Дело № 2-835/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-000631-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2012 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО4, она является собственником 

<

адрес> В целях улучшения условий проживания в указанной квартире ею была произведена самовольная перепланировка, в результате которой площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., сдвинуты стены санузла за счет уменьшения площади кухни, в результате чего прихожая стала шире, а также выстроена перегородка, разделяющая жилую комнату на две комнаты; балконы и несущие конструкции в перепланировке не задействованы, сети коммуникаций не переносились.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО6, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда, указав при этом, что сохранение жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно только в случае, если имеется соответствующее экспертное заключение, подтверждающее то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство соответствует пожарным, санитарным и иным техническим нормам законодательства Российской Федерации и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 13 сентября 2012 года частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым 

<

адрес> реестровый №, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Данный договор 14 сентября 2012 года зарегистрирован в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество, регистрационный №.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 19 марта 2021 года по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно данным материалов инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО3 13 сентября 2012 года, реестр №. 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 20 февраля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> площадью 45,5 кв.м., 29 июля 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из технического паспорта № на квартиру 

<

адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 06 апреля 2015 года, после перепланировки квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – 44,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 44,6 кв.м., в том числе: жилая площадь – 31,6 кв.м., подсобная площадь – 13,0 кв.м.; площадь помещения вспомогательного использования – 0,3 кв.м., и состоит из: 1 – прихожей площадью 3,9 кв.м., 2 – уборной площадью 2,7 кв.м., 3 – кухни площадью 6,4 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., 5 – жилой комнаты 7,0 кв.м., 6 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., I – балкона площадью 0,3 кв.м.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО5 от 05 мая 2021 года в 

<

адрес> была произведена самовольная перепланировка, которая заключаются в следующем: изменена конфигурация помещения № 2 – уборная с образованием помещения № 2 – уборная площадью 2,7 кв.м., аналогично изменена конфигурация помещения № 1 – прихожая с образованной площадью 3,9 кв.м. и помещение № 3 – кухня с образованной площадью 6,4 кв.м.; выполнена перегородка в помещении № 5 – жилая комната, делящая на два помещения, а именно: № 5 – жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 9,4 кв.м.; образован проем в ненесущей перегородке из помещения № 4 в помещение № 6. После проведенных работ квартира состоит из: 1 – прихожей площадью 3,9 кв.м., 2 – уборной площадью 2,7 кв.м., 3 – кухни площадью 6,4 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., 5 – жилой комнаты 7,0 кв.м., 6 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., I – балкона площадью 0,3 кв.м., общая площадь (с учетом балкона) – 44,9 кв.м., общая площадь (без учета балкона) 44,6 кв.м., жилая площадь – 31,6 кв.м.

Согласно выводам указанного экспертного заключения № № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО5 от 05 мая 2021 года, произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном виде технически возможно. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> целостность конструкции жилого 

<

адрес> не нарушает. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 3,9 кв.м., 2 – уборной площадью 2,7 кв.м., 3 – кухни площадью 6,4 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., 5 – жилой комнаты 7,0 кв.м., 6 – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., I – балкона площадью 0,3 кв.м., площадью всех частей квартиры – 44,9 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,6 кв.м., подсобной площадью – 13,0 кв.м.; площадью помещения вспомогательного использования – 0,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.