Дело № 2-6937/2024

50RS0

<

№ обезличен>-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Высокие стандарты качества-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ответчик являлся собственником помещения № 2 в МКД по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, д. 38, корп. 2, который находится под управлением истца. В связи с тем, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, у него образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 62 599,4 руб., на которую начислена неустойка в размере 41 289,26 руб. Просит взыскать задолженность и неустойку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 278 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал об оплате начислений за ЖКУ в спорный период в пользу ООО УК «Результат».

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО «Высокие стандарты качества-сервис» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, д. 38, корп. ц на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, истец приступил к управлению домом с 

<

дата>.

Ответчик ФИО1 являлся собственником помещения № 2 в МКД в период по 

<

дата>.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету № 

<

***>, за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 62 599,4 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактическое осуществление управления МКД подтверждается представленными доказательствами.

Согласно возражениям представителя ответчика, оплата услуг в спорный период осуществлялась в пользу ООО УК «Результат».

В обоснование доводов об отсутствии задолженности, ответчиком представлены: Соглашение о зачете встречных требований от 

<

дата>, заключенное между ООО УК «Результат» и ФИО4 (новым собственником), согласно которому задолженность собственника в размере 35 651,77 руб. погашается в зачет задолженности управляющей компании перед собственником в размере 62 427,41 руб.; Соглашение о зачете встречных требований от 

<

дата>, заключенное между ООО УК «Результат» и ФИО1, согласно которому задолженность собственника по состоянию на 

<

дата> в размере 43 292,25 руб. погашается в зачет задолженности управляющей компании перед собственником в размере 145 148 руб.; Акт сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ООО УК «Результат»; Акт сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ООО УК «Результат»; Акт сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2022 г. с ООО УК «Результат»; Справка ООО УК «Результат» об отсутствии у ФИО5 задолженности по оплате ЖКУ на 

<

дата>.

Поскольку из представленных доказательств невозможно проверить и установить достоверность указанных сведений о начислениях и уплате оказанных услуг, учитывая в том числе невозможность определить перечень услуг, судом не могут быть приняты во внимание данные сведения в качестве доказательств отсутствия задолженности.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в пользу истца не представлено, в связи с чем суд соглашается с заявленными истцом требованиями о взыскании задолженности в заявленном размере.

Также ответчиком представлен чек от 

<

дата> об оплате услуг ЖКХ в пользу ООО УК «Результат» в сумме 43 292,25 руб., а также платежный документ о наличии задолженности в указанном размере перед ООО УК «Результат» за декабрь 2021 г. 

Учитывая, что оплата коммунальных услуг совпадает с заявленным истцом периодом, учитывая, что с физического лица - потребителя коммунальных услуг законом запрещено двойное взыскание задолженности, суд считает возможным уменьшить задолженность ответчика на сумму оплаченных услуг за аналогичный период в размере 43 292,25 руб., в связи с чем задолженность ответчика, подлежащая взысканию с ответчика составит 19 307,15 руб.

Представленные чеки от 

<

дата> об оплате в пользу ООО «Жилсервис-Химки» на суммы 40 000 руб. и 32 541,77 руб. не относятся к спорному периоду, не могут быть приняты судом во внимание.

С учетом определенной задолженности ответчика, судом произведен расчет неустойки в размере 12 461,79 руб. (исходя из образовавшейся задолженности с января 2022 г.).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик является физическим лицом, а также учитывая несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени с 12 461,79 руб. до 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 153 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Высокие стандарты качества-сервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Высокие стандарты качества - сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 19 307,15 руб., неустойку в размере 1 000 руб., госпошлину в размере 1 153 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, неустойки, госпошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов