76RS0010-01-2019-000642-59 Дело № 2-656/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 407 руб. 68 коп., процентов в связи с неисполнением обязательства в размере 3 433 руб. 17 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО1, арендуя с 1994 года земельный участок, площадью 1 000 кв.м., в д. Судино Ростовского района Ярославской области, надлежащим образом обязанность по уплате арендной платы не исполнял: с 2008 года арендную плату не вносит. Задолженность составляет 8 407 руб. 68 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснив, что участком не пользуется длительное время, арендную плату не вносит.

С задолженностью согласен, но просит уменьшить неустойку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

9 ноября 1994 года между Управлением муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен сроком на 3 года договор аренды земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, д. Судино, для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку по истечении срока действия договора ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 должен был вносить арендную плату ежегодно, размер которой, начиная с 2014 года, составляет 1 111 руб. 68 коп. 

Судом установлено, что он с 2008 года арендную плату не вносит. Требование о расторжении договора им оставлено без ответа. Это подтверждается представленными доказательствами.

П.1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с нормами главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ФИО1 длительное время арендная плата не вносится, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

С ответчика также подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8 407 руб. 68 коп. и проценты на основании положений ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов произведен правильно на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Их сумма составляет 3 433 руб. 17 коп.

Однако, на основании положений ст. 333 ГК РФ о том, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее, суд находит размер неустойки подлежащим уменьшению.

Учитывая характер действий ФИО1, длительное непринятие мер ко взысканию задолженности, размер задолженности, суд считает возможным уменьшение размера неустойки до 500 рублей.

В остальной части иска УМИ должно быть отказано. 

С ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в размере 474 руб. (11 840.85 х 4%.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования частично:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного в д. Судино Ростовского района Ярославской области, заключенный 9 ноября 1994 года Управлением муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области с ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате в сумме 8 407 руб. 68 коп., неустойку в размере 500 рублей. 

В остальной части иска Управлению муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 474 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: