Дело № 2- 293/2025 

УИД 78RS0011-01-2024-005324-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 января 2025 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Ужанской Н.А., 

при секретаре Бартоше И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об обязании совершить определенные действия 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за взнос на капитальный ремонт за апрель 2024 года, исключив из платежного документа взнос в размере 39668, 34 руб. как не соответствующий ежемесячному платежу за данную услугу, а также «в связи с тем, что эта сумма предоставлена как взносы за предыдущие периоды, информация о которых до ДД.ММ.ГГГГ не была предоставлена потребителю», оставить размер платежа за апрель 2024 года соразмерный ежемесячному платежу за данную услуг в размере 621, 70 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему была выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с указанием задолженности в размере 40290, 44 рублей. Полагает, что указанная задолженность выставлена необоснованно с учетом истечения срока, установленного п. 1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ. Информацию о наличии задолженности за период с ноября 2014 года по март 2024 года ответчик истцу не предоставлял, задолженности по оплате за спорный период не имеется. 

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в требованиях иска по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,

Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>., включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года.

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, третьим лицам ФИО4 и ФИО3 принадлежит по № долей в праве собственности на квартиру, что соответствует комнате 47, 86 кв.м., которой присвоен лицевой счет №.

По результатам проведенной ответчиком сверки с Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, установлено, что частная собственность в отношении спорной комнаты по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. 

В марте 2024 года ответчиком был выполнен расчет взносов за период с ноября 2014 года по март 2024 года; изменения были внесены ДД.ММ.ГГГГ и были учтены при формировании платежных документов на апрель 2024 года в графе «Перерасчет» в размере 39 668, 74 рублей. 

В соответствии с частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом, такая обязанность возникает независимо от получения собственниками платежных документов, отсутствие которых не может освободить собственника от исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе за прошедший период в силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 156, 158 ЖК РФ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что период образования задолженности (ноябрь 2014 года – март 2024 года) выходит за пределы сроков для взыскания указанной задолженности.

Согласно пункту 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, то есть, истечение срока исковой давности не предусмотрено статьями 195, 199 ГК РФ в качестве основания прекращения обязательства, в связи с чем, не может являться и основанием для исключения с лицевого счета сведений о размере задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности.

Так, общие основания для прекращения обязательств приведены в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, между тем, такого основания для прекращения обязательства по заявлению должника, как истечение срока исковой давности по требованию кредитора об исполнении этого обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит. Отсутствует подобное основание для проведения перерасчета начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и взносов на капитальный ремонт и в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах, равно как и на лицевом счете сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате взносов на капитальный ремонт за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ссылка на пропуск исковой давности является средством защиты (возражение о давности) законного интереса обязанного лица и не может быть основанием для предъявления иска к ответчику. При пропуске исковой давности истец лишается возможности получить защиту нарушенного права через суд, не лишаясь права на предъявление иска в процессуальном смысле, при этом обязанность у истцовой стороны, пропустившей исковую давность, перерассчитать или списать задолженность, отсутствует.

Довод истца о том, что ответчиком не выставлялись платежные документы, в связи с чем, задолженность подлежит исключению из квитанций, отклоняется судом, поскольку с учетом положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Поскольку такая обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в определенные сроки установлена законом, то не выставление ответчиком платежных документов не освобождает истца от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Таким образом, оснований для освобождения истца от уплаты взносов на капитальный ремонт, не имеется. 

Из материалов дела следует, что НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратился к мировому судьей судебного участка № Санкт-Петербурга о взыскании задолженности с собственников спорной комнаты- А.В, Д.Д. И.Д задолженности за спорный период в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с А.В соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу Фонда взыскана задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности, в размере 6 554, 42 руб. Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязанности по исключению из лицевого счета № в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39668, 74 рубль, а потому в требованиях иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.03.2025