РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвокатов Комарова Д.В, Кудрявцевой И.Б.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599\17 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указала следующее.

На праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 170 кв.м. расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка определены решением Клинского горсуда от 03.09.2009 г. по результатам землеустроительной экспертизы. Этим же решением установлены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. 

Границы земельного участка истца по сведениям единого государственного реестра недвижимости, при проверке на кадастровой карте будут пересекаться с границей смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/. На кадастровый учет границы данного земельного участка ответчика ФИО2 были поставлены до вступления в силу решения Клинского городского суда от 03 сентября 2009г. /номер/, и после вступления в силу решения суда не уточнялись.

Согласно решения Клинского городского суда от 03 сентября 2009 г. было прекращено право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение /адрес/.

Земельный участок при домовладении /адрес/ на кадастровый учет как объект недвижимого имущества не был поставлен до решения Клинского городского суда от 03 сентября 2009г., его границы не были определены.

Земельный участок ответчика ФИО2 был поставлен на кадастровый учет без учета раздела домовладения. На момент постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет и до вступления в силу решения Клинского городского суда от 03 сентября 2009 г. на жилой дом сохранялся режим общей долевой собственности. Земельный участок при едином домовладении до вступления в силу решения Клинского городского суда от 03 сентября 2009 г. не был сформирован как объект права, хотя таковым являлся. Постановка долевым собственником ФИО2 части общего участка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/ и определение границ этой части внутри единого участка без определения внешних границ общего участка при доме, до раздела дома не соответствовало закону.До вступления в силу решения Клинского городского суда от 03 сентября 2009 г. в установленном порядке земельный участок /адрес/ между его собственниками не делился, а был только сложившийся порядок пользования земельным участком. Таким образом, имело место осуществление кадастрового учета земельного участка ответчика в нарушение правил осуществления межевания, поскольку земельный участок был поставлен на учет до раздела жилого дома и без учета внешних границ общего земельного участка.

Поэтому кадастровый инженер полагает, что есть основания для внесения изменений в ЕГРН и исключении из него сведений о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, в целях дальнейшего приведения границ земельных участков при жилом доме /адрес/ в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером были произведены фактические измерения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, в соответствии с размерами, установленными решением Клинского городского суда от 03 сентября 2009 г. и были установлены правильные координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования признала, согласившись с исправлением реестровой ошибки и установлением границ земельного участка истицы. 

Представитель третьего лица, Управления «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера, есть основания для внесения изменений в ЕГРН и исключении из него сведений о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, в целях дальнейшего приведения границ земельных участков при жилом доме /адрес/ в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером произведены фактические измерения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ соответствии с размерами, установленными решением Клинского городского суда от 03 сентября 2009 г. и установлены правильные координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/.Поскольку у земельного участка с кадастровым номером /номер/ отсутствует доступ к землям общего пользования, вышеуказанным решением суда установлена часть земельного участка общего пользования, которая является обременением земельного участка с кадастровым номером /номер/, имеющего непосредственный доступ к землям общего пользования. Кадастровым инженером установлены координаты части земельного участка /номер/\чзу1 для права прохода к земельному участку с кадастровым номером /номер/.Также кадастровым инженером установлены координаты границ земельного участка истицы.

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, что подтверждается согласием представителя ответчика с исковыми требованиями. 

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, площади и конфигурация земельных участков сторон после исправления реестровой ошибки не меняются, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ /номер/ \чзу1.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 340 кв.м и с кадастровым номером /номер/ \чзу1,площадью 20 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3., имеющего квалификационный аттестат /номер/:

/номер/

Имя точки Х,м У,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/\чзу1

Имя точки Х,м У,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 170 кв.м, категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу :/адрес/, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3, имеющего квалификационный аттестат /номер/:

Имя точки Х,м У,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.