельному участку изначально был присвоен адрес 

<

адрес>, а затем адрес был изменен на 

<

адрес>, что подтверждается справкой с администрации 

<

адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете за номером 22:41:030403:144. С августа 2003 истица фактически владеет земельным участком и домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В отсутствие должным образом составленного договора купли-продажи и других правоустанавливающих документов истица не может оформить землю и дом в собственность. На дом документов не сохранилось и соответственно кадастровый номер дом не имеет. ФИО3 умерла, наследников после смерти у ФИО3 нет. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО6, который принял наследство после смерти ФИО3

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, реализовала свое право на судебную защиту посредством направления в суд своего представителя. 

Ответчики: Администрация Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представили (л.д.71,72). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин не явки суду не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Представитель истицы ФИО1, просил об удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Так же просил не производить взыскание судебных расходов с ответчиков, поскольку они не нарушали прав истицы. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

На основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. То есть, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, если иное не установлено действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала свой дом в 

<

адрес> ФИО8, за 20 000 руб., уплачено 17 500 руб., 2 500 руб. не уплачены, т.к. эти денежные средства пойдут на оформление дома. Претензий к ФИО9 ФИО3 не имеет, в вязи с чем, дает данную расписку. Подписи продавца и покупателя удостоверены зам.главой администрации Новотырышкинского сельсовета ФИО4 (л.д.8). 

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей ФИО5 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес>, при изменении нумерации домов в 1999, дому № по 

<

адрес>, был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.25).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 32,7 кв.м., год постройки -1945 (13-23).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского производсттвенного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 56 026,40 руб. (л.д.24).

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенный пунктов, ведения о собственнике отсутствуют (л.д.44).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Факт написания расписки ФИО3 и факт продажи жилого дома, не оспаривался ответчиками при подготовке к судебному заседанию. В судебное заседание возражений от ответчиком в не поступило. 

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО2, по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде. 

То обстоятельство, что жилой дом был передан ФИО3 истице и последняя по настоящее время является владельцем дома, так же не оспаривалось ответчиками.

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, а именно, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем дома.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако, поскольку ответчиком администрацией Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> каких-либо неправомерных действий, послуживших основаниями для обращения в суд истца с указанным иском, не совершено, материально-правовых требований к данному ответчику не заявлено, поэтому расходы, понесённые истцом на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья