Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

МООП «Легес Бюро» обратилось в суд, в интересах ФИО1, с вышеуказанным иском о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскании неустойки в размере 

<

...> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб., штрафа.

Представитель истца по доверенности (ФИО2) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых указала, что нарушение сроков передачи объекта строительства произошло ввиду нарушения контрагентом АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» договорных обязательств. Так же причиной нарушения сроков, послужил незаконный отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении разрешения на строительство, который был признан незаконным решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время завершаются отделочные работы на объекте, все коммуникации к объекту подведены. В ближайшее время ответчиком будет подан необходимый пакет документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, так же в ближайшее время будет производиться выдача ключей участникам долевого строительства корпуса 1 и корпуса 2, где находится квартира истца. Период взыскания неустойки, заявленный истцом, не оспаривала. В случае удовлетворения требований, просила снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Возражая против удовлетворения требований о признании права собственности, указала, что ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий, которое было признано незаконным решением Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности участников строительства на объекты долевого строительства.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 (ранее ФИО4) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, проектной площадью 

<

...> кв.м., находящаяся в № корпусе, секции №, на № этаже, под условным номером №, расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п.4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере 9 796 410 руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 

<

...> руб. 

Цена договора была оплачена истцом с использованием кредитных средств, полученных в ПАО «Транскапиталбанк», что подтверждается платежными документами, и не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 6.1 Договора, срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ

<

адрес> до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, объект строительства – квартира, истцу не передана.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором.

Указанные ответчиком обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия (квартиры), не могут служить основаниями для освобождения ответчика от взыскания неустойки, при этом, могут служить основанием для применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, и стороной ответчика не оспаривалось, что объект долевого строительства (квартира) истцу до настоящего времени не передана, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ. (срок надлежащего исполнения обязательства, предусмотренный договором) по ДД.ММ.ГГ. (заявленный истцом период), то есть за 701 день. Размер неустойки за вышеуказанный период составляет 

<

...> руб., из расчета:

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 15 дней (

<

...> руб. х 9,91 % / 300 х 2 х 15дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 33 дня (

<

...> руб. х 9,49 % / 300 х 2 х 33дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 28 дней (

<

...> руб. х 9,39 % / 300 х 2 х 28дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 17 дней (

<

...> руб. х 7,32 % / 300 х 2 х 17дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 165 дней (

<

...> руб. х 11 % / 300 х 2 х 165дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 97 дней (

<

...> руб. х 10,5 % / 300 х 2 х 97дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 189 дней (

<

...> руб. х 10 % / 300 х 2 х 189дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 35 дней (

<

...> руб. х 9,75 % / 300 х 2 х 35дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 47 дней (

<

...> руб. х 9,25 % / 300 х 2 х 47дн.),

- 

<

...> руб. - за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 74 дня (

<

...> руб. х 9 % / 300 х 2 х 74дн.),

а всего: 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> + 

<

...> = 

<

...> руб.

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а так же причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

...> рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 

<

...> рублей ((

<

...> руб. + 

<

...> руб.)*50%), по 

<

...> руб. - в пользу МООП «Легес Бюро» и ФИО1 Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 24.05.2017г.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение ФИО1 условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру, в связи с чем, одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства подлежит регистрации залог в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. с установлением обременения – залога (ипотеки) в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей, а всего 

<

...> рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» штраф в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход Люберецкого муниципального района Московской области госпошлину в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.