Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 апреля 2017 года

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО7 Т.П,, ФИО5, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ПЖРП №», Департамента управления имуществом г.о. Самара, Государственной жилищной инспекции Самарской области, УК ООО «УправКом» о признании недействительным протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании недействительным протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обосновании своих требований указав следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>,

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЖРП № 11» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖРП № 11» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ в адрес «ПЖРП № 11» поступило заявление от ООО УК «УправКом» с приложенным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственники многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> приняли решение в форме очно-заочного голосования о расторжении договора с ООО «ПЖРП № 11» и выборе новой управляющей организации ООО УК «УправКом» с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПЖРП № 11» ДД.ММ.ГГГГ организовало встречу с жильцами дома, на которой истцам стало известно, что ответчиками якобы было проведено общее собрание собственников дома и составлен протокол общего собрания, в результате чего произошла смена управляющей компании, но при этом собрание не проводилось и многие жители дома не знали о собрании и принятом на нем решении. На встречи также стало известно, что собрании проводилось в форме очно-заочного голосования, но как и когда голосовать никто не говорил, объявлений о проведении собрания жильцы дома не получали. Вместе с тем, ответчики в период с ноября по ДД.ММ.ГГГГ осуществляли поквартирный обход собственником и предлагали поставить свои подписи под предлогом коллективного обращения в 

<

адрес> и Администрацию г.о. Самара по вопросу благоустройства детской площадки. Многие жители фактически не знали, за что они расписываются. В связи с чем, считают протокол решения № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> форме очно-заочного голосования незаконным, поскольку решение, а также итоги голосования не доводились в установленные сроки до сведения собственников помещений.

На основании изложенного истцы просят признать недействительным протокол решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ПЖРП № 11» ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УК ООО «УправКом» ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 указанного Кодекса, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 108, п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в которых разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>,

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № №, серия № №, серия № №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного жилого дома проведено общее собрание, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме.

По вопросам повестки дня собственниками приняты следующие решения:

1. Выбрать председателя собрания и секретаря собрания;

2. Выбрать членов счетной комиссии;

3. Выборы способа управления многоквартирным домом., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>;

4. Выборы управляющей компании;

5. Срок, на который будет заключаться договор управления;

6. Определение даты вступления договора в действие;

7. Определить способ передачи договора управления собственнику для подписания;

8. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях;

9. Выбор места (адреса) хранения протокола общего собрания.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что необходимый кворум на общем собрании собственников помещений, проводимый путем очно-заочного голосования, имелся. При этом, каких-либо нарушений при проведении общего собрания, не выявлено. Объективных доказательств, достоверно свидетельствующих об обратном, истцами не представлено.

В материалах дела содержится сообщение о проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. 

<

адрес> (в форме очно-заочного голосования), полученное Департаментом управления имущества г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО2 получала бланк для голосования, о чем имеется ее подпись в реестре.

Давая правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам в совокупности с представленными сторонами в обоснование своих доводов и возражений, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным протокол решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Самара, ул. 

<

адрес>, поскольку принятые решения не нарушают требований жилищного законодательства, а также прав и законных интересов истцов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать неправомочным оспариваемое собрание, поскольку общее собрание в соответствии со ст. 45 ЖК РФ являлось правомочным, так как имелся необходимый кворум, при этом голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, решения приняты по вопросам повестки дня данного собрания в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, факт нарушения прав и законных интересов истца принятием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подтверждается материалами дела,

Поскольку истцами не представлено как доказательств наличия существенных нарушений процедуры проведения собрания, так и доказательств причинения им решением собрания каких-либо убытков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд отмечает, что в силу норм ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обладает правом обжалования решения, принятого общим собранием, путем, предписанным в ст. 46 ЖК РФ, в то время как протокол общего собрания является лишь материальным носителем, отражающим процедуру проведения общего собрания и принятия такого решения, и в отсутствии надлежащих требований не влечет признания решения недействительным.

Наряду с этим, суд учитывает, истцы не доказали факта нарушения их прав и законных интересов, а также факта причинения им убытков принятыми решениями, избрав, при этом, ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительным протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 12.04.2017 года. 

Председательствующий А.С. Дешевых