дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года 

<

адрес> Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С. 

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО3

представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО8 продали ему дом, являющийся родительским домом ФИО5, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, за 20000 руб., также имеется приусадебный земельный участок площадью 3307 кв.м. Поскольку документы на право собственности на дом не были надлежащим образом оформлены, соответственно и на земельный участок в установленной форме документы не оформлены. 

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Кугарчино, 

<

адрес> приусадебным земельным участком площадью 3307 кв.м. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке и заблаговременно. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истца, представителя третьего лица, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснил, что у родственников он купил дом с земельным участком, которые не были оформлены.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования по усмотрению суда, при этом пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, ФИО1 собственником данных объектов не является. На учете в ГКН дом не стоит, к земельному участку также не привязан. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 454 Граджданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, между ФИО5, С.Т. и ФИО3 20.10.20058 года заключен договор купли – продажи, согласно которого истец купил жилой дом в 

<

адрес>, принадлежащий семье ФИО8. 

Сведений о том, что указанный договор купли – продажи прошел государственную регистрацию, сторонами не представлено. 

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости стоят два земельных участка, имеющих почтовый адрес: 

<

адрес>, с/с Большекачаковский, д. Кугарчино, 

<

адрес>, это: земельный участок с кадастровым номером 02:29:160601:54, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3307 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 02:29:160601:91, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, площадь 1336 кв.м.Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на указанные земельные участки в ЕГРН отсутствуют. 

Истцом представлен государственный Акт, согласно которому ФИО2 на право владения, постоянного пользования землей решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Б-Качаковского с/совета предоставлено 0,28 гектаров земель, в том числе в пожизненное наследуемое владение 0,28 гектаров.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных технических паспортов, составленных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Кугарчино, 

<

адрес> построен в 1966 г.

При таком положении, учитывая, что истцом не представлены документы, подтверждающие его право на земельный участок, а также приобретение жилого дома на законных основаниях, и сведения о том, что ответчик ФИО1 надлежащим образом оформила свои права на спорные объекты недвижимости после смерти ФИО2, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней. 

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.