78RS0007-01-2020-002902-97

Дело № 2-2344/2020

г. Санкт-Петербург

09 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Петровой Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант-Сервис» к ФИО2 об обязании устранить самовольное переустройство,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гарант-Сервис" обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести перепланированное помещение мест общего пользования, а именно, лестничной клетки пятого этажа по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в первоначальное состояние по проекту дома путем демонтажа железной перегородки и дверного полотна, переноса двери 

<

адрес> соответствие с проектом дома и восстановить окрасочный слой стен лестничной клетки в местах установки в надлежащее состояние. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец указывает, что многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> находится в управлении истца. Квартира № в данном доме принадлежит ответчику. В связи с поступлением жалобы от соседей по площадке истцом была проведена проверка по вопросу установления факта самозахвата части площади общего имущества дома, в ходе которой выявлено, что была проведена перепланировка мест общего пользования путем перенесения дверного проема 

<

адрес> коридор, установлена железная перегородка с дверным блоком, что привело к уменьшению мест общего пользования. В связи с данной перепланировкой соседям из 

<

адрес> чинятся препятствия к нормальному открытию дверей и вносу крупногабаритных вещей. Ответчики разрешительной документации на перепланировку и решения собрания собственников по данному вопросу не предоставили.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что перегородка установлена еще прежним жильцом 

<

адрес>, большинство квартир в подъезде также отгорожены от лестничной площадки, в связи с чем полагала, что на нее не может быть возложена обязанность по демонтажу данной перегородки. Также ук4азала, что разрешительная документация на перепланировку у нее отсутствует, решения общего собрания собственников по данному вопросу не принималось. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее, имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии со ст.34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора. 

Согласно ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором. 

Согласно п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" на объектах защиты запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.09.2020г. является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>-Петербурга. По справке о регистрации в данной квартире зарегистрирована ФИО1 и ее сын – ФИО3

Управляющей компаний данного многоквартирного дома является ООО «Гарант-Сервис» 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «Гарант-Сервис» при проведении обследования площадки лестничной клетки 5 этажа многоквартирного дома по адресу: Металлострой, 

<

адрес> установлено, что перед квартирой № установлена железная перегородка с дверным проемом, что привело к уменьшению мест общего пользования.

Факт отсутствия перегородки на лестничной клетке перед входом в 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома по проекту дома подтверждается планом 5 этажа, представленного Филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ. 

В адрес ФИО2 направлено 2 предписания о предоставлении разрешающих документов или произвести демонтаж перегородки. Однако требования предписаний ответчиком не выполнены, что подтверждается представленной истцовой стороной фотофиксацией. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что на лестничной клетке имеется перегородка, которая отгораживает его квартиру от мест общего пользования парадной, в перегородке установлена дверь, ключи от которой находятся у нее. Документы, свидетельствующие о законности возведения данной перегородки с дверью, ответчик в материалы дела не представил.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку перегородка с дверью была возведена на лестничной площадке, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки, что предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств того, что данная перегородка возведена в соответствии с п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 и обеспечивает выполнение требований п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, и требований пожарной безопасности.

Таким образом, при возведении перегородки не были соблюдены права третьих лиц - собственников помещений многоквартирного дома, нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома обоснованными.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что он не имеет отношения к установке данной перегородки, поскольку ответчик являются собственником квартиры, которая огорожена незаконно установленной конструкцией от мест общего пользования. Доказательств того, что огороженной частью пользуются иные лица, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что данная перегородка была установлена еще прежним владельцем квартиры, правового значения в данном случае не имеет. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж железной перегородки и дверного полотна, установленных на лестничной площадке пятого этажа, отделяющих 

<

адрес> в 

<

адрес> от лестничной клетки, произвести перенос двери 

<

адрес> соответствии с проектом дома и восстановить окрасочный слой стен лестничной клетки в местах установки перегородки в надлежащее состояние. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гарант-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 23.11.2020