К делу № 2-10733/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе незавершенного строительством жилого дома литер «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выделе в собственность ФИО2 долю размером 

<

данные изъяты> с помещениями в соответствии с вариантом № Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства расположенного по адресу: 

<

адрес> выделе в натуре долю ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом № применительно к варианту № раздела жилого дома Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик о дате и времени проведения судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как в суд вернулся конверт с судебным извещением за истечение срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ признается доставленным судебным извещением. Несмотря на это, в настоящее судебное заседание он не явились, об уважительности причин пропуска судебного заседания суду не сообщил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно решению Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок с кадастровым номером № площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и незавершенный строительством, степенью готовности 78% жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаны совместным супружеским имуществом. 

За ФИО1 признано право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> доля ФИО2 в праве собственности на земельный участок уменьшена с целого до ?. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственником является ФИО2

Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, готовность незавершенного строительством жилого дома литер «А», 2006 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 78%. 

В соответствие с данными технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав указанного жилого дома входят следующие помещения: литер «А», жилой дом, помещение № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер « А», жилой дом, помещение № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер «А», жилой дом, помещение № (прихожая), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру – 

<

данные изъяты> кв.м. 

С целью определения технической возможности реального раздела указанного незавершенного строительством жилого дома, в соответствии с идеальными долями сторон, либо с минимальным отклонением от идеальных долей, а также с целью установления технической возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие с идеальными долями сторон, истец обратился в ООО «КубаньЮгЭкспертиза». 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность реального раздела незавершенного строительством жилого дома литер «А», 2006 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями отсутствует, однако, имеется техническая возможность реального раздела жилого дома литер «А» в долях, максимально приближенным к идеальным. 

Согласно предложенному специалистом варианту №: 

Часть дома (жилое помещение) №, предполагаемая на выдел ФИО2 - литер «А», жилой дом, помещение № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Итого: 

<

данные изъяты> общей площади, что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, приходящейся на ? идеальную долю. Реальная доля ФИО2 (при расчете с точностью до 

<

данные изъяты>) составляет 

<

данные изъяты> долей, что на 

<

данные изъяты> меньше ? идеальной доли. 

Часть дома (жилое помещение) №, выделяемая ФИО1, - литер «А», жилой дом, помещение № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер «А», жилой дом, помещение № (прихожая), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Итого: 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади, что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше площади, приходящейся на ? идеальную долю. Реальная доля ФИО1 (при расчете с точностью 

<

данные изъяты>) составляет: 

<

данные изъяты> долей, что на 

<

данные изъяты> больше ? идеальной доли. 

Надворные строения, исходя из технической возможности, по предложенному варианту № реального раздела жилого дома, применительно к предложенному варианту № реального раздела земельного участка, предполагается разделить следующим образом. 

Собственнику жилого помещения № ФИО2 - литер «Г» - уборная; литер «Г1» - уборная; литер «Г2» - сарай; 2/3 – литер «1» - забор, литер «3» - ворота.

Собственнику жилого помещения № ФИО1 - литер «Б» - летняя кухня, 1/3 – литре «1» - забор, литер «2» - калитка. 

Кроме того, при реализации указанного варианта № с целью создания двух изолированных частей, необходимо выполнить следующие виды работ: выполнить отдельные системы электроснабжения в соответствие с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом, заложить существующий дверной проем между помещениями № и №, предусмотреть устройство дверного проема в наружной (восточной) стене помещения № (для изолированной части №).

Остаточная стоимость жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Размер компенсации за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилого дома, надворных строений и сооружений (по варианту №) от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности на указанные строения, применительно к варианту № реального раздела земельного участка по состоянию на 4-й квартал 2016 года округленно составляет: 56 182, 50 руб., в пользу собственника части дом № ФИО2

Техническая возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, имеется. 

Вариант №: 

- собственнику жилого помещения № ФИО2 предполагается выделить земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ? идеальную долю;

- собственнику жилого помещения № ФИО1, предполагается выделить земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ? идеальную доли. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Ст. 247 Гражданского кодекса РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5). 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Ч. 1 и ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В добровольном порядке достичь соглашения о разделе общего имущества сторонам не удалось.

Раздел незавершенного строительством жилого дома и земельного участка в натуре предложенный в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела является разумным и справедливым, основанным на законе и принципах равноправия с учетом интересов обеих сторон. 

Кроме того, специалистом предусмотрен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в идеальных долях, соответствующих ? доли каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, данный земельный участок, а также имеющийся на нем незавершенный строительством жилой дом являются делимыми, то есть могут быть разделены на равные части. При этом, каждая часть земельного участка после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ? доли незавершенного строительством жилого дома, а также принадлежащая Истцу на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, расположенные по адресу

<

адрес>, могут быть выделены в натуре.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Произвести раздел незавершенного строительством жилого дома литер «А», 2006 года постройки, общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 долю размером 

<

данные изъяты> с помещениями в соответствии с вариантом № Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: 

- литер «А», жилой дом, помещение № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- надворные строения: литер «Г» - уборная; литер «Г1» - уборная; литер «Г2» - сарай; 2/3 – литер «1» - забор, литер «3» - ворота.

В собственность ФИО1 выделить долю 

<

данные изъяты> с помещениями в соответствии с вариантом № Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

- литер «А», жилой дом, помещение № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- литер «А», жилой дом, помещение № (прихожая), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- надворные строения: литер «Б» - летняя кухня, 1/3 – литре «1» - забор, литер «2» - калитка. 

Возложить на ФИО1 работы по изоляции частей домовладения: 

- заложить существующий дверной проем между помещениями № и №;

- произвести устройство дверного проема в наружной (восточной) стене помещения № (для изолированной части №).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение выделяемой доли незавершенного строительством домовладения в размере 56 182, 50 руб. 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить в натуре долю ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом № применительно к варианту № раздела жилого дома заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: