Решение

 в окончательной форме изготовлено: 24.12.2024

Дело № 2-2974/2024

УИД 27RS0006-01-2024-004709-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Куканского сельского послания Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2008 года ФИО1 и его семья - гражданская жена ФИО6 с детьми: ФИО9, ФИО7 и ФИО8 вселились в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире они не зарегистрированы. В 2022 году умерла супруга (гражданская жена) истца ФИО6, девочки ФИО9 и ФИО10 (Топольняк) Т.А. вышли замуж и стали проживать отдельно от истца. В 2023 году младшая дочь ФИО10 (ФИО2) А.А. вышла замуж и тоже уехала жить в город. В настоящее время истец проживает в квартире один, дочки навещают его, старшая и младшая приезжает к ним на выходные. У истца своих (биологических) детей нет, поэтому он всегда считал их своими детьми. Законность их вселения в указанное жилое помещение никем не оспаривалось и не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ истцом был оформлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также истец просил отмежевать данный участок, чтобы уточнили его границы. На межевом плане видно, что квартира, в которой истец проживет, расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был составлен технический паспорт. Прежние жильцы переехали в 

<

адрес>, оставили квартиру, квартира пустовала, земельный участок зарастал. С 2008 года истец исправно оплачиваем услуги за электроэнергию, содержим квартиру в пригодном для жилья состоянии. Законность вселения в указанное жилое помещение никем не оспаривается. На семейном совете решили оформить квартиру на двоих: на истца и младшую дочь, двое старших детей не претендуют на указанное жилое помещение. Квартира, в которой истец проживает, на балансе администрации Куканского сельского поселения не состоит, в реестрах муниципального, федерального и краевого государственного имущества не числится, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 (ФИО10) Анжеликой Анатольевной, в силу приобретательской давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лица ФИО9, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 претендует на приобретение в собственность жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, краевого государственного имущества и федерального имущества не значится, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как видно из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение не регистрировалось, а владение ФИО1, ФИО2 имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ – с 2008 года, что подтверждается совокупностью письменных доказательств, представленных суду.

Сведений о том, что истцам уполномоченным правообладателем спорного жилого помещения помещение передавалось на основании какой-либо сделки, не имеется. 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ)

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 владеет спорным объектом более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно, что подтверждается материалами дела. 

Никто истцам не предъявлял претензий о незаконности владения, не истребовал объект из владения. Истцы несут расходы на содержание указанного объекта. При этом органы местного самоуправления муниципального района такие расходы не несут.

Таким образом, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Куканского сельского послания Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (№), ФИО2 (№) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко