77RS0019-02-2024-018162-86

№ 2-351/25 (2-6886/244)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-351/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 182, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что фио, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер 29 декабря 2022. Гаражный бокс № 182 не был включен в наследственную массу имущества в силу отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данный объект недвижимости. Единственным наследником, принявшим наследство, является наследник по закону – сын наследодателя, фио

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Комитета по архитектуре и градостроительству адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что спорным имуществом является гаражный бокс № 182 1978 года постройки, общей площадью 17,4 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

фио, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер 29 декабря 2022, что подтверждается справкой о смерти № С-04649.

Как следует из справки нотариуса адрес фио, к имуществу умершего фио 11 января 2023 было открыто наследственное дело № 33780233-1/2023. Единственным наследником, принявшим наследство, является наследник по закону – сын наследодателя, истец фио Других наследников, принявших наследство, не имеется.

Как указывает истец, спорный гаражный бокс не вошел в наследственную массу, поскольку в установленном законом порядке право собственности за фио зарегистрировано не было. 

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета народных депутатов адрес от 17.10.1979 № 44/2 гараж-бокс в адрес принадлежавший ранее умершему фио.Н. переоформлен на имя фио

Протоколом общего собрания адрес от 22.11.1979 № 81 наследодатель фио принят в члены адрес, им внесено паенакопление за гаражный бокс № 182. Выплата паевого взноса за гаражный бокс № 182 была произведена фио в полном объеме 22.11.1979, что также подтверждается справкой от 29.12.2022 № 02/182, выданной адрес о выплате пая в полном объеме.

Решением Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета депутатов адрес трудящихся от 30.12.1964 № 54/67 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации открытой стоянки автомашин индивидуальных владельцев» разрешено образование кооператива в адрес.

Решением Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета депутатов трудящихся адрес от 12.05.1971 № 18/39 «О расширении адрес по адрес» разрешено дополнительное размещение 50 гаражей по адрес, согласно представленному плану

Решением Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета депутатов трудящихся адрес от 04.08.1971 № 27/27 разрешено дополнительное размещение 55 гаражей по адрес, согласно представленному плану.

На основании Распоряжения Префекта адрес от 11.07.2006, адрес заключен договор аренды № М-02-512128 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023019:51 площадью 15 809,98 кв. м.

Как усматривается из выписки из протокола № 7 заседания окружной гаражной комиссии префекта адрес от 21.08.2007, присутствующие согласились с предложением управы адрес о возможности ввода в эксплуатацию 424 капитальных гаражных боксов адрес, 2 бокса помещения охрана и 1 бокса технического назначения, расположенных по адресу: адрес.

Указанное решение комиссии утверждено распоряжением Префекта адрес от 06.10.2007 № 2265 (в редакции распоряжения от 26.10.2007 № 2379), которым постановлено считать помещения существующих 424 капитальных гаражных бокса, 2 бокса охраны и 1 бокса технического назначения адрес по адресу: адрес, капитальными и введенными в эксплуатацию с 1979 года.

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования земельного участка, расположенного по адресу: адрес период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 55 Гражданского кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес, как единого целого строения. Между тем, положения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1960-1970 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Самовольной постройкой спорный объект также не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения. 

Доводы возражений ДГИ адрес о том, что спорный гаражный бокс не поставлен на кадастровый учет, соответственно не может выступать в гражданском обороте, суд не находит состоятельными, поскольку истец, не являясь собственником объекта недвижимости, лишен возможности осуществить его государственный кадастровый учет. Также отсутствие кадастрового номера данного гаража не подтверждает временный и некапитальный характер данного строения.

Таким образом, право собственности на гараж у фио возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.  

Истец фио является единственным наследником после смерти фио, в установленный законом срок принял наследство путем подачи 11.01.2023 заявления нотариусу адрес фио по месту открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 182 площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес. (адрес)

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме. 

Решение в окончательное форме составлено 21.03.2025 года

Судья А.Н. Арзамасцева