Дело № 2-135/2021

Уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2020-001889-69

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что 07.02.2012 между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого, банк предоставил кредит в сумме 640 000 руб. Процентная ставка установлена в размере 12% годовых (до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки), 11% годовых (с даты изменения процентной ставки), кредит предоставлен на срок 182 месяца, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>). С целью обеспечения обязательств по кредитному договору, был заключен договор залога приобретаемой квартиры, а так же договор поручительства 

<

***>-п01 с ФИО2, предусматривающий солидарную ответственность поручителя и заемщика. Обязательства по осуществлению платежей в соответствии с графиком, не исполняются. По состоянию на 21.11.2020 сумма задолженности составляет 209 511,9 руб., из них задолженность по основному долгу – 195 101,31 руб., задолженность по плановым процентам – 9 512,85 руб., задолженность по пени за неуплату плановых процентов – 737,76 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 4 159,98 руб. В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, однако задолженность не погашена. 

На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по нему в размере 209 511,9 руб., обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 168 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по приведенным выше основания, выразив согласие с рассмотрением дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресам регистрации и места жительства. Причины неявки ответчиков суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии не заявлено. Судебная корреспонденция ответчикам направлялась по адресам места регистрации и жительства, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчики не приняли, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателей.

Третьи лица ФИО4, ФИО5. будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса, при существенном нарушении одной из сторон условий договора, он может быть расторгнут судом по требованию другой стороны. 

Из положений ст. 819 - 820 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361-363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручитель и должник отвечают перед кредитором в равном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником. 

В соответствии со ст. 322-323 ГК РФ, договором может быть предусмотрена солидарная обязанность (ответственность), при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 350 ГК, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Как указано в ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что 07.02.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 640 000 руб. для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность 

<

адрес> (условный номер), расположенный в строящемся доме, находящемся по строительному адресу 

<

адрес> сроком на 182 календарных месяца. В соответствии с п. 4.1 договора, ФИО1 обязался в качестве платы за кредит выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 12% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты, предшествующей дате изменения процентной ставки, 11% годовых с даты изменения процентной ставки до даты окончательного кредита. Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п. 1.1 договора. Согласно п. 4.2, проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1 договора, и фактического числа календарных дней в году. Погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в размере 7 681,08 руб. (п. 4.3.9.1). Согласно п. 2.6.2 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представляет кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств заемщика по кредиту. В соответствии с п. 5.4 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в том числе при нарушении сроков внесения платежей. 

07.02.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства 

<

***>-п01, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ФИО1 его обязательств по кредитному договору 

<

***> от 07.02.2012. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку (пени), предусмотренных кредитным договором комиссий и расходов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика. Срок действия договора – до 14.04.2030.

В материалах дела имеются копии указанных договоров, графика платежей, уведомления о полной стоимости кредита. 05.10.2020 ответчикам были направлены уведомления о досрочном возврате кредита.

В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ответчика ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 44:27:090401:41, площадью 34,7 кв.м., по адресу 

<

...> и обременения в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на срок 182 месяца с 27.09.2012. 

По сведениям МКУ г. Костромы «ЦРГ» в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: собственник ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же ФИО4, ФИО5

Согласно отчету ООО «Эксперт-Оценка-Кострома» от 12.10.2020, рыночная стоимость квартиры составляет 1 460 000 руб. 

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО2 в соответствии с нормами законодательства был заключен кредитный договор с залогом приобретаемой с использованием кредитных средств квартиры, между истцом и ФИО2 - договор поручительства. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставил заемщику указанную в договоре денежную сумму. Заемщик свои обязательства по возврату полученной им суммы и уплате процентов за нее, не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. 

Сведения о поступивших платежах, расчет задолженности истцом представлен, ответчиками не оспаривается. Доказательств исполнения кредитных обязательств в большем объеме, чем указано истцом, ответчиками не представлено. Квартира до настоящего времени находится в залоге у банка, сделать выводы о том, что допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительны, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд не может. Требования расторжения кредитного договора, взыскания задолженности в указанном истцом размере, обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в порядке ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежат удовлетворению. 

С учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 07.02.2012, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 209 511,9 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размер 17 295 руб., а всего 226 806,9 руб. (Двести двадцать шесть тысяч восемьсот шесть руб. 90 коп.). 

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадь 34,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 168 000 руб. 

Копию заочного решения направить ответчикам, разъяснив, что они вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова