Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

04 июля 2017 года дело № 2-2096

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, 

при секретаре А.А. Гайфуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Татфондбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 24 апреля 2015 года в г.Альметьевск РТ был заключен кредитный договор №*** с ПАО «Татфондбанк», где она получила вредит в размере *** рублей, сроком на 120 месяцев, под 19,49% годовых, под залог земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами *** (жилой дома); *** (земельный участок). 30 января 2017 года ею был погашен кредит, что подтверждается приходным кассовым ордером за №2132, после чего, 31 января 2017 года ПАО «Татфондбанк» выдал справку о том, что по состоянию на 31.01.2017г. обязательства по вышеуказанному кредитному договору полностью исполнены, кредит погашен. 18 марта 2017 года ею были сданы документы о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, где 21 марта 2017 года было выдано уведомление о невозможности прекращения регистрационной записи об ипотеке со ссылкой на п.4 ст.183.9 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г. в соответствии с которым в случае приостановления полномочий исполнительных органов финансовой организации на период деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее финансовой организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге. На сегодняшний день ей необходимо продать данный земельный участок с жилым домом, но в связи с тем, что имеется обременение на данный объект, она не имеет возможности это сделать. Как указывалось выше, кредитный договор №*** от 24.04.2015 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 119 кв.м., кадастровый номер *** и земельного участка, общей площадью 649 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: РТ

<

адрес>. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 24 апреля 2015 года между ФИО1 и ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (в настоящее время ПАО «Татфондбанк») заключен кредитный договор №*** в соответствии с которым банк предоставляет заемщику денежные средства *** руб. сроком на 120 месяцев, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплачивать проценты на сумму кредита в порядке и в сроки, установленные договором.

Кредит предоставлен в целях приобретения недвижимого имущества: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119 кв.м., кадастровый № *** и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 649 кв.м., кадастровый №***; обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является в том числе ипотека в силу закона Дома и Участка. 

Из справки ПАО «Татфондбанк» следует, что по состоянию на 31.01.20017г. обязательства по кредитному договору полностью исполнены, кредит погашен. Дата погашения обязательств по договору 30.01.2017г. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит выводу о наличии оснований для удовлетворении требования ФИО1, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Татфондбанк» в отношении жилого дома, общей площадью 119 кв.м., кадастровый номер *** и земельного участка, общей площадью 649 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: