К делу № 2-515/2019

УИД 23RS0033-01-2019-000560-23

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 05 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителей истицы ФИО1, ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом последующего уточнения просила:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 22.12.2017 в сумме 2000 рублей.

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 3777 рублей 62 копеек.

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы выраженные в оплате юридической помощи представителем в размере 40000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 3073 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.12.2017 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Мостовского нотариального округа 

<

Д.С.Г.>

В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Продавец продала, а Покупатель купила - земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер>, категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Земельный участок) и жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., этажность - 1, с кадастровым (или условным) номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом).

Стоимость Земельного участка и Жилого дома обозначена сторонами в п.2.4 Договора и составляет 500000 рублей.

По обоюдному согласию Сторон, 28.12.2017 между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 22.12.2017. В соответствии с настоящим Соглашением (п 2.5), расчет между Сторонами был согласован следующим образом: до подписания настоящего Договора Покупатель уплатила Продавцу денежные средства в сумме 10000 рублей, 410000 рублей будут уплачены Покупателем Продавцу за счет заемных средств до 30.12.2017 и остальные средства в сумме 80000 рублей будут уплачены Покупателем Продавцу до 11.08.2018.

Согласно условий Договора (п 2.6), поскольку расчет между Сторонами окончательно не произведен, в силу п 5 ст.488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у Продавца.

По настоящее время, обязательства Покупателя по оплате недвижимости в полном объеме не исполнены. В декабре 2017 Покупателем Продавцу были перечислены денежные средства в сумме 405000 рублей, 5 октября 2018г. выплата в сумме 13000 рублей. В общей сложности по договору выплачено 418000 рублей. Разница между стоимостью недвижимости и суммой выплаченных средств составляет 82000 рублей.

Исходя из условий договора и сложившейся ситуации, остаток средств по договору должен быть выплачен Продавцу до 31.08.2018.

При сумме задолженности 82000 рублей, размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 3777 рублей 62 копейки.

05.06.2019 Покупателем Продавцу были выплачены денежные средства в сумме 80000 рублей. Разница между стоимостью недвижимости и суммой выплаченных средств составляет 2000 рублей.

Также истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 50000 рублей, так как истец является человеком преклонного возраста (75 лет), фактически лишилась жилья, передав его ответчику, вместе с этим была вынуждена многократно разыскивать ответчика, настаивать на выплате долга, при этом испытывать чувство обиды, растерянности. Все это было сопряжено с нервными срывами истца, проявлениями ухудшения самочувствия истца, ее здоровья, повышением артериального давления, головными болями.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

В судебном заседании представители истца ФИО4 - ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала частично, пояснив, что готова компенсировать сумму морального вреда в размере 30000 рублей, а с остальные требования признает. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в полном объеме, которые по мнению сторон достаточны для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд находит, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В силу положения п. 2 ст.489 ГК РФ в случаях, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2017 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Мостовского нотариального округа 

<

Д.С.Г.>

В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Продавец продала, а Покупатель купила - земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер>, категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Земельный участок) и жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., этажность - 1, с кадастровым (или условным) номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом)

Стоимость Земельного участка и Жилого дома обозначена сторонами в п.2.4 Договора и составляет 500000 рублей.

По обоюдному согласию Сторон, 28.12.2017 между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 22.12.2017. В соответствии с настоящим Соглашением (п 2.5), расчет между Сторонами был согласован следующим образом: до подписания настоящего Договора Покупатель уплатила Продавцу денежные средства в сумме 10000 рублей, 410000 рублей будут уплачены Покупателем Продавцу за счет заемных средств до 30.12.2017 и остальные средства в сумме 80000 рублей будут уплачены Покупателем Продавцу до 11.08.2018.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по внесению платежей за приобретенное имущество, на момент рассмотрения дела в суде ответчицей оплачено в счет погашения суммы долга 498000 рублей, что нарушает условия Договора. Долг за ответчицей составляет 2000 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, с учетом положений Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 22.12.2017 в размере 2000 рублей, так как в судебном заседании был достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО3 принятых обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 22.12.2017.

Истцом ФИО4 заявлены требования о взыскании с ФИО3 в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 31.08.2018 по 08.04.2019. 

Суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, при этом общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 31.08.2018 по 08.04.2019 составил 3777 рублей 62 копейки.

Данный расчет ФИО3 не оспорен, а также ею не представлен контррасчет либо доказательства, опровергающие сведения о размере суммы процентов, при этом суд также учитывает, тот факт, что с данным размером процентов ФИО3 была согласна, в связи с чем, суд полагает, что указанная сумма процентов подлежит взысканию с ФИО3

Истцом ФИО4 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО3 компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При разрешении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных ФИО4 нравственных страданий, требования справедливости и соразмерности, при этом суд также учитывает, тот факт, что с данным ФИО3 была согласна компенсировать моральный вред в размере 30000 рублей, в связи с чем суд считает правильным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истицы ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, поскольку, по мнению суда, данная сумма является соразмерной нравственным страданиям, перенесенным истицей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что требований истца удовлетворены частично, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, ФИО3 надлежит возместить истцу ФИО4 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, которые подтверждаются материалами дела, при этом суд также учитывает, тот факт, что с данным размером расходов ФИО3 была согласна.

Также из материалов дела следует, что истец ФИО4 понесла судебные расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 3073 рублей, что подтверждается квитанцией от 01.04.2019.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 3073 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

личные данные>, в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в рассрочкой платежа от 22.12.2017 в сумме 2000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3777 рублей 62 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, расходы по оказанию юридической помощи представителем в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3073 рублей, а всего взыскать 78850 (семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяце со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019.

Судья Т.Н. Нестерова