РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2017 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре судебного заседания Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/17 по исковому заявлению Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, действующих в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-3462/17 по исковому заявлению Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, действующих в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения заместителя руководителя службы 

<

Номер обезличен>-срп от 18 июня 2015 года была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу начисления платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме № 

<

Номер обезличен> расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> с целью проверки информации, содержащейся в обращении ФИО1 По информации, предоставленной ООО «ЗУЖКС» многоквартирный дом № 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. Начисление платы по отоплению производится в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-пп «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, согласно которым при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета потребления тепловой энергии размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из нормативов потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку платы. 

Площадь жилых и нежилых помещений МКД 

<

Номер обезличен> составляет 6079,90 кв.м. Площадь жилых помещений МКД 

<

Номер обезличен> составляет 5 474,30 кв.м. По информации ООО «ЗУЖКС» собственниками нежилых помещений напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО) на предоставление коммунального ресурса «тепловая энергия», соответственно площадь нежилых помещений не участвует при расчете начислений платы за коммунальную услугу «отопление» предоставленную в жилые помещения МКД 

<

Номер обезличен>. Договором теплоснабжения и горячего водоснабжения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, определен порядок определения количества поставленных коммунальных ресурсов, согласно которому при оборудовании МКД ОДПУ определяется по показаниям ОДПУ за расчетный период за вычетом объемов поставки коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО. Также стороны по окончании каждого расчетного периода подписывают накладные с указанием фактического количества поставленных коммунальных ресурсов, на основании показаний ОДПУ. При расчете Службы применен объем тепловой энергии, использованной для оказания услуги горячее водоснабжение, в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального Закона 

<

Номер обезличен> и согласно представленным товарным накладным подписанным сторонами договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Для определения суммы корректировки за тепловую энергию в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, Службой произведен расчет, согласно которого перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 759 руб. 36 коп. в сторону увеличения. 

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ООО «ЗУЖКС» обязанность произвести перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год в сторону уменьшения на 1176 руб. 20 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В ходе рассмотрения дела представитель Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО2, в порядке статьи 39 ГПК РФ, представил уточненный перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год, окончательно просил суд возложить на ООО «ЗУЖКС» обязанность произвести перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год в сторону уменьшения на 1176 руб. 20 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В судебном заседании ФИО1 требования искового заявления поддержала, просила суд данные требования удовлетворить. 

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «ЗУЖКС» Х.М.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ООО «ЗУЖКС» П.Ю.А., возражая против исковых требований, представила свой перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>64, в котором корректировка размера платы по коммунальной услуге «отопление» по кв. 

<

Номер обезличен> дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> составила 1935 руб. 56 коп. в сторону увеличения в пользу ООО «ЗУЖКС». 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу положения о службе, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору.

Согласно п. 7 данного Положения служба имеет право на обращение в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм права Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, действующая в интересах ФИО1, является надлежащим истцом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В 2015 году ФИО1 обратилась в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области с жалобой на действия ООО «ЗУЖКС», заключающиеся в увеличении размера за оплату коммунальной услуги «отопление» за 2014 год по кв. 

<

Номер обезличен> дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании распоряжения заместителя руководителя службы 

<

Номер обезличен>-срп от 

<

Дата обезличена> была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу начисления платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме № 

<

Номер обезличен>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> с целью проверки информации, содержащейся в обращении ФИО1 

По результатам проверки был составлен акт проверки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в котором было выявлено нарушение в части начисления платы за коммунальную услугу «отопление», в связи с чем, было вынесено предписание 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно предписания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного советником отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги Службы государственного жилищного надзора Иркутской области С.Е.И. в отношении ООО «ЗУЖКС», Службой государственного жилищного надзора Иркутской области установлено, что по информации, предоставленной ООО «ЗУЖКС», МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Корректировка размера платы за коммунальную услугу «отопление» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> за 

<

Дата обезличена> год была выполнена ООО «ЗУЖКС» в сторону увеличения на 1935 руб. 56 коп., однако, по расчетам Службы корректировка размера платы за коммунальную услугу «отопление» в жилом помещении за 2014 года по данному жилому помещению составляет 756 руб. 36 коп. в сторону увеличения. Срок исполнения предписания до 

<

Дата обезличена>. 

В предписании 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> разъяснено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение в сроки, указанные в предписании влечет административную ответственность, предусмотренную часть. 24 статьи 19.5 КоАП РФ. 

При этом, доказательств, подтверждающих факт вручения ООО «ЗУЖКС» предписания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> не представлено. 

Как следует из объяснений представителя Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО2, вышеуказанное предписание было получено ответчиком ООО «ЗУЖКС», однако, доказательств, подтверждающих факт получения вышеуказанного предписания ООО «ЗУЖКС», ФИО2 не представлено. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами. 

Как следует из объяснений представителя Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО2 по информации, предоставленной ООО «ЗУЖКС» многоквартирный дом № 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. Начисление платы по отоплению производится в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-пп «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, согласно которым при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета потребления тепловой энергии размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из нормативов потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку платы. По данным представленным ООО «ЗУЖКС» общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 

<

Номер обезличен> составляет 6079,90 кв.м., площадь жилых помещений МКД 

<

Номер обезличен> составляет 5 474,30 кв.м. По информации ООО «ЗУЖКС» собственниками нежилых помещений напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО) на предоставление коммунального ресурса «тепловая энергия», соответственно площадь нежилых помещений не участвует при расчете начислений платы за коммунальную услугу «отопление» предоставленную в жилые помещения МКД 

<

Номер обезличен>. Представленным договором теплоснабжения и горячего водоснабжения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, определен порядок определения количества поставленных коммунальных ресурсов, согласно которому при оборудовании МКД ОДПУ определяется по показаниям ОДПУ за расчетный период за вычетом объемов поставки коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО. Также стороны по окончании каждого расчетного периода подписывают накладные с указанием фактического количества поставленных коммунальных ресурсов, на основании показаний ОДПУ.

Представитель Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО2 пояснил, что при расчете Службы применен объем тепловой энергии, использованной для оказания услуги горячее водоснабжение, в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального Закона 

<

Номер обезличен> и согласно представленным товарным накладным подписанным сторонами договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Для определения суммы корректировки за тепловую энергию в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, Службой произведен расчет, согласно которого перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 759, 36 коп. в сторону увеличения, ООО «ЗУЖКС» произведена корректировка размера платы за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год в размере 1935, 56 руб. в сторону увеличения, разница в корректировке по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год между расчетом Службы и ООО «ЗУЖКС» составляет 1176, 2 руб. 

В подтверждение требований корректировки размера платы по коммунальной услуге «отопление» по МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> за 2014 год по кв. № 

<

Номер обезличен> представителем Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО2 представлен расчет, в обоснование которого ФИО2 пояснил, что корректировка размера платы по коммунальной услуге «отопление» за 2014 года произведена в соответствии с Постановлением Правительства РФ 

<

Номер обезличен> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется по формуле:

где:

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Sd- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

Pfn.i- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

За 2014 год

Размер платы за тепловую энергию, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, руб. = 1314802,15 руб. 

Общий размер платы за отопление по кв. 

<

Номер обезличен> за 

<

Дата обезличена> год = 14467 руб. 88 коп. 

Корректировка по отоплению (рассчитана специалистом с учетом приведенной выше формулы) = 1314802,15 * 63, 4/5474, 30 – 14467, 88 руб. = 759 руб. 36 коп. 

Таким образом, Служба указывает на то, что ответчиком неправомерно произведена корректировка в сторону увеличения по указанному жилому помещению в размере 1935 руб. 56 коп., в связи с чем, считает необходимым обязать ответчика произвести перерасчет в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На момент возникновения спорных правоотношений порядок начисления платы за коммунальную услугу «отопление», а также порядок ее корректировки определялся Постановлением Правительства РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - Правила 

<

Номер обезличен>). 

Как предусмотрено пунктом 25 Правил 

<

Номер обезличен>, при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 21 вышеуказанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. Следовательно, по окончании определенного периода (квартала или года) размер платы, исчисленной по среднемесячному объему потребления тепловой энергии за предыдущий год, требует приведения в соответствие с данными приборов учета в текущем году и соответствующего увеличения либо уменьшения в зависимости от фактического объема потребленной тепловой энергии. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес обезличен>, оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии КМ5-4. Таким образом, расчеты размера платы за отопление за 2014 г. правомерно произведены УК «Западное управление коммунальными системами», исходя из данных приборов учета за предыдущий 2013 год.

Согласно представленного Службой расчета, контролирующий орган указывает, что при расчете корректировки платы за «отопление» за 2014 г. не должны учитываться показания общедомового прибора учета тепловой энергии в летние месяцы. 

С данными доводами истца суд не может согласиться по следующим основаниям. 

Подпункт 3 пункта 2 Приложения 

<

Номер обезличен> к Правилам 

<

Номер обезличен> предусматривают периодическую корректировку исполнителем платы за отопление по формуле 8:

Po2.i = Pk.пр x Si / SD - Pfh.i, 

где:

Pk.пр - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

SD - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

Pfh.i - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.). 

Таким образом, при проведении корректировки должны учитываться все показатели общедомового прибора учета за календарный год, каких-либо исключений, в том числе, исключения показаний летнего периода, вышеуказанная формула не содержит.

Пунктом 22 Правил 

<

Номер обезличен> определено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Расчет нормативов потребления производится по Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 306 (далее - Правила N 306).

Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается в Гкал на один квадратный метр площади жилых помещений дома в месяц и определяется путем деления суммарного расхода тепловой энергии на отопление за отопительный период на общую площадь помещений и на 12 месяцев. Расчет платы за отопление для населения определяется исходя из 12 месяцев по среднемесячному тарифу (пункт 3, формула 2 приложения к Правилам N 306). 

Таким образом, норматив потребления гражданами тепловой энергии для отопления устанавливается на каждый месяц с учетом равномерного распределения расходов населения по оплате указанных коммунальных услуг в течение всего календарного года, независимо о того, что ежемесячное потребление тепловой энергии не может быть равномерным (в зимние месяцы фактическое потребление тепловой энергии больше, нежели в весенние месяцы).

Министерство регионального развития РФ в письме от 

<

Дата обезличена> N 10087- ЮТ/07 "О корректировки платы за коммунальные ресурсы в пункте 3 указало: согласно подпункту "б" пункта 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Это позволяет потребителям вносить плату равномерно в течение 12 месяцев в году, а также координируется с размером субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемым гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Соответственно объем потребленной коммунальной услуги подтверждается показаниями общедомового прибора учета и на Абоненте лежит обязанность оплатить фактически потребленную коммунальную услугу.

Корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению спорного помещения произведена ООО «ЗУЖКС» по формуле 

<

Номер обезличен>, предусмотренной Правилами N 307, иной расчет не имеет правового обоснования и доводы Службы о необходимости отступления от названных норм не обоснованы.

В ходе рассмотрения дела представитель Службы отдела по надзору за формированием платы за жилищно–коммунальные услуги С.Е.И. пояснила, что Службой расчет так же проведен по формуле 

<

Номер обезличен>, расхождения в расчетах ООО «ЗУЖКС» и Службы связаны с начислением платы за отопление в летний период, однако в это время отопление в квартирах отсутствует, поэтому Служба исключила из расчета летние месяцы, при этом, С.Е.И. не могла сослаться на правовую норму, устанавливающую возможность исключения летних месяцев из показаний общедомового прибора учета за год.

На основании Постановления от 

<

Дата обезличена>г. 

<

Номер обезличен> в зимний период РСО для разделения тепловой энергии на отопление и тепловой энергии использованной для приготовления горячей воды применяет коэффициент 0,055.

В летние месяца, РСО в накладных всю тепловую энергию отражает как энергию необходимую для подогрева воды для нужд горячего водоснабжения, не разделяя при этом объём тепловой энергии, использованной для нужд горячего водоснабжения и объём энергии использованного для обогрева ванной комнаты (работы полотенце-сушителя) и тепловые циркуляционные потери. 

Поскольку договор теплоснабжения между РСО и ООО «ЗУЖКС» не содержит порядок разделения начислений в зимний и летний периоды, превышение объёма на тепловую энергию необходимого для подогрева воды для нужд горячего водоснабжения правомерно соотнести к тепловой энергии для нужд отопления как всей квартиры в отопительный период, так и в неотопительный период (круглогодично работающий полотенце-сушитель), и на циркуляционные потери как зимний, так и в летний период времени.

Расчеты размера платы за коммунальные услуги и осуществленная корректировка, выполненная УК «Западное управление жилищно-коммунальными системами» соответствуют установленным требованиям Правил.

Однако, судом произведен свой расчет, в котором имеются расхождения с расчетами ООО «ЗУЖКС», вызванные техническими ошибками со стороны УК «Западное управление жилищно-коммунальными системами» и арифметическими погрешностями при расчётах.

Расчет, произведенный судом, был сделан, исходя из следующих исходных данных:

Год постройки многоквартирного 

<

адрес обезличен> – 1978, 

Год ввода дома в эксплуатацию – 1978, 

Серия, тип постройки здания – базовая, 

Тип дома -- многоквартирный дом, 

Количество этажей – 5, 

Количество помещений – 103, из которых не жилых 4, жилых 99, 

Общая площадь дома – 6 416,9 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений – 5 437,6 кв.м., площадь всех нежилых помещений – 979,3 кв.м.

Площадь нежилых помещений находящихся в многоквартирном доме:

-- Площадь 1 нежилого помещения (договор с РСО 

<

Номер обезличен> с 01.04.2014г. по 06.06.2014г.), кв.м. 321,0

-- Площадь 2 нежилого помещения (договор с РСО 

<

Номер обезличен> с 01.04.2014г.), кв.м. 315,8 

-- Площадь 3 нежилого помещения имеющих договор с УК на оплату тепловой энергии в горячей воде договора с УК: 307,8 

-- Площадь 4 нежилого помещения имеющих договор с УК на оплату тепловой энергии в горячей воде договора с УК: 34,7

Система теплоснабжения: централизованная (открытая)

Система горячего водоснабжения: централизованная (открытая)

ОДПУ тепловой энергии в горячей воде: теплосчётчик КМ5-4

Полотенце-сушитель: есть (работа круглогодичная) 

Вышеизложенные исходные данные нашли свое отражение в справках о теплопотреблении предоставленных ресурсо -- снабжающими организациями (далее РСО), исходные данные водо-теплопотребления имеются в товарных накладных, выставленных РСО, данные о начислениях по кв. 

<

Номер обезличен> взяты из «Платёжных документов» предоставленных УК «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Расчёт корректировки производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (и изменениями и дополнениями от 4 мая, 

<

Дата обезличена>, 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 

<

Дата обезличена>, 17, 25 февраля, 26 марта, 24 сентября, 14 ноября, 

<

Дата обезличена>, 14 февраля, 4 сентября, 

<

Дата обезличена>, 29 июня, 

<

Дата обезличена>). 

Согласно п. 3.2 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3.1, в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3 (2):

,

где:

- размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

- общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

В 2014г. в указанном доме помимо договора УК с РСО на поставку тепловой энергии в горячей воде, имелись отдельные договора двух нежилых помещений на поставку тепловой энергии в горячей воде на следующие периоды: нежилое помещение площадью 321,0 м.кв. (договор с РСО 

<

Номер обезличен> с 01.04.2014г. по 06.06.2014г.); нежилое помещение площадью 315,8 м.кв. (договор с РСО 

<

Номер обезличен> с 01.04.2014г.), поэтому перерасчёт за потреблённую тепловую энергию по 

<

Номер обезличен> кв. дома 

<

Номер обезличен> необходимо выполнить раздельно за каждый месяц, с последующим суммированием результатов.

Pi (январь 14г.) = (208616,83 – 152057,06) / 6416,90 х 64,30 = 558,82 руб.

где:

208616,83 строка январь колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

152057,06 строка январь колонка 14 (начислено УК населению);

6416,90 площадь помещений с договорами с УК с 01.01.14г. по 01.04.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (февраль 14г.) = (178787,41 – 152057,06) / 6416,90 х 64,30 = 264,10 руб.

где:

178787,41 строка февраль колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

152057,06 строка февраль колонка 14 (начислено УК населению);

6416,90 площадь помещений с договорами с УК с 01.01.14г. по 01.04.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (март 14г.) = (158960,21 – 141512,09) / 6416,90 х 64,30 = 172,39 руб.

где:

158960,21 строка март колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

141512,09 строка март колонка 14 (начислено УК населению);

6416,90 площадь помещений с договорами с УК с 01.01.14г. по 01.04.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (апрель 14г.) = (104643,36 – 153900,13) / 6416,90 х 64,30 = – 540,28 руб.

где:

104643,36 строка апрель колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

153900,13 строка апрель колонка 14 (начислено УК населению);

6416,90 площадь помещений с договорами с УК с 01.01.14г. по 01.04.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (май 14г.) = (75550,45 – 153900,13) / 5780,10 х 64,30 = – 870,36 руб.

где:

75550,45 строка май колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

153900,13 строка май колонка 14 (начислено УК населению);

5780,10 площадь помещений с договорами с УК с 01.04.14г. по 06.06.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (июнь 14г.) = (39720,55 – 153900,13) / 5780,10 х 64,30 = – 1186,50 руб.

где:

39720,55 строка июнь колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

153900,13 строка июнь колонка 14 (начислено УК населению);

5780,10 площадь помещений с договорами с УК с 01.04.14г. по 06.06.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (июль 14г.) = (39570,23 – 68607,30) / 6101,10 х 64,30 = – 301,74 руб.

где:

39570,23 строка июль колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

68607,30 строка июль колонка 14 (начислено УК населению);

6101,10 площадь помещений с договорами с УК с 06.06.14г. по 31.12.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (август 14г.) = (41851,40 – 68607,30) / 6101,10 х 64,30 = – 278,04 руб.

где:

41851,40 строка август колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

68607,30 строка август колонка 14 (начислено УК населению);

6101,10 площадь помещений с договорами с УК с 06.06.14г. по 31.12.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (сентябрь 14г.) = (67611,09 – 68607,30) / 6101,10 х 64,30 = – 10,35 руб.

где:

67611,09 строка сентябрь колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

68607,30 строка сентябрь колонка 14 (начислено УК населению);

6101,10 площадь помещений с договорами с УК с 06.06.14г. по 31.12.14г.

50,50 площадь спорного помещения.

Pi (октябрь 14г.) = (124364.80 – 68607,30) / 6101,10 х 64,30 = 579,41 руб.

где:

124364,80 строка октябрь колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

68607,30 строка октябрь колонка 14 (начислено УК населению);

6101,10 площадь помещений с договорами с УК с 06.06.14г. по 31.12.14г.

50,50 площадь спорного помещения

Pi (ноябрь 14г.) = (171293,04 – 68607,30) / 6101,10 х 64,30 = 1067,07 руб.

где:

171293,04 строка ноябрь колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

68607,30 строка ноябрь колонка 14 (начислено УК населению);

6101,10 площадь помещений с договорами с УК с 06.06.14г. по 31.12.14г.

50,50 площадь спорного помещения

Pi (декабрь 14г.) = (228376,94 – 68607,30) / 6101,10 х 64,30 = 1660,26 руб.

где:

228376,94 строка декабрь колонка 8 (предъявлено РСО к оплате);

68607,30 строка декабрь колонка 14 (начислено УК населению);

6101,10 площадь помещений с договорами с УК с 06.06.14г. по 31.12.14г.

50,50 площадь спорного помещения

При суммировании всех вышеизложенных результатов корректировка размера платы по коммунальной услуге «отопление» по кв. 

<

Номер обезличен> дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, из расчета суда Pi = 558,82 + 264,10 + 172,39 – 540,28 – 870,36 – 1186,50 – 301,74 – 278,04 – 10,35 + 579,41 + 1067,07 + 1160,

<

Дата обезличена>,77 руб.

Анализируя вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом произведенного судом расчета, который суд находит правильным и арифметическим верным, суд приходит к выводу о том, что корректировка размера платы по коммунальной услуге «отопление» за 2014 год по кв. 

<

Номер обезличен> дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена в соответствии с данными фактического потребления тепловой энергии по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии, с учетом площадей жилых и нежилых помещений, с учетом отдельных договоров, заключенных на поставку тепловой энергии между РСО и собственниками двух нежилых помещений, и составляет 1114,77 руб. в сторону увеличения в пользу УК «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Однако, с учетом того, что с ФИО1, являющегося собственником 

<

адрес обезличен>, была удержана сумма перерасчёта, предъявленная ООО «ЗУЖКС» за 2014 года в размере 1935 руб. 56 коп., суд полагает правильным возложить на ООО «ЗУЖКС» обязанность произвести корректировку размера платы по коммунальной услуге «отопление» за 2014 год на сумму 820 руб. 79 коп. в сторону уменьшения в пользу ФИО1

Доказательств, опровергающих выводы суда, в суд не представлено и данный факт судом расценивается как отсутствие таковых.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, действующих в интересах ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЗУЖКС» обязанность произвести перерасчет по оплате за коммунальную услугу «отопление» за 2014 год за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> на сумму 820 руб. 79 коп. в сторону уменьшения в пользу ФИО1. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: