К делу № 2-1082/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «23» июля 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к несовершеннолетней ФИО2 в лице опекуна ФИО3 (с учетом уточнения) о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в Крымский районный суд с иском к ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

В обоснование своих требований указало, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее - ДКРС ОАО «РЖД») выполняет функции заказчика по реализации инвестиционного проекта федерального значения проекта «Электрификация участка разъезд 9км-Юровский-Анапа Северо-Кавказской железной дороги» (далее - Проект), осуществляет комплекс работ, направленный на занятие земельных участков, необходимых для размещения соответствующего линейного объекта (далее – Объект).

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 14.06.2019 № ВЧ-87-р на Проект утверждена ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �������������������������������������������������������������������������������� откорректированная документация по планировке территории, планируемого к размещению Объекта (далее - ДПТ). Документация по планировке территории (проект межевания, проект планировки территории) согласно

Документация по планировке территории (проект межевания, проект планировки территории) согласно п. 3 ст. 41 ГрК РФ разрабатывается в целях обеспечения развития определенных местностей, в том числе, в случаях, когда требуется изъятие земельных участков для государственных нужд. 

В соответствии со ст.49 ЗК РФ Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (далее Росжелдор) принято Распоряжение от 30.07.2018 № ВЧ-195-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Электрификация участка разъезд 9км-Юровский-Анапа Северо-Кавказской железной дороги».

ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с ДПТ занятию ОАО «РЖД» подлежит часть исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 353351, 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ, на основании ДПТ, Распоряжения об изъятии, из исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером № в соответствующей конфигурации. 

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО4 

21.11.2019 года в адрес ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии для подписания, к которому был приложен отчет об оценке рыночной стоимости изъятия, а также убытков, причиняемых в связи со строительством и эксплуатацией Объекта, подготовленный ООО «Терра Докс Инвест» в отношении изымаемого земельного участка.

Согласно вышеуказанному отчету, рыночная стоимость объекта оценки составляет 53 350,00 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка и рыночную стоимость убытков, связанных с прекращением прав правообладателя.

Просит изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 378 +/- 7 кв.м; определить возмещение за изымаемый земельный участок в размере 53 353,00 рублей и обратить решение к немедленному исполнению.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 378 +/- 7 кв.м, путем прекращения права аренды в отношении него; определить возмещение за изымаемый земельный участок в размере 53 353,00 рублей.

Определением Крымского районного суда от 06.07.2020 года произведена замена ответчика ФИО4 его правопреемником – несовершеннолетней ФИО2 в лице опекуна ФИО3 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), расположенного по адресу: 353351, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.04.2019 года ФИО4 умер. Права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли наследнику умершего ФИО4 – дочери ФИО2, что подтверждено Свидетельством о праве на наследство по закону от 17.12.2019 года. 

На основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 30.07.2018 № ВЧ-195-р принято решение об изъятии путем выкупа для нужд РФ земельных участков в Крымском районе, в т.ч вышеуказанного земельного участка, с образованием в его границах подлежащего изъятию земельного участка площадью 378 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Исходя из ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в т.ч. со строительством, реконструкцией при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов федерального транспорта, а также объектов транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII ЗК РФ (ст.56.2 -56.12 ЗК РФ).

Истец просит прекратить право аренды на земельный участок площадью 378 кв.м., возражений на исковое заявление от представителя ответчика не поступило, судом нарушений порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регламентированного главой VII ЗК РФ, не установлено, в связи с чем требование иска о прекращении права аренды ответчика на изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:15:0201021:169 площадью 378 кв.м. подлежит удовлетворению.

Также по делу установлено, что 21.11.2019 года истцом в адрес ответчика для подписания направлен подписанный истцом проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изъятия, а также убытков, причиняемых в связи со строительством и эксплуатацией Объекта, подготовленный ООО «Терра Докс Инвест» в отношении изымаемого земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. 

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Аналогичные положения содержатся в п.10 ст. 56.10 ЗК РФ.

Согласно отчету № 751ОН/206а от 26.02.2019 года рыночная стоимость объекта оценки составляет 53 350,00 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 378,00 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № в размере 53 000,00 рублей и рыночную стоимость убытков, в том числе, плату за регистрацию права (при длительности аренды более года) в размере 350,00 рублей. Оценка проводилась специалистами, имеющими необходимую подготовку, в соответствии с законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Суд не находит оснований не принимать данную оценку в качестве доказательства размера возмещения за спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный земельный участок подлежит принудительному изъятию у ответчика ФИО2 в лице опекуна ФИО3 для государственных нужд с предоставлением последней возмещение в установленном отчетом размере. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

На основании ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» к несовершеннолетней ФИО2 в лице опекуна ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд (с учетом уточнения) удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, изъяв его в собственность Российско Федерации.

Взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ФИО2 возмещение за изымаемый для государственных нужд земельный участок в размере 53 350 (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Российской Федерации и прекращения права аренды ФИО2 на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.А. Кияшко