Дело № 2-1514/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Васильевны к ФИО1 о выделе долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдела доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее. Истец и ответчик являются собственниками жилого дома, площадью 278,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее доля в праве собственности на недвижимое имущество составляет 11/20, а доля ответчика – 9/20, соответственно. Истец предложила выделить ей согласно поэтажному плану здания следующие помещения: на первом этаже помещения (5) встроенный шкаф, площадью 4.0 кв.м., (6) жилая комната площадью 10.1 кв.м.,(7) жилая комната площадь 11,6 кв.м., (8) холл площадь 29.1 кв.м., (9) санузел площадь 2.3 кв.м., (10) кухня площадь 9.0 кв.м., (11) прихожая площадь 5.6кв.м., по первому этажу площадь составила 71.7кв.м., по второму этажу следующие помещения (17) спальня площадь 16.7 кв.м., (18) спальня площадь 13.2 кв.м., (19) холл, лестница площадь 38.3 кв.м., (20) сан. узел площадь 1.6 кв.м., (21) ванная площадь 3.3кв.м. итого по второму этажу площадь помещений 73.1 кв.м.. Выделить ФИО1 согласно плану здания следующие помещения: на первом этаже помещение (1) гостиная площадь 28.4 кв.м., (2) санузел площадь 3.6 кв.м. (3) холл площадь 15.9 кв.м., (4) кухня площадь 7.6 кв.м. итого по первому этажу площадь 55.6 кв.м., по второму этажу следующие помещения: (12) спальня площадь 13.4 кв.м. (13), спальня площадь 13.4 кв.м., (14) ванная площадь 4.1 кв.м., (15) коридор, лестница площадь 10.1 кв.м., (16) спальня площадь 13.7 кв.м.. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно подпункту «а» пункта 6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома также должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ФИО2 (11/20 доли) и ФИО1 (9/20 доли) являются собственниками жилого дома, площадью 278,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 на праве пользования принадлежит участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 491 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, з/у 42/1.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны разделили земельный участок и определили порядок пользования им.

Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника» №, собственники жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеют отдельные входы в свои помещения, у каждого собственника все коммуникации свои. Внутренняя стена разделяющая данные помещения из газобетонных блоков. Двухэтажный жилой дом по 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного (двухквартирного) жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника» № жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», а также строительным, противопожарным, градостроительным и иным требованиям технических регламентов, норм и правил, имеет все признаки соответствующему - дому блокированной застройки: общую стену без проемов, разделяющую дом на 2 блока; обладает отдельными входами в каждый блок; индивидуальные инженерные системы (электроснабжение, газоснабжение и отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция); обособленные выходы и оградительный забор на земельные участки под огород, на тех частях, где расположен каждый блок; помещения и места общего пользования отсутствуют. Конструктивная схема, а также работоспособное техническое состояние строительных конструкций здания на момент обследования, обеспечивает его механическую безопасность и его дальнейшую безопасную эксплуатацию. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а также возведен: в соответствии с установленными требованиями строительных, противопожарных, градостроительных и иных требований технических регламентов, норм и правил, без нарушений правил и охраняемых законом интересов граждан не создает угрозу жизни и здоровью людей.

ФИО2 просит произвести выдел доли домовладения в натуре следующим образом:

- Выделить ФИО2 согласно плану здания следующие помещения: на первом этаже помещения (5) встроенный шкаф, площадью 4.0 кв.м., (6) жилая комната площадью 10.1 кв.м., (7) жилая комната площадь 11,6 кв.м., (8) холл площадь 29.1 кв.м., (9) санузел площадь 2.3 кв.м., (10) кухня площадь 9.0 кв.м., (11) прихожая площадь 5.6кв.м., по первому этажу площадь составила 71.7 кв.м., по второму этажу следующие помещения: (17) спальня площадь 16.7 кв.м., (18) спальня площадь 13.2 кв.м., (19) холл, лестница площадь 38.3 кв.м., (20) сан. узел площадь 1.6 кв.м., (21) ванная площадь 3.3 кв.м., итого по второму этажу площадь помещений 73.1 кв.м.. 

<

адрес> составляет 144,8 кв.м..

- Выделить ФИО1 согласно плану здания следующие помещения: на первом этаже: помещение (1) гостиная площадь 28.4 кв.м., (2) санузел площадь 3.6 кв.м. (3) холл площадь 15.9 кв.м., (4) кухня площадь 7.6 кв.м. - итого по первому этажу площадь 55.6 кв.м., по второму этажу следующие помещения: (12) спальня площадь 13.4 кв.м. (13), спальня площадь 13.4 кв.м., (14) ванная площадь 4.1 кв.м., (15) коридор, лестница площадь 10.1 кв.м., (16) спальня площадь 13.7 кв.м. – итого по второму этажу площадь 54.7 к.м.. 

<

адрес> составляет 110,2 кв.м..

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделе данного жилого дома из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Васильевны к ФИО1 о выделе долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 Васильевны на 11/20 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право ФИО1 на 9/20 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО2 Васильевне согласно плану здания следующие помещения: на первом этаже помещения: (5) встроенный шкаф, площадью 4.0 кв.м., (6) жилая комната площадью 10.1 кв.м., (7) жилая комната площадь 11,6 кв.м., (8) холл площадь 29.1 кв.м., (9) санузел площадь 2.3 кв.м., (10) кухня площадь 9.0 кв.м., (11) прихожая площадь 5.6кв.м., по первому этажу площадь составила 71.7кв.м., по второму этажу следующие помещения: (17) спальня площадь 16.7 кв.м., (18) спальня площадь 13.2 кв.м., (19) холл, лестница площадь 38.3 кв.м., (20) сан. узел площадь 1.6 кв.м., (21) ванная площадь 3.3кв.м. - итого по второму этажу площадь помещений 73.1 кв.м.. 

<

адрес> – 144,8 кв.м..

Выделить ФИО1 согласно плану здания следующие помещения: на первом этаже помещения: (1) гостиная площадь 28.4 кв.м., (2) санузел площадь 3.6 кв.м. (3) холл площадь 15.9 кв.м., (4) кухня площадь 7.6 кв.м. - итого по первому этажу площадь 55.6 кв.м., по второму этажу следующие помещения: (12) спальня площадь 13.4 кв.м. (13), спальня площадь 13.4 кв.м., (14) ванная площадь 4.1 кв.м., (15) коридор, лестница площадь 10.1 кв.м., (16) спальня площадь 13.7 кв.м.- итого по второму этажу площадь 54,7 кв.м.. 

<

адрес> составляет 110,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-37) Ленинского районного суда 

<

адрес>. 

п