Дело № 2-304/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 января 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И., 

при ведении протокола помощником судьи Овадыковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 14 сентября 2017 года заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 459/2017-д/а, на срок с 14 сентября 2017 года по 13 сентября 2037 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 296 164, 88 руб. за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2023 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 21 октября 2019 года по 26 февраля 2024 года в размере 88 316, 47 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление № ВХ-01/1-09-3158 от 16 апреля 2024 года о наличии задолженности и необходимости её погашения, однако задолженность погашена не была. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 459/2017-д/а от 14 сентября 2017 года за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2023 года в размере 296 164, 88 руб., пени за период с 21 октября 2019 года по 26 февраля 2024 года в размере 88 316, 47 руб., всего 384 481, 35 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 полагал необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, также просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ в соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены. 

14 сентября 2017 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 459/2017-д/а (далее – Договор), на срок с 14 сентября 2017 года по 13 сентября 2037 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Размер арендной платы в соответствии с Протоколом № 2 заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты от 12 сентября 2017 года составляет 53 848, 16 руб. (п. 3.1 Договора).

Арендатор обязан внести разовый платеж в размере годовой арендной платы за земельный участок в семидневный срок с момента подписания данного договора. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате за использование Участка вносятся Арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно (п. 3.2 Договора). 

Согласно п. 3.6 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. 

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2023 года в размере 296 164, 88 руб.

16 апреля 2024 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-3158 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. 

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При просрочке исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день (п. 7.2 Договора). 

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 октября 2019 года по 26 февраля 2024 года в размере 88 316, 47 руб. 

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 24 октября 2024 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 24 октября 2024 года. 

При обращении в суд с исковым заявлением истец просил взыскать задолженность за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2023 года в размере 296 164, 88 руб., пени за период с 21 октября 2019 года по 26 февраля 2024 года в размере 88 316, 47 руб. 

С началом осуществления судебной защиты нарушенного права путем подачи заявления о выдаче судебного приказа 14 октября 2024 года срок исковой давности перестал течь и возобновился после отмены судебного приказа 24 октября 2024 года.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию периодических платежей по арендной плате и пеней за просрочку их уплаты, начисленных до 4 квартала 2021 года, в связи с чем взысканию подлежит задолженность по платежам за период с 4 квартала 2021 года по 4 квартал 2023 года и пеня за период с 25 ноября 2021 года по 26 февраля 2024 года. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за указанный период в размере 121 158, 36 руб. и пени за период 25 ноября 2021 года по 26 февраля 2024 года в размере 18 215, 40 руб., всего 139 374, 76 руб.

При этом суд не усматривает оснований для применения к начисленной неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом ее размера и периода начисления, а также суммы основного обязательства.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Иск удовлетворен в размере 139 374, 76 руб., государственная пошлина от указанной суммы 5 181, 2 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 181, 2 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 443 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 14 сентября 2017 года №459/2017-д/а за период с 4 квартала 2021 года по 4 квартал 2023 года в размере в размере 121 158, 36 руб. и пени за период 25 ноября 2021 года по 26 февраля 2024 года в размере 18 215, 40 руб., всего 139 374, 76 руб.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 5 181, 2 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.