Дело №2-2904/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Технострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технострой» и ФИО был договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «Технострой» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с К№. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства ФИО определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными условиями настоящего договора. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства по указанному договору ФИО исполнила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с 

<

данные изъяты> договор № уступки права требования квартир, указанных в договоре, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по которому цессионарий произвел оплату предусмотренную договором цессии цеденту ФИО ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с 

<

данные изъяты> договор №, по условиям которого, цессионарий 

<

данные изъяты> передал истцу права требования на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма оплачена истцом за счет кредитных средств. По условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Технострой» обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и начать передачу объекта строительства по передаточному акту не позднее тридцати дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Данный срок ответчиком нарушен, объект долевого участия в виде указанной выше квартиры истцу не передан, в связи с чем, истец начислил неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ просрочки) в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Данный сумму неустойки истец просит взыскать с ответчика, кроме этого, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд направил письменное ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, в котором просит в случае удовлетворения исковых требований истца или части исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, так как считает, что возможный размер убытков истца, которые возникли вследствие нарушения обязательства ответчиком (по мнению истца), значительно ниже начисленной неустойки и штрафа (л.д.42-43). 

3-е лицо – Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес> привлеченное к участию в деле по инициативе суда с согласия истца в судебное заседание не явилось, направило в суд заключение по делу, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из обстоятельств дела, условий договоров во взаимосвязи с приведенными нормами законов, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технострой» (застройщик) (ответчик по делу) и ФИО (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ООО «Технострой» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными условиями настоящего договора (л.д.9-16). 

По указанному выше договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома объектом долевого строительства являются квартиры, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе – квартира №, 

<

данные изъяты>, расположенная на 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, проектной общей площадью 

<

данные изъяты>.м. 

В соответствии с п.3.4. данного договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, начать передачу объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и завершить передачу участнику долевого строительства объекта не позднее 5 рабочих дней со дня начала передачи объекта. 

Участник долевого строительства ФИО приняла на себя обязательства по указанному выше договору уплатить цену договора в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. путем перечисления этой суммы на расчетный счет застройщика в предусмотренные договором сроки (п.4.1, 4.2.,4.3 договора). 

Участником долевого строительства – ФИО обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки исполнения обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО (цедент) заключила с 

<

данные изъяты> (цессионарий) договор уступки права требования № по условиям которого, цедент уступает цессионарию в полном объеме право требования на оформление в собственность квартир, в том числе – квартиры №№, а также другие права цедента вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Технострой» (л.д.18-25). 

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнен 

<

данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). 

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заключает договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 – истцом по делу, в соответствии с которым, истец ФИО1 приобрела права требования к ООО «Технострой», возникшее у 

<

данные изъяты>» из договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность указанной выше двухкомнатной квартиры № по указанному выше строительному адресу. 

Согласно п.1.6. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру возникает у цессионария – ФИО1 с момента государственной регистрации указанного права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (л.д.27-31). 

В соответствии с п.1.8 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ объект передается застройщиком в собственность цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с условиями и в состоянии, указанными в договоре участия в долевом строительстве. 

Принятые на себя обязательства по указанному выше договору истец ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, из которого следует, что за ФИО1 суд признал право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35). 

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По смыслу вышеуказанных норм закона, при переходе прав по обязательству от одного кредитора к другому кредитору, условия обязательства сохраняются в том же объеме, что и при первоначальном кредиторе. 

Из материалов дела следует, что на момент заключения истцом ФИО1 

<

данные изъяты> договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, уже имело место нарушение ответчиком ООО «Технострой» обязательств связанных со сроком передачи квартиры участнику долевого строительства (по договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое застройщик обязался получить не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторона ответчика факт нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, и соответственно срока передачи квартиры участнику долевого строительства, не оспаривал, доказательств обратного суду не представил. 

Поскольку имеет место нарушение ответчиком обязательств по договору, то истец вправе предъявить ответчику требования о взыскании неустойки. 

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в частности 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик допустил нарушение вышеуказанного срока. 

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Судом установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства ответчик не изменял, так как каких-либо дополнительных соглашений между сторонами по делу об изменении условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в частности изменения срока, не заключалось, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Факт нарушения договорного срока передачи истцу квартиры ответчик не оспаривает. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1250 дней просрочки) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 

<

данные изъяты>% в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> 

С данным расчетом истца суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, согласно п.4.1. которого, первоначальный участник долевого строительства оплатил цену договора в общей сумме 

<

данные изъяты>., исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади объекта – 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.3.2. договора участия в долевом строительстве проектная площадь объекта долевого строительства – 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, стоимость данного объекта долевого строительства по договору составляет 

<

данные изъяты>. (стоимость одного квадратного метра) х 

<

данные изъяты> кв.м проектная площадь объекта = 

<

данные изъяты>.). По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела права требования по договору участия в долевом строительстве стоимостью 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах во взаимосвязи с вышеприведенными нормами законов, начисление истцом неустойки является правомерным.

Вместе с этим, суд полагает снизить размер неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ, о чем заявил ответчик ООО «Технострой» в письменном ходатайстве. 

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд полагает снизить вышеуказанный размер неустойки до 

<

данные изъяты>., принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса прав и законных интересов сторон. Взыскиваемый с ответчика в пользу истца размер неустойки – 

<

данные изъяты>. по мнению суда наиболее соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «Технострой» прав истца как потребителя, то являются правомерно заявленными требования истца о компенсации морального вреда. 

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. Данные требования суд полагает удовлетворить в полном объеме. 

Ч.5 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ч.6 ст.13 вышеупомянутого закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке (исполнителем…), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа, поскольку истец не представила суду доказательств того, что она в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованиями (претензией) о выплате неустойки, и эти требования ответчик не удовлетворил в добровольном (досудебном) порядке, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст.13 Закона «О защите прав потребителей» не имеется. 

При подаче в суд иска истцом государственная пошлина не уплачивалась в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований истца, в силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Технострой» в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., всего взыскать 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «Технострой» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: