Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 13 февраля 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2020 по иску Акционерного Общества «Россельхозбанк» (далее – банк, кредитор, истец) к ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с уточненным иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики, должники, заемщики) с требованиями о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб., обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере № руб. в соответствии с залоговой стоимостью имущества, определении способа реализации квартиры путем выставления имущества на торги.

Банк, ответчики ФИО1 и ФИО2, признавшие иск, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставил ответчику в кредит - денежные средства в размере № руб., под 9,6 % годовых, окончательный срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. данного Договора кредит был предоставлен Заемщику на приобретение квартиры, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости приобретался в личную собственность Заемщика.

Согласно п. 5.5. Кредитного договора Стороны установили стоимость залогового недвижимого имущества в соответствии с представленным заемщиком Отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость равна № руб. Данная сумма установлена также в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 ст. 64.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка приобретено здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные здание или сооружение.

Таким образом, приобретенное ФИО1 на кредитные денежные средства имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге АО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанный объект недвижимости.

Факт выдачи кредита Заемщику подтверждается следующими документами:

банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении кредитных средств на сумму № руб.;

платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающим перевод покрытия по аккредитиву в пользу ФИО2 (Продавец объекта недвижимости).

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены ст. 4 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Графиком погашения Кредита, являющимся приложением № 1 к указанному Договору. 

В соответствии с условиями ст. 4 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи в счет погашения задолженности по договору, а также выплачивать начисленные проценты.

Однако, ФИО1 в нарушение условий Кредитного договора, положений ст. 309 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, не исполнила свои обязательства перед Банком надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1. ст. 6 данного Договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Пеня начисляется Банком за каждый календарный день просрочки исполнения по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Договором дня уплаты соответствующей суммы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. у Ответчика образовалась задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., из которых:

Срочный основной долг - № руб.,

Просроченный основной долг - № руб.,

Пени за просроченный основной долг - № руб.,

Просроченные проценты - № руб.,

Пени за просроченные проценты - № руб.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ Кредитор имеет право на получение с Заемщиков процентов за пользование кредитом в качестве платы за кредит в размере, установленном кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Кредитор имеет право на возмещение процентов в качестве платы за кредитование в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному Договору, АО «Россельхозбанк» направил Ответчику Требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требования Истца о погашении задолженности не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Исходя из ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом при рассмотрении гражданского дела об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости должен быть разрешен вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. поручительства физического лица с ФИО2

В соответствии с п.1.1., п.1.2 Договора поручительства физического лица, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за обязательства Должника по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, неустоек, возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности должника.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Кредитного договора.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, исходя из условий заключенного договора поручительства физического лица, норм действующего гражданского законодательства, ФИО2 и ФИО1 являются солидарными должниками перед АО «Россельхозбанк».

Суд также принимает признание иска ответчиками, как это предусмотрено ст. 173 ГПК РФ, как самостоятельное основание для удовлетворения иска.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях гражданского законодательства, подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 309, 811 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которых:

срочный основной долг - № руб.,

просроченный основной долг - № руб.,

пени за просроченный основной долг - № руб.,

просроченные проценты - № руб.,

пени за просроченные проценты - № руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру), назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере № рублей в соответствии с залоговой стоимостью имущества, установленной в Кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ., Закладной от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определить способ реализации квартиры, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем выставления имущества на торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 13.02.2020 г.

Судья