Дело № 2-1389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Тачитдиновой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по ЯНАО в интересах ФИО1 к ООО «ЯмалСтройСервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Управление Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Управление) в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «ЯмалСтройСервис» о взыскании материального ущерба в размере 104 258 руб. 90 коп., убытков в размере 27 300 рублей, причиненных в связи с некачественным оказанием услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., о взыскании неустойки в размере 104 258 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить законные требования, мотивируя тем, что по вине ответчика произошел залив в принадлежащей истцу на праве собственности ..., расположенной в указанном доме.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель Управления ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 96), на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, будучи извещен надлежащим образом (л.д. 68), участия в судебном заседании не принимал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим его, если не будет доказано, что вред возник не по его вине.

ФИО3 с 10 апреля 2007 г. является собственником ... в ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

ООО «ЯмалСтройСервис» является управляющей организацией по отношению к указанному дому (л.д. 52).

Факт залива 9 и 17 сентября 2017 г. ..., факт причинения имущественного ущерба истцу ФИО1 в результате залива квартиры ответчиком не оспорен.

Акты обследования жилого помещения истца ответчиком не представлены.

Обстоятельства и причины аварии следуют из заявления истца от 21 августа 2014 г., представленного ответчику по факту протечки кровли ...; нарядом на производство работ от 9 сентября 2017 г., согласно которого в квартире истца в ходе осмотра системы центрального отопления обнаружен сорванный с батареи кран, проведена работа по утечке воды, установлена заглушка; претензии истца от 11 сентября 2017 г., акта экспертизы № 145-10-00064 от 25 сентября 2017 г., фотографий (л.д. 18-22, 32-42, 74-87). Из данных документов усматривается, что 9 сентября 2017 г. залив квартиры произошел из-за срыва отсечного крана (спускника) с батареи при пуске системы отопления, 17 сентября 2017 г. по причине наличия протечек в чердачном перекрытии (л.д. 18-22, 74-87). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Сумма ущерба подтверждена указанным выше актом экспертизы и составляет по первому эпизоду – 58 450 руб. 12 коп., по второму – 45 808 руб. 78 коп. Доказательств, опровергающих размер ущерба, ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое, являясь предметом собственности, служит удовлетворению интересов собственника, нуждается в заботе о нем, поддержания в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и если возникает спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу другого лица, наступает ответственность собственника за причинение вреда по причине того, что им не исполняется обязанность по содержанию имущества в надлежащем состоянии.

Доказательств неисполнения ФИО1 своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества, небрежного (халатного) отношения к своему и общедомовому имуществу материалы дела не содержат. 

Преамбулой Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Следовательно, сорванный кран-спускник на отводе внутриквартирной разводки от общего стояка системы отопления многоквартирного дома в квартире истца является частью общего имущества дома, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения, так как установлен для сброса воздуха и воды (п. 6.4.10 СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.).

Из п. 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (п. 11 Правил).

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений или управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28 Правил).

Истцом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются надлежащим образом, что подтверждено платежным документом за июль 2017 года (л.д. 43).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 4.6.1.1 постановления Госстроя № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На основании п. 5.1.1, 5.1.2 постановления Госстроя № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, помимо прочего: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Из пояснений истца следует, что осмотры системы отопления в ее квартире ответчиком не производятся, жильцы дома о начале отопительного сезона оповещены не были.

Доказательств исполнения взятых на себя обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного ..., в том числе акты осмотра системы отопления, конструкций чердачного помещения, кровли, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вред имуществу истца причинен в результате бездействия ответчика, поскольку управляющая организация свои обязательства не исполняет.

При установленных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 104 258 руб. 90 коп. (58 450,12 руб. + 45 808,78 руб.).

Для определения суммы ущерба, причиненного вследствие залива, между истцом и Торгово-промышленной палатой ЯНАО был заключен договор № 10/64-СЭ от 19 сентября 2017 г., стоимость услуг по независимой экспертизы составили 27 300 рублей, которые ФИО1 оплачены в полном объеме (л.д. 26, 30, 31).

Поскольку данные убытки понесены истцом до возбуждения гражданского дела, они не отнесены к судебным издержкам, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере 27 300 рублей.

В силу п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истец просит взыскать неустойку на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в размере 104 258 рублей, мотивируя тем, что 11 сентября 2017 г. она вручила ответчику претензию с требованием безвозмездно выполнить работы, возникшие вследствие затопления, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Принимая во внимание, что требование об обязывании выполнить работы по ремонту крыши стороной истца не заявлялось, то есть не являлось предметом спора, то иск в части взыскания неустойки является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Истцом доказательств причинения морального вреда, как того требуют правила ст. 56 ГПК РФ, не представлены, в тоже время учитывая, что моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что на день разрешения спора ответчик требования истца не удовлетворил, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф 68 279 руб. 45 коп. - в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ((104 258,9 руб. + 27 300 руб. + 5 000 руб.) / 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет г. Лабытнанги госпошлину в размере 4 131 руб. 18 коп., из которых 3 831 руб. 18 коп. по требованию имущественного характера от суммы 131 558 руб. 90 коп., 300 рублей по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления Роспотребнадзора по ЯНАО в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЯмалСтройСервис» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 104 258 руб. 90 коп., убытки в размере 27 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 68 279 руб. 45 коп.

Управлению Роспотребнадзора по ЯНАО в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЯмалСтройСервис» госпошлину в бюджет г. Лабытнанги в размере 4 131 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись.

...

...

...

...