РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

17 мая 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В. при секретаре Байзан Е.Ю.

с участием прокурора Погодаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ.

ФИО7 обратился к ФИО1 и ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 После регистрации перехода права собственности приобретаемого истцом объекта недвижимости мать ФИО3 должна была снять с регистрационного учета и зарегистрировать по месту проживания своих несовершеннолетних детей – ответчиков ФИО1 и ФИО2 Ответчики после совершения сделки купли-продажи выехали из квартиры, в настоящее время в ней не проживают. Своей регистрацией ответчики нарушают права собственника квартиры, поскольку последний несет убытки в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные требования уточнил, просил признать ответчиков ФИО1 и ФИО2. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, отзыва и ходатайств не направила. 

Представитель третьего лица Управления образования администрации г. Минусинска ФИО8 возражений против иска не выдвинула. Пояснила, что дети в ДД.ММ.ГГГГ переданы в приемную семью, проживают с опекуном в 

<

данные изъяты>.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ФИО5 на основании ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, получив заключение прокурора удовлетворить требования в отношении ФИО1 и отказать в удовлетворении требований к ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

В силу ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Согласно ст. 148 СК РФ дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют в том числе право на воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание, сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела установлено, что в отношении несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 мать ФИО3 лишена родительских прав решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, отец ФИО4 лишен родительских прав решениями Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19-20, 21-22, 31-33).

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 назначена опекуном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 назначена опекуном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7) ФИО7 приобрел у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что по месту проживания и месту пребывания в продаваемой квартире на момент подписания настоящего договора право проживания и право пользования имеют: ФИО6 ФИО3 ФИО1., ФИО2 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6) ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

В соответствии с копией домовой книги для прописки граждан (л.д. 22-34) ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресным справкам от 17.04.2017 года (л.д. 25, 26) ФИО2, родившийся 

<

адрес> года в 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> и зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: 

<

адрес>

Совокупный анализ материалов дела свидетельствует о том, что несовершеннолетние ответчики были зарегистрированы по месту жительства своей матери ФИО3, которая право собственности на данную квартиру не имела. Бывшим собственником данной квартиры являлся отчим несовершеннолетних ответчиков - ФИО6, который в ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру истцу ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 проживают с опекуном ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован постоянно по месту жительства по адрес: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по указанному адресу имеет временную регистрацию. Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, истец родителем ответчиков не является. Расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Общее хозяйство с истцом - собственником жилого помещения – ответчики не ведут. Соглашения об условиях проживания суду не представлено. 

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования в отношении ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в целях снятия ответчика с регистрационного учета. 

Поскольку ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что права собственника жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению не нарушаются. В связи с чем, заявленные требования в отношении ФИО2 не подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ.

ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО7, к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Разъяснить, что отсутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий