Дело № 2 – 268/2025 59RS0025-01-2024-003043-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 24.02.2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А., 

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

В собственности муниципального образования Краснокамский городской округ находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, категория – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости –индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее – здание, объект недвижимости). Собственником здания является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Комитета проведен осмотр земельного участка, в результате которого составлен акт натурного обследования, установлено, что на земельном участке отсутствуют объект капитального строительства, земельный участок по периметру забором не огорожен, зарос кустарником, деревьями, травой, завален строительным мусором. 

Поскольку в результате обследования земельного участка установлено, что объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, фактически отсутствует, просят признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание. Зарегистрированное право собственности ответчика нарушает право собственности истца на земельный участок, поскольку влечет обязанность предоставления собственнику такого объекта земли под зданием.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, причин не явки суду не сообщил. 

Третьи лица Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что записи ЕГРН в отношении указанный в иске объектов актуальны, мнение по заявленным требованиям не высказали. 

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского муниципального округа в судебном заседании участия не принимал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором заявленные требования поддержали.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом были предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика, неявка ответчика в судебное заседание не обоснована уважительной причиной, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельном участке, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, в каких случаях могут быть заявлены требования о признании права собственности отсутствующим.

На основании п.52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Краснокамского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды №-z-ПК. 

Согласно условиям договора аренды, ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1250 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашение к договору аренды земельного участка №-z-ПК от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект недвижимости –индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 ( л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами истца был проведен осмотр земельного участка, кадастровый №, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства, отсутствуют. Участок не огорожен, зарос травой, кустарниками и деревьями. Данные обстоятельства подтверждены представленными фотографиями (л.д.15-17).

При этом, судом установлено, что при обследовании земельного участка объект недвижимости, сведения о котором находятся в ЕГРН, не обладает признаками, способными отнести его в силу природных свойств или на основании закона к объектам недвижимости, а именно, фактически отсутствует.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено в судебном заседании. 

Установленное обстоятельство, по мнению суда, является юридически значимым при рассмотрении заявленного спора. 

Суд, исходя из анализа представленных доказательств, приходит к выводу, что спорный объект не может быть отнесен к объектам недвижимости, так как не имеет достаточной совокупности признаков недвижимого имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашло своего объективного подтверждения нахождение на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение – 

<

адрес>, объекта недвижимости, в том числе, объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сведения ЕГРН содержат недостоверные сведения о наличии в собственности ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Фактически государственной регистрацией права собственности спорному объекту неправомерно был придан законный статус недвижимости, что влечет незаконное обременение земельного участка, на котором находится спорный объект, а также нарушает права и интересы истца, так как возлагает на него обязанность в предоставлении земельного участка в собственность.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности у ФИО2 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, местоположение – 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, (ИНН № на индивидуальный жилой дом, площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 и объекте капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева