Дело № 2-476/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"21" июля 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М. 

при секретаре Важениной Э.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кунашакского района, администрации 

<

адрес> сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на вновь возникший объект

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения о сохранении квартиры №№ с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, обозначенную в техническом паспорте под Лит А1, А, общей площадью № кв.м., о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, о признании истца надлежащим лицом, уполномоченным осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий, истцом за счет личных средств была произведена самовольная реконструкция в виде пристройки к указанной квартире. В результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась. С целью узаконивания перепланировки жилого помещения истец обращалась в администрацию Кунашакского муниципального района, однако узаконить само жилое помещение не представилось возможным ввиду того, что работы по реконструкции были выполнены самовольно. В связи с чем, признание права собственности на реконструированный объект возможен лишь в судебном порядке.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представители ответчиков – администрации Кунашакского района, администрации 

<

адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц - Управления по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и энергообеспечению администрации Кунашакского муниципального района, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, поступили заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры №№ общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры составленного ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> составляет - № кв.м. 

Согласно уведомлению администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, в связи отсутствием документов, а именно проектной документации, градостроительного плана земельного участка, проекта организации строительства объекта капитального строительства.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция в квартире истца выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Суд учитывает, что техническое заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок, свидетельств, сертификатов.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение общая площадь реконструированной 

<

адрес> составляет № кв.м.

Учитывая, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является правообладателем земельного участка, в связи с чем, требования истца подлежит удовлетворению. Возражений от ответчиков и третьих лиц относительно исковых требований не поступило. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова