УИД: 50RS0001-01-2024-003408-49

Дело № 2-4963/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСЖ – 22 мкр» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины в равных долях,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ТСЖ–22мкр» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10 октября 2019 года по 29 февраля 2024 года в размере 164571,18 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4491 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, расходов на отправку почтой корреспонденции 180 руб., в равных долях указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «ТСЖ–22мкр», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. ООО «ТСЖ–22мкр» неоднократно оповещало ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчику, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. Истец, ООО «ТСЖ–22мкр» является управляющей компанией, на основании Протокола №001/190313 от 19 марта 2013 года внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ООО «ТСЖ–22мкр» просит суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному лицевому счету, за период с 10 октября 2019 года по 29 февраля 2024 года в размере 164571,18 руб. расходов на оплату государственной пошлины в размере 4491 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, расходов на отправку почтой корреспонденции 180 руб., которая не оплачена.

Представитель истца ООО «ТСЖ-22мкр» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, о слушании дела извещен.

Ответчики, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «ТСЖ–22мкр» является управляющей компанией, на основании Протокола №001/190313 от 19 марта 2013 года внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, данные обстоятельства подтверждаются лицензией от 23 апреля 2015 года №137 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Между ООО «ТСЖ-22мкр» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> открытого на ответчика образовалась задолженность за период с 10 октября 2019 года по 29 февраля 2024 года в размере 164571,18 руб., которая ответчиками не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «ТСЖ-22 мкр» подлежащими удовлетворению о взыскании с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10 октября 2019 года по 29 февраля 2024 года в размере 164571,18 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4491 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, расходов на отправку почтой корреспонденции 180 руб. поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Относительно требований ООО «ТСЖ-22мкр» о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя размере 500 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению.

Так, истцом, представлен в материалы настоящего дела договор на представление интересов в суде от 01 сентября 2023 года, и платежное поручение об оплате услуг по взысканию задолженности с ответчика.

ООО «ТСЖ-22мкр» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в 4491 размере руб. 00 коп. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «ТСЖ-22мкр», с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4491 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ТСЖ-22 мкр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2, (паспорт гражданина РФ серии №), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 (св-во о рождении серии №), в пользу ООО «ТСЖ-22мкр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 октября 2019 года по 29 февраля 2024 года в размере 164571,18 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4491 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, расходов на отправку почтой корреспонденции 180 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины в равных долях

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2024 года.

Судья С.В. Строчило