РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара: Рандина О.В..,

при секретаре: Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2017 по иску Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы,

Установил:

Акционерное общество АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) обратилось в суд с иском к К.С.НА., ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк АВБ (АО Банк АВБ) и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на оплату строительства жилого помещения: четырехкомнатной квартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.) жилой секции № (строит.) в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе г.Самары, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м., возводимого ОАО "РДЦ" на основании Постановления Главы г.Самары № от 07.08.2003г., № от 30.09.2005г. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора квартира, стоимостью 3 144 905 руб. была приобретена в собственность ФИО3 по Договору № ПР-120/32-2-6 об инвестировании строительства жилого дома от 23.04.2007г., заключенному с ЗАО "Губерния" (Инвестор), по которому ФИО3 является долыщиком-соинвестором. В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 Кредитного договора Банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 830 150руб., сроком на 180 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом в размере: 17 % годовых на период строительства по дату платежа, следующего за датой получения Банком закладной; -14 % годовых на период от даты платежа, следующего за датой получения Банком закладной; до даты окончательного возврата кредита. Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог имущественного права требования - право получения после сдачи в эксплуатацию строительного объекта - вышеуказанной квартиры. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ принятые на себя по кредитному договору обязательства по оплате процентов за пользование кредитом и погашению кредита (основного долга), а также уплате неустойки за несвоевременное осуществление платежей по кредиту и процентам, Заемщики исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежей составила 9 месяцев подряд. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору. В порядке досудебного урегулирования спора Банк неоднократно письмами уведомлял Заемщиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, предусмотренным кредитным договором, а также в последующем обращался к Заемщикам с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, согласно прилагаемому расчету, составляет 2 108 045,27 руб., из которых: задолженность по основному долгу: остаток просроченного основного долга - 300 300,48 руб.; остаток срочного основного долга- 1 521 296,02 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом:просроченные проценты за пользование кредитом - 193359,52руб.; срочные проценты - 17 005,17 руб., неустойка (пени) на сумму просроченных платежей по основному долгу - 47 879,86 руб.; неустойка (пени) на сумму просроченных процентов - 28 204,22 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) и ФИО3, ФИО2. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «АВТОВАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108045,27 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18740,23 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение четырехкомнатную квартиру № (стоит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (стоит) жилой секции № (стоит) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе г. Самары, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 115,60 кв.м., в том числе жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) 118,90 кв.м., возводимого застройщиком - ОАО «РДЦ», на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Определить начальную продажную цену заложенного имущества, способ реализации-с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) и ФИО3, ФИО2 Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «АВТОВАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2345507,54 руб. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «АВТОВАЗБАНК» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19927,54 руб., на оказание услуг по оценке предмета залога в размере 6000 руб. Обратить взыскание на заложенные имущественные права - права на получение квартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.) жилой секции № (строит.)в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самара, общей площадью115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате)площадью, включая площадь балкону и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м. по договору об инвестировании строительства жилого дома № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007г., заключенному ФИО3 с ЗАО «Губерния». Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 860 000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Представитель ответчиков по доверенности в судебном заседании пояснил, что сумма просроченных пеней по основному платежу и процентам является завышенной и несоразмерной. В остальной части иска требования признает. Просил учесть, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков. На иждивении у ответчиков двое несовершеннолетних детей. Просил применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» привлеченный в качестве треть его лица в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит разрешение исковых требований оставить на усмотрение суда (л.д. 105-106).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Банк АВБ и ФИО3, ФИО2 банк предоставил заемщикам кредит в размере 2830150 руб., сроком на 180 месяцев, 17% годовых на период строительства по дату платежа, следующего за датой получения банком закладной, 14% годовых на период от даты платежа, следующего за датой получения банком закладной, до даты окончательного возврата кредита (л.д.13-17).

Согласно п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно на оплату строительства жилого помещения: четырехкомнатной квартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.) жилой секции № (строит.) в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе г.Самары, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м., возводимого ОАО "РДЦ", на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от 07.08.2003г., № от 30.09.2005г.

Право собственности на указанную квартиру в настоящее время не зарегистрировано, обременение на квартиру в виде залога квартиры (ипотеки) не возникло. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору в настоящее время является залог имущественных прав согласно договору залога имущественного права требования №-З-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением из ФГБУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (л.д.109-110).

В соответствии с п.1.2 договора залога имущественного права требования №-З-1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в залог банку свои права на получение квартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.) жилой секции № (строит.) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц Страра-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самара, общей площадью 115,60 кв.м., в том числе жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м. по договору об инвестировании строительства жилого дома № ПР-120/32-2-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 2345507,54руб., из которых задолженность по основному долгу: остаток просроченного основного долга - 349179,50 руб., остаток срочного основного долга - 1472417,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 278788,57 руб., срочные проценты - 21259,28 руб., неустойка (пени) на сумму просроченных платежей по основному долгу - 132691,83 руб., неустойка (пени) на сумму просроченных процентов - 91171,36 руб. (л.д.123-126).

В соответствии с договором в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако, задолженность погашена не была (л.д.32).

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу из которых остаток просроченного основного долга - 349179,50 руб., остаток срочного основного долга - 1472417,00 руб., а также задолженность по процентам за пользование кредитом из которых просроченные проценты за пользование кредитом - 278788,57 руб., срочные проценты - 21259,28 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ допуская просрочку платежей, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки (пени) на сумму просроченных платежей по основному долгу - 132691,83 руб., неустойки (пени) на сумму просроченных процентов - 91171,36 руб.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВС РФ в Постановлении от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Суд считает, что заявленный истцом АО Банк АВБ размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств. С учетом разумности и справедливости суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) на сумму просроченных платежей по основному долгу до 50000 руб., неустойку (пени) на сумму просроченных процентов до 30000 руб.. 

Также истец просит обратить взыскание на заложенные имущественные права - права на получение квартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.) жилой секции № (строит.)в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самара, общей площадью115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате)площадью, включая площадь балкона и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м. по договору об инвестировании строительства жилого дома № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007г., заключенному ФИО3 с ЗАО «Губерния», путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчёту №171-ОС/17 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО фирма «Саба-С», стоимость залогового имущества составляет 6075000 рублей (л.д. 51-83).

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4860000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.3.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.51 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенные имущественные права - права на получение квартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.)жилойсекции№(строит.) в комплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц Стара-Загора, ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе городаСамара,общейплощадью115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате)площадью, включая площадь балкону и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м. по договору об инвестировании строительства жилого дома № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007г., заключенному ФИО3 с ЗАО «Губерния», путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб..

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО Банк АВБ об обращении взыскания на заложенные имущественные права подлежат удовлетворению.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиками К-выми признаётся судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, в связи с чем, исковые требовании о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание положения ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6000 рублей (л.д. 49-50), поскольку данные расходы были направлены на защиту и восстановление нарушенного права истца.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,127) судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 19927,54 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом Автовазбанк (АО Банк АВБ) ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, солидарно, в пользу акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2201644,35 руб., из которых задолженность по основному долгу: остаток просроченного основного долга-349179,50 руб.; остаток срочного основного долга - 1 472 417,00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом: просроченные проценты за пользовании кредитом-278788,57руб.; срочные проценты - 21 259,28 руб., неустойка (пени) на сумму просроченных платежей по основному долгу - 50000 руб.; неустойка (пени) на сумму просроченных процентов -30000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 927,54 руб.; расходы на оказание услуг по оценке предмета залога в размере 6 000,00 руб., а всего 2227571 (два миллиона двести двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 89копеек.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права - права на получениеквартиры № (строит.) 32 на 9-10 этажах в 

<

адрес> (строит.) жилой секции № (строит.) вкомплексе жилой застройки "Париж", расположенной в границах улиц Стара-Загора,ФИО4, Центральной, Гастелло в Октябрьском районе города Самара, общей площадью115,60 кв.м., в т.ч. жилой 66,10 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате)площадью, включая площадь балкону и/или лоджий (с коэффициентом 1) 118,90 кв.м. по договору об инвестировании строительства жилогодома № ПР-120/32-2-6 от 23.04.2007г., заключенному ФИО3 с ЗАО «Губерния», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 860 000 (четыре миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 г.

Председательствующий: О.В. Рандина