Дело № 2-623/2019

УИД- 32RS0020-01-2019-000771-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Брянская область, п. Навля 23 декабря 2019 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Мазовец В.А.

при секретаре - Серегиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО» ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО» о взыскании задолженности за пользование земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО»», в котором просит взыскать с последнего в ее пользу задолженность за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период ДД.ММ.ГГГГ сумме 290 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6100 рублей.

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась истец ФИО3, воспользовалась правом на участие в деле представителя.

Допрошенный в судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующий по доверенности, заявленные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и суду пояснил, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали земельные участки: с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 141859 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 260141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время собственником указанных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Однако, до приобретения спорных земельных участков в собственность, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался указанными земельными участками с кадастровыми номерами № и № для производства сельскохозяйственной продукции с целью извлечения прибыли, что подтверждается справкой Дубровской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и актом проверки Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ № справкой Дубровской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами № и № обрабатывались, засеивались и убирался урожай в ДД.ММ.ГГГГ г.г., что было очевидно по логотипу на всей сельхозтехнике Агропромышленного холдинга. Договор аренды земельных участков не заключался.

Со ссылкой на статьи 309,614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ считает, что его доверительница имеет право на получение задолженности за пользование указанными земельными участками, которая составляет согласно представленного расчета за последние 3 года 290 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. На досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ направленную на имя директора ООО Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО», последний ответил отказом. Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 плату за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 290 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6100 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО» ФИО2, действующая по доверенности, заявленные исковые требования не признала, считает их необоснованными и незаконными, поскольку ответчик не использовал земельные участки с кадастровыми номерами № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки с кадастровыми номерами № перешли в собственность ответчика, что подтверждается также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истицы и её представителя на справку Дубровской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что «на территории Дубровского сельского поселения находятся земельные участки с кадастровыми номерами № и № которые в ДД.ММ.ГГГГ используются компанией «Добронравов АГРО» под посадку картофеля» считает несостоятельной, поскольку в соответствии со справкой Департамента сельского хозяйства Брянской области ГКУ Брянской области «Брасовское районное управление сельского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обрабатывались, лишь только после приобретения спорных земельных участков в собственность с ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал обрабатывать земельные участки.

Ссылка представителя истца ФИО1 на справку Дубровской сельской администрации Брасовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, также считает не состоятельной, поскольку в ней не указано основание выдачи справки, кроме того, сведения, изложенные в указанной справке опровергается справкой Департамента сельского хозяйства Брянской области ГКУ Брянской области «Брасовское районное управление сельского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Никаких договоров аренды ответчик на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не заключал и производил посадку картофеля на указанных участках.

Считает что истцом не представлено доказательств подтверждающих факт использования спорных земельных участков ответчиком, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО3 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежали следующие земельные участки:

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 141859 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>»;

с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 260141 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № ФИО3 были проданы и перешли в собственность ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица и её представитель просят взыскать с ответчика ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО», в порядке ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 614 ГК РФ задолженность за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 290 000 рублей согласно представленного расчета приравняв его к размеру платы за аренду земельного участка. Расчет стоимости аренды рассчитан из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки рефинансирования Центрального Банка РФ устанавливаемой в начале года, в ходе которого заключается договор найма земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 указанного Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если законом не установлено иное. В силу п. 1 ст. 130 данного Кодекса, к недвижимому имуществу относятся земельные участки.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных норм права следует, что плата за пользование земельными участками осуществляется на основании договора аренды, заключенного между сторонами, с указанием существенных условий договора ( площади земельных участков, цены, срока уплаты и т.д.). 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 133 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что договор аренды между ФИО3, и ООО Агропромышленный комплекс «Добронравов АГРО» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не заключался.

В обоснование факта использования ответчиком земельных участков суду представлены справка Дубровской сельской администрации Брасовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельные участки, находящиеся в непосредственной близости от 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № обрабатывались, засеивались и убирался урожай в ДД.ММ.ГГГГ г.г. ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО», что было очевидно в связи с логотипом на всей сельхозтехнике вышеупомянутого Агропромышленного холдинга, справка Дубровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ДД.ММ.ГГГГ году 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и № используются компанией «Добронравов АГРО» под посадку картофеля.

Указанные справки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом как доказательство использования земельных участков ответчиком, поскольку в них отсутствует основание выдачи, кроме того, сведения изложенные в указанных справках опровергается исследованными в ходе судебного заседания материалами дела.

Департамент сельского хозяйства Брянской области является учредителем ГКУ Брянской области «Брасовское районное управление сельского хозяйства» основным видом деятельности является деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации по осуществлению своих полномочий в городах и районах.

Департамент сельского хозяйства Брянской области осуществляет планирование использования земель сельскохозяйственного назначения координирует работу по сбору и анализу информации об использовании земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области, исходя из их целевого назначения и разрешенного использования, и формирование базы данных об использовании земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области, исходя из их целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд принимает ответ Департамента сельского хозяйства Брянской области ГКУ Брянской области «Брасовское районное управление сельского хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обрабатывались - как доказательство того, что указанные земельные участки никем не использовались, в том числе и истицей.

К показаниям свидетеля ФИО4 из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, принадлежащие его матери на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ, находились в пользовании ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО», который обрабатывал указанные земельные участки и собирал с них урожай сельхозтехникой со своим логотипом ООО «Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО», при этом никаких денежных средств за использование земельных участков ФИО3 не выплачивалось, в ДД.ММ.ГГГГ году на указанных земельных участках был посеян картофель, суд относится критически, поскольку его показания опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, свидетель является заинтересованным лицом, не смог пояснить использовались ли спорные земельные участки ответчиком в период ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта проверки физического лица № № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной сотрудниками Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям следует, что ФИО3 имеет в собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 14,2 га, №, площадью 69,3 га расположенные примерно в 1850 м по направлению на восток от н.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра вышеуказанных земельных участков в рамках плановой проверки установлено, что на вышеуказанных земельных участках сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности ФИО3 размещены посадки картофеля, участки используются для сельскохозяйственного производства, таким образом, нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации при проведении проверки на указанных участках не выявлено.

Указанный акт судом расценивается как подтверждение использования собственником- ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году земельных участков по целевому назначению.

Оценивая предоставленные доказательства, в силу правил ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом не представлено бесспорных доказательств использования ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами № и № в период ДД.ММ.ГГГГ под производство сельскохозяйственной продукции, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования являются необоснованными, не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный холдинг «Добронравов АГРО» о взыскании задолженности за пользование земельными участками - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года