Дело № 2-4303/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 19 сентября 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Тонконоговой А.И.

с участием ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов, и об обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов, и об обращение взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно Кредитному договору, заёмщику был предоставлен «Загородная недвижимость» в размере 425000 рублей, на срок 84 месяцев, под 13,5% годовых на приобретение - земельный участок, площадью 511 квадратных метров. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер/условный №, и садовый дом. площадью 10,7 квадратных метров, назначение: прочее, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «Родники», участок 57. В счёт обеспечения данных кредитных обязательств, заёмщик предоставил кредитору залог - объект недвижимости. Кредитор со своей стороны исполнил обязательства предоставил кредит созаёмщикам в размере и на условиях, оговоренных Кредитным договором, что подтверждается отчётом о всех операциях за период. Созаёмщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась просроченная задолженность. В адрес созаёмщиков неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить задолженность. На вышеуказанные претензии ответа Кредитору не поступало, задолженность не погашена. Согласно пунктам 4.1 и 4.2 статьи 4 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. Созаёмщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушили условия кредитного договора, статья 819 ГК РФ, то есть не исполнили обязательств предусмотренных законом и договором. Согласно пункту 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с пунктом 5.4.3 статьи 5 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям (в том числе однократно) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. За последние двенадцать месяцев созаёмщиками допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз, что подтверждается расчетом цены иска. У кредитора возникает право взыскать задолженность и обратить взыскание на объект недвижимости для удовлетворения за счёт вырученной от реализации залога суммы своих требований, требовать от созаёмщиков возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебных издержек по взысканию долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 369524 рубля 63 копейки. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» «в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 369524 рублей 63 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6895 рублей 25 копеек, расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание на объект недвижимости: - земельный участок, площадью 511 квадратных метров. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер/условный №, и садовый дом, площадью 10,7 квадратных метров, назначение: прочее, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «Родники», участок 57, установить начальную цену продажи залога в размере восьмидесяти процентов стоимости, определенной в отчете оценщика. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен, отбывает наказание в федеральном казенном учреждении исправительная колония № по Республики Мордовия, по существу исковых требований пояснил, что перестал оплачивать проценты по кредиту, поскольку находится в исправительной колонии.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить подлежащую уплате неустойку.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу положений статей 56,59,195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании тех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, наличие которых, доказано соответствующей стороной по делу. 

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. 

Согласно Договору, заёмщикам был предоставлен «Загородная недвижимость» в размере 425000 рублей, на срок 84 месяцев, под 13,5% годовых на приобретение - земельного участка, площадью 511 квадратных метров. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер/условный №, и садового дома, площадью 10,7 квадратных метров, назначение: прочее, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «Родники», участок 57. В счёт обеспечения данных кредитных обязательств, за1мщик предоставил кредитору залог - объект недвижимости. 

Кредитор со своей стороны исполнил обязательства предоставил кредит созаёмщикам в размере и на условиях, оговоренных Кредитным договором, что подтверждается отчетом о всех операциях за период. 

Созаёмщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась просроченная задолженность. 

В адрес созаёмщиков неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить задолженность. 

На вышеуказанные претензии ответа кредитору не поступало, задолженность не погашена. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 статьи 4 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. 

Созаёмщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушили условия кредитного договора, статья 819 ГК РФ, то есть не исполнили обязательств, предусмотренных законом и договором. 

Согласно пункту 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно пункту 5.4.3 статьи 5 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям (в том числе однократно) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. 

За последние двенадцать месяцев созаёмщиками допускались нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трех раз, что подтверждается расчетом цены иска. 

У кредитора возникло право взыскать задолженность и обратить взыскание на объект недвижимости для удовлетворения за счёт вырученной от реализации залога суммы своих требований, требовать от созаёмщиков возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебных издержек по взысканию долга. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 369524 рубля 63 копейки, из которых: 

- просроченный основной долг - 271710 рублей 49 копеек;

- неустойка за просроченные проценты - 44911 рублей; 

- неустойка за просроченный основной долг - 52903 рубля 14 копеек. 

Возражений относительно правильности расчета от ответчиков ФИО1 и ФИО2 не поступило.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1, ФИО2, поскольку судом установлены существенные нарушения условий договора, о чём свидетельствует неоднократное совокупное допущение нарушения ответчиками сроков внесения ежемесячных платежей.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как следует из части 1 статьи 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

В силу статьи 348 ГПК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГПК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

В связи с имеющимися по делу противоречиями, судом по делу в Обществе с ограниченной ответственностью «ДМН-Эксперт» была проведена судебная экспертиза, из выводов которой следует, что рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 511 квадратных метров, категория земель - земли населенного пункта, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «Родники» участок 57, определенная на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 420000 рублей.

Исследовав заключение Общества с ограниченной ответственностью «ДМН-Эксперт», в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, которое соответствует требованиям ГПК РФ, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «ДМН-Эксперт» суд принимает за основу определения размера рыночной стоимости земельного участка.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО1 и ФИО2 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 об обращении на объект недвижимости: земельный участок, площадью 511 квадратных метров. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер/условный №, и садовый дом, площадью 10,7 квадратных метров, назначение: прочее, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «Родники», участок 57, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.3.4 Кредитного договора, банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с Кредитным договором, при судебном порядке обращения взыскания на предмет залога начальная продажная цена определяется решением суда. 

При определении начальной продажной цены суд применяет положение экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «ДМН-Эксперт». Таким образом, начальная продажная стоимость Предмета залога при его реализации будет составлять 420000 рублей. Указанная сумма ответчиками не оспорена.

При этом учитывая, что законом не определен порядок передачи залогового имущества в натуре, суд полагает необходимым обратиться взыскание путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «ДМН-Эксперт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 34085 рублей 40 копеек.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6895 рублей 25 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов, и об обращение взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 369524 рублей 63 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6895 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости: земельный участок, площадью 511 квадратных метров. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер/условный №, и садовый дом, площадью 10,7 квадратных метров, назначение: прочее, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес> некоммерческое товарищество «Родники», участок 57, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 420000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДМН-Эксперт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 34085 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись З.К.Музраев