Дело № 2-1579/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

с участием секретаря Соловей А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Администрации Симферопольского района, Администрации г. Симферополя Республики Крым, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Администрации Симферопольского района, третье лицо Администрация г. Симферополя, о признании права собственности в порядке наследования по закону. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, единственной наследницей которого является ФИО2 Однако нотариусом истице ФИО2 было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием данных о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН. Согласно справке Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Также из архивных материалов, переданных Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым территориальными органами Государственной регистрационной службой Украины и Государственного агентства земельных ресурсов Украины, следует, что имеются сведения о зарегистрированных права ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН последним правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, являлся ФИО1 На основании изложенного, истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, вольер площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, подпорную стену с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 (т. 1 л.д. 3-8, 222-225, т. 2 л.д. 2-5).

ФИО3 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым со встречным исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 с 2004 года проживала совместно одной семьей с ФИО1, которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта серии 

<

данные изъяты> № принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Также ФИО1 на основании решения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственником второй половины дома является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО5 был заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО1 безвозмездно передал, а ФИО6 (ФИО7) И.И, приняла в качестве дара земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанный период в МФЦ «Мои документы» действовали «антиковидные» ограничения и получить талон записи для подачи заявления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на основании указанного договора дарения сразу после его заключения не представилось возможным, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер. На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 432, 551, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 (т. 2 л.д. 118-125).

Определением суда от 08 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО8 (т. 1 л.д. 140).

Определением суда от 22 августа 2023 года Администрация г. Симферополя Республики Крым была исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика (т. 2 л.д. 16).

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО8 заявленные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. От представителя истицы – ФИО11 поступило заявление об отложении слушании дела, в связи с ее занятостью в Верховном Суде Республики Крым. 

Поскольку суду не представлены надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие обстоятельства, изложенные в поданном представителем истицы – ФИО11 заявлении, причину ее неявки суд находит неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств. 

В представленных письменных возражениях представитель истицы – ФИО12 просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать, указывая на ничтожность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии со статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ единственным владельцем спорного домовладения и земельного участка являлся ФИО1 При этом право собственности ФИО5 на ? долю спорного домовладения никогда не была зарегистрирована. Договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО4 не обращалась в суд с иском о регистрации договора дарения до настоящего времени, что дает основания полагать, что договор был составлен после того, как она была привлечена к участию в деле. Указанный договор является попыткой скрыть имущество от кредиторов и наследников, что свидетельствует о недобросовестности действий и влечет недействительность договора. Право собственности ФИО8 на спорные объекты недвижимости не возникло, так как не было зарегистрировано надлежащим образом. Кроме того, во владение указанным имуществом она не вступала, расходы по его содержанию не несла (т. 2 л.д. 162-165, 200-240).

Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 полностью не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, о чем ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским районным отделом земельных ресурсов ему был выдан государственный акт серии 

<

данные изъяты> № о праве собственности на земельный участок и внесены соответствующие сведения в ЕГРН (т. 1 л.д. 91, 113-114, т. 2 л.д. 29, 128, 129, 133).

На указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из: лит. «

<

данные изъяты>» - основное, балкон, под лит. «

<

данные изъяты>» - погреб, лит. «

<

данные изъяты>» - навес, крыльцо, лит. «

<

данные изъяты>» - навес, крыльцо, лит. «

<

данные изъяты>» - навес, лит. «

<

данные изъяты>» - вольер, лит. 

<

данные изъяты>» - уборная; сооружения 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 92-93, 130-131).

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 23 августа 2011 года было постановлено признать право общей совместной собственности супругов ФИО8 и ФИО1 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; разделить указанное недвижимое имущество, признав за ФИО8 право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО1 выделить в собственность ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 96-97, 155).

Согласно извлечения из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №, №, реестрового дела № за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а за ФИО9 право собственности на вторую половину указанного дома было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 92-93, т. 2 л.д. 30-96).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 

был заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО1 безвозмездно передал, а ФИО5 приняла в дар земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 138). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> № (т. 1 л.д. 68). 

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО1 к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь - истица по дела - ФИО2 (т. 1 л.д. 66-104).

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 23 указанного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной 

регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о 

государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-59 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3. 

Доводы представителя истицы о том, что указанный договор должен был быть оформлен нотариально в соответствии со статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд находит несостоятельными, поскольку частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей на момент заключения указанного договора дарения, регламентировалось, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В данном случае, поскольку ФИО3, как одаряемая, становиться единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении договора применению не подлежит. Не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок и глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения. Указанные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18 мая 2022 года № 9-КАД22-1-К1. 

Необоснованны и доводы представителя истицы о том, что ответчица ФИО3 во владение спорным недвижимым имуществом не вступала, расходы по его содержанию не несла. Соответствующее ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы подписи наследодателя ФИО1 на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ ни от истицы, ни от нее представителей не поступало. 

Таким образом, учитывая то, что при жизни наследодатель ФИО1 распорядился спорным имуществом, заявленные исковые требования истицы ФИО10 являются безосновательными и не подлежащими удовлетворенияю.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности – полностью удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и ? долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Администрации Симферопольского района, Администрации г. Симферополя Республики Крым, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону – полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 22 ноября 2023 года