36RS0002-01-2019-007589-42

Дело №2-624/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Золотых Е.Н., 

при секретаре Елчиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г.Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г. в размере 38907,93 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 года по 12.02.2019 года в размере 21309,32 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.01.2004г. между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного 

<

адрес>, площадью 18 кв.м., целевое назначение земельного участка - входная группа к магазину и витрине. Ответчик в установленные сроки арендную плату не вносил, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате, пеню. 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, полагала, что срок исковой давности не применим по спорным правоотношениям. 

Ответчик в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, пояснив, что не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка и факт неуплаты арендной платы, поскольку полагал, что в связи с отчуждением нежилого помещения обязанность по оплате арендной платы прекратилась. 

Ответчик в судебное заседание 19.05.2020 года не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Визир» в судебное заседание 19.05.2020 года не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (пункты 1- 3,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.01.2004 г. между администрацией города Воронежа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ..... площадью 18 в.м., расположенного по 

<

адрес>, участок предоставлен для входной группы к магазину ( л.д. 17-21). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2004 г. сделана запись регистрации № ..... (л.д. 22-25). 

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком со дня подписания договора, помесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца ( л.д. 18). 

Согласно ст.ст.195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст.ст. 195, 196, 199, 204ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.

Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка №3 в Коминтерновском районе Воронежской области от 24.10.2019 года судебный приказ от 17.07.2019 года о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды был отменен (л.д.27-28).

Поскольку с настоящим иском в суд Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа обратилось 25.12.2019 года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 17.07.2016 г. (за три года, предшествовавшие обращению к мировому судье), что составляет 6568,76 рублей - задолженность по арендной плате, 667,13 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами, в остальной части суд отказывает. 

При определении размера задолженности по арендной плате суд руководствуется расчетом, представленным истцом. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж задолженность по арендной плате в размере 6568,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 667,13 рублей, а всего 7235,89 (Семь тысяч двести тридцать пять рублей 89 копеек) рублей. 

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей в доход бюджета городского округа г. Воронеж: получатель Инспекция Федеральной налоговой службы России по Железнодорожному району г. Воронежа (адрес: 

<

...>), ИНН 

<

***>, р/с 

<

***>, КПП 366101001 в ГРКЦ г. Воронежа, БИК 042007001. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Н. Золотых 

Мотивированное решение составлено 26 мая 2020 года.