УИД 61OS0000-01-2024-000780-73

дело № 3а-437/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 г. г. Ростов-на-Дону 

Ростовский областной суд в составе председательствующего судьи Журба О.В., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью Конный завод «Донской» об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 26 июля 2023 г. № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419 и об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» (далее ООО «Конный завод «Донской»), в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором указано, что общество является собственником земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Земельные участки являются объектами налогообложения. Кадастровая стоимость, утвержденная по результату государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2022 г. для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 75 695 047,5 руб., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 9 378 399 руб., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 65 852 898,42 руб., что не соответствует рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Твой город» № 7393/193/23 от 29 мая 2023 г. по состоянию на 18 мая 2023 г., согласно которому рыночная стоимость участков гораздо ниже. Административный истец обращался в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» с целью установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной, однако решениями № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419 от 26 июля 2023 г. в удовлетворении заявлений отказано. 

Административный истец просил восстановить срок для обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением, признать незаконными решения государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 26 июля 2023 г. № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419 и установить кадастровую стоимости по состоянию на 18 мая 2023 г. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере его рыночной стоимости 28 786 000 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере его рыночной стоимости 4 030 000 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере его рыночной стоимости 19 179 000 руб. 

Представитель ООО «Конный завод «Донской» ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, подал ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

К участию в деле в качестве административного ответчика привлечено государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», ГБУ РО), в качестве заинтересованных лиц привлечены министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (минимущество Ростовской области), ППК «Роскадастр», администрация Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, администрация Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области.

Представитель ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГБУ РО, поддержал позицию изложенную ранее в возражениях, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований общества, в том числе по мотиву пропуска процессуального срока обращения в суд.

Представители минимущества Ростовской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежаще уведомлены.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, их участие в судебном заседании не является обязательным в силу закона и не признано таковым судом, в соответствии с частью 7 статьи 150 и пунктом 4 части 1 статьи 291 КАС РФ суд принял решение о рассмотрении административного дела в порядке упрощенного (письменного) производства (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2020 г. № 42 «О применении норм Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административных дел в порядке упрощенного (письменного) производства»).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности, Федеральный закон № 135-ФЗ) и Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о кадастровой оценке, Федеральный закон № 237-ФЗ), с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ).

Статьей 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ до 1 января 2023 г. установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке, особенности которого зависят от принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о дате перехода к применению названных положений.

29 декабря 2022 г. Правительством Ростовской области принято постановление № 1186 «О мерах по реализации Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ» которым предписано с 1 января 2023 г. перейти к применению на территории Ростовской области положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Статьей 22.1 Федерального закона от 3 июня 2016 г. № 237-ФЗ предусматривается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Согласно части 11 статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости: об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости; об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Как установлено материалами административного дела ООО «Конный завод «Донской» является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 109 465 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для размещения конно-спортивной базы, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9 759 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения производственной базы, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 68 773 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения конно-спортивного комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно статьям 388, 389 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого, в силу положений пункта 1 статьи 390 указанного кодекса, определяется как его кадастровая стоимость.

В соответствии с постановлением минимущества Ростовской области от 12 февраля 2021 г. № П-2 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Ростовской области» проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков, расположенных на территории Ростовской области, по состоянию на 1 января 2022 г.

Кадастровая стоимость участков утверждена по результату государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 75 695 047,50 руб. (л.д. 6 том 2), с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 9 378 399 руб. (л.д.8 том 2), с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 65 852 898,42 руб. (л.д.7 том 2).

28 июня 2023 г. в ГБУ РО поступили заявления представителя ООО «Конный завод «Донской» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере их рыночной стоимости.

К указанным заявлениям был приложен отчет № 7393/193/23 от 29 мая 2023 г., выполненный оценщиком ООО «Твой город» ФИО1 об определении по состоянию на 18 мая 2023 г. рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 28 786 000 руб., 4 030 000 руб. и 19 179 000 руб., соответственно.

26 июля 2023 г. ГБУ РО приняты решения № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. 

Согласно разделу V решения № ОРС-61/2023/000419, причинами к отказу в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере его рыночной стоимости послужили допущенные в отчете № 7393/193/23 нарушения следующих норм: ст. ст. 11, 16 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 11, пп. б п. 11, пп. б, в п. 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», пп. 3, 8, 9 п. 3 Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», пп. 3 п. 2 Федерального стандарта оцени «Отчет об оценке (ФСО IV)».

Согласно разделу V решения № ОРС-61/2023/000421, причинами к отказу в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере его рыночной стоимости послужили допущенные в отчете № 7393/193/23 нарушения следующих норм: ст. ст. 11, 16 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 11, пп. б п. 11, пп. б, е п. 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», пп. 3, 8, 9 п. 3 Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», пп. 4 п. 9 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», пп. 2, 3 п. 2 Федерального стандарта оцени «Отчет об оценке (ФСО IV)».

Согласно разделу V решения № ОРС-61/2023/000424, причинами к отказу в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере его рыночной стоимости послужили допущенные в отчете № 7393/193/23 нарушения следующих норм: ст. ст. 11, 16 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.11, пп. б п. 11, пп. в п. 22, п.30 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», пп. 3, 8, 9 п. 3 Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», пп. 3 п. 2 Федерального стандарта оцени «Отчет об оценке (ФСО IV)».

В решениях ГБУ РО указано, что выявленные нарушения, допущенные при оценке, выразившиеся в нарушении процесса оценки, использованных объектов-аналогов, и в отношении применения корректировок оказывают влияние на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки. 

Оспариваемые решения приняты уполномоченным органом с соблюдением порядка их принятия, что не оспаривалось административным истцом.

30 мая 2024 г., с нарушением установленного частью 3.1 статьи 245 КАС РФ трехмесячного срока, ООО «Конный завод «Донской» обратилось в суд с настоящим административным иском. 

Обществом подано ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока. Указано, что о решениях ГБУ РО стало известно в марте 2024 г., поскольку документы учреждением были направлены на электронную почту юриста, уволенного в июле 2023 г. 

Оценивая указанные причины, суд принимает во внимание сведения о направлении копий решений, изложенные в возражении ГБУ РО и приходит к выводу об уважительности пропуска процессуального срока и о его восстановлении.

Для проверки доводов административного ответчика о несоответствии отчета № 7393/193/23 требованиям законодательства об оценочной деятельности и установления рыночной стоимости земельных участков, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Судебное экспертное бюро» ФИО2

В соответствии с заключением № 204-Э/2024 от 30 сентября 2024 г. отчет от 29 мая 2023 г. № 7393/193/23 об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки; при составлении отчета допущены нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости, частично подтверждаются нарушения, по большей части перечисленные в решениях государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 26 июля 2023 г. № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419.

По состоянию на 18 мая 2023 г. экспертом определена рыночная стоимость с учетом индивидуальных особенностей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 46 732 000 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 6 783 000 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 32 975 000 руб.

Экспертом проведен анализ замечаний, содержащихся в решениях ГБУ РО № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419 и установлено, что нарушения, перечисленные в пунктах 5.2, 5.5, решений ГБУ РО подтверждаются частично, иные нарушения подтверждаются полностью. Нарушения оказывают влияние на итоговый результат оценки.

ФИО2 выявлены и иные нарушения законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки не перечисленные в указанных решениях ГБУ РО, которые оказывают влияние на итоговые результаты рыночной стоимости объекта оценки.

Эксперт также выявил иные замечания к оформлению отчета об оценке, описанию объекта оценки, которые не оказывают влияние на итоговые результаты оценки. 

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными знаниями, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в установленном процессуальным законом порядке, содержит подробное описание проведенного исследования и его результаты, указания на примененные методы, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется, оно является достоверным и допустимым доказательством.

Суд приходит к выводу, что при рассмотрении заявлений ООО «Конный завод «Донской» у ГБУ РО имелись установленные пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ основания для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Совокупность указанных в статье 227 КАС РФ условий для признания оспариваемых решений ГБУ РО незаконными отсутствует. В этой части суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Разрешение требований административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН равной их рыночной стоимости, несмотря на производный характер, не поставлено в зависимость от результатов разрешения основных требований административного истца об оспаривании решений бюджетного учреждения (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Представленный административным истцом при обращении в суд отчет об оценке № 7393/193/23 требованиям закона не отвечает и установленная на его основании рыночная стоимость участков не может быть положена в основу решения. 

Определяя рыночную стоимость участков на 18 мая 2023 г. экспертом АНО «Судебное экспертное бюро» ФИО2 осуществлено их описание; осмотр земельных участков экспертом признан нецелесообразным ввиду ретроспективного характера экспертизы.

Отказ от осмотра земельных участков не противоречит требованиям пункта 5 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», предписывающего проводить осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки. При ретроспективной дате оценки в рассматриваемом случае осмотр объектов не является подтверждением их состояния на дату оценки и не может поставить под сомнение достоверность результатов оценки.

Экспертом установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в п. Орловский Орловского района Ростовской области, окружение представлено земельными участками, предназначенными под индустриальную застройку. 

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в х. Островянский Орловского района Ростовской области, окружение исследуемого земельного участка представ-лено земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства и земельными участками сельскохозяйственного назначения. 

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в Островянском сельском поселении Орловского района Ростовской области, окружение исследуемого земельного участка представлено земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Исходя из анализа фактического и предполагаемого использования земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отнесен экспертом к сегменту рынка - «под индустриальную застройку», земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – «сельскохозяйственного назначения (животноводство)».

Для определения рыночной стоимости земельных участков эксперт использовал сравнительный подход, в рамках которого применил метод сравнения продаж. От применения доходного и затратного подходов эксперт мотивированно отказался.

Эксперт проанализировал имеющиеся в открытом доступе предложения о продаже земельных участков по рассматриваемым сегментам на заданную дату (таблицы 10, 11), обосновал выбор трех объектов – аналогов для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН как максимально схожих и сопоставимых по параметрам (таблица 20) и четырех объектов-аналогов для земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (таблица 27). 

В силу действующего законодательства выбор объектов-аналогов относится к компетенции экспертов, обладающих специальными знаниями. Использованный состав аналогов суд признает экономически обоснованным.

По выявленным отличиям цены объектов-аналогов были скорректированы в расчетах с применением поправок (таблицы 21, 28, 29).

Количество примененных экспертом корректировок свидетельствует о достаточно высокой степени сопоставимости аналогов по существенным характеристикам с объектами оценки, что согласуется с требованиями подпункта 4 пункта 5 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки ФСО V».

В заключении содержатся таблицы, расчеты и пояснения к ним, подробное обоснование необходимости применения или неприменения конкретных корректировок. Примененные корректировки соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки, проверяемы, обоснованы. Объективный вывод дает исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Суд находит, что заключение экспертизы является убедительным, данных о наличии в нем нарушений, лишающих заключение доказательственного значения, не установлено, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не поступило, возражения, замечания на заключение судебной экспертизы не представлены. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 18 мая 2023 г. равной их рыночной стоимости в размерах определенных экспертным заключением № 204-Э/2024.

В силу пункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ юридически значимой датой для целей применения сведений о кадастровой стоимости земельных участков является дата подачи заявлений об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в бюджетное учреждение – 28 июня 2023 г.

Поскольку требования о признании решений бюджетного учреждения незаконными не подлежат удовлетворению, суд возлагает судебные расходы по оплате судебной экспертизы на административного истца. 

АНО «Судебное экспертное бюро» представило в суд заявление о взыскании судебных расходов, экономическое обоснование стоимости и оказания услуг на сумму 230 000 рублей.

Размер оплаты, по мнению суда, определен экспертным учреждением обоснованно, с учетом степени сложности и объема проделанной работы, времени, объективно необходимого на проведение экспертного исследования и составление заключения. Названная сумма находится в пределах диапазона сложившихся цен на экспертные услуги подобного рода в регионе и подлежит взысканию с административного истца.

В обеспечение расходов на проведение судебной экспертизы административный истец внес на лицевой счет по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытый Ростовскому областному суду, 230 000 рублей (платежное поручение № 872 от 4 июля 2024 г.). Указанную сумму необходимо перечислить АНО «Судебное экспертное бюро» в счет оплаты за проведенную экспертизу (статья 109 КАС РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 177-180, 249, 293 КАС РФ, суд

решил:

восстановить обществу с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» срок для обращения в суд с требованием об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 26 июля 2023 г. № ОРС-61/2023/000421, № ОРС-61/2023/000424, № ОРС-61/2023/000419.

Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № ОРС-61/2023/000424 от 26 июля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9 759 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения производственной базы, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 18 мая 2023 г., равной его рыночной стоимости в размере 6 783 000 рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН считать 28 июня 2023 г.

Отказать в удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № ОРС-61/2023/000419 от 26 июля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 68 773 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения конно-спортивного комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 18 мая 2023 г., равной его рыночной стоимости в размере 32 975 000 рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН считать 28 июня 2023 г.

Отказать в удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № ОРС-61/2023/000421 от 26 июля 2023 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 109 465 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для размещения конно-спортивной базы, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 18 мая 2023 г., равной его рыночной стоимости в размере 46 732 000 рублей.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН считать 28 июня 2023 г.

За счет денежных средств, поступивших от общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Донской» в обеспечение расходов на проведение судебной экспертизы по административному делу (платежное поручение № 872 от 4 июля 2024 г.), перечислить с лицевого счета по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытого Ростовскому областному суду на счет АНО «Судебное экспертное бюро» оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 230 000 рублей. 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Ростовский областной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения копии решения.

Судья О.В.Журба