Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года 

Первомайский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд ... с вышеуказанным иском указав, что в декабре 2015 года она завершила строительство жилого дома общей площадью 243 кв.м по адресу: ..., на земельном участке, принадлежащем ей (истцу) на праве собственности. Ранее на этом земельном участке располагался жилой дома площадью 68,6 кв.м., который был снесен. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Истец не получал разрешения, необходимые для строительства, поскольку в период строительства жилого дома для процедуры регистрации права на него, разрешение на строительство не требовалось. С ... вступили в силу законодательные изменения, предусматривающие, что для подготовки технического плана на индивидуальный жилой дом необходимо использовать разрешение на строительство. ... она (истец) обратилась в администрацию ... за разрешением на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... В письме от ... ... администрация ... указала, что объект возведен, в связи с этим отказывает в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Указала, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 243 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ... от ..., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., возражала против удовлетворения иска, пояснив, что строительство жилого дома произведено без получения разрешения на строительство.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявление просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1440 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ....

На указанном земельном участке, на месте снесенного жилого дома площадью 68,6 кв.м, истцом был возведен жилой дом (литер А) общей площадью 243 кв.м. без разрешения на строительство. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются: техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ..., актом обследования Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от ..., справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ... от .... 

Как следует из объяснений представителя истца ... истец ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

... администрация ... письмом за ... сообщила ФИО1 об отказе в выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что объект уже возведен.

Для определения соответствия возведенного жилого дома требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, истец обратилась в ООО «РосСтройПроект».

Согласно обследованию конструкций жилых помещений здания ... по ... в ..., проведенному ООО «РосСтройПроект», от мая 2017 года в результате детального обследования не выявлены дефекты, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность и функциональную пригодность фундаментов, стен, колонн и перемычек; горизонтальная гидроизоляция стен от грунтовой влаги предусмотрена, на участках наружных стен отсутствуют трещины; существующие конструкции стен, колонн и фундаментов на момент обследования находились в техническом состоянии, характеризующимся допустимым; существующие перегородки объекта на момент обследования находились в техническом состоянии, характеризующимся допустимым; существующие конструкции перекрытия этажей на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии; существующие элементы заполнений оконных и дверных проемов, а также полы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии; территория объекта на момент обследования находилась в удовлетворительном техническом состоянии. При реконструкции жилого ... жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... выполнен фактически на месте старого жилого дома. Минимальное расстояние от дома до границ земельного участка на котором он находится -3,0 м с юго-восточной стороны, 3,45 м с северо-западной стороны, 9,68 м с северо-восточной стороны и 39,65 м с юго-западной стороны. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до построек на соседних участках не менее 0,8м. Расстояние от ..., расположенного на земельном участке на юго-востоке от ... – 9,0м, на земельном участке на северо-западе от ... до ... – 6,5 м. Дом оборудован системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. На основании анализа результатов проведенного обследования технического состояния существующих строительных конструкций здания ... по ... в ... был сделан вывод, что на объекте отсутствуют причины возникновения дефектов строительных конструкций, за исключением необходимых легкоустраняемых недочетов ( устройство отмостки). Дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность конструкций, в ходе обследования, не выявлено. Здание соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении правил эксплуатации. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, возведен жилой дом, расположенный по адресу: ..., в границах, принадлежащего на праве собственности, земельного участка, в соответствии с разрешенным использованием (размещение жилого дома).

Жилой дом, расположенный по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 243 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...