УИД № 26RS0030-01-2025-000355-42

Дело № 2-567/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО6, представившей ордер № С441400 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора 

<

адрес> – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывает, что он является собственником жилого дома, расположенной по адресу 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>. Его право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи в домовой книге в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении значится зарегистрированным ответчик по делу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его бывшая супруга с которой брак расторгнут на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака ответчик выехала на другое место жительства. После расторжения брака он проживал в 

<

адрес> до 2023 года. После того как он вернулся в 

<

адрес> для постоянного проживания, при подаче документов для государственной регистрации своего права на жилое помещение выяснилось, что ответчик без его согласия зарегистрировалась в принадлежащем ему жилом помещении.

Где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно. В жилом помещении в настоящее время нет никаких личных вещей ответчика.

Помимо этого, регистрацией не проживающего ответчика нарушаются его права как собственника, осуществлять которые он в полной мере не имеет возможности.

Действиями ответчика нарушается права истца собственника, в частности, право владения, пользования и распоряжения, предусмотренное ст. 209 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных правоотношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, договора найма между ними не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает с 2000 года, личных вещей ответчика в доме не имеется. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

А так же то обстоятельство, что ответчик уже долгое время не проживает в данном жилом помещении, договора найма жилого помещения между нами не заключалось, говорит о том, что ответчик не нуждается в данной жилой площади.

Обратившись в суд, просил признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснил, что в настоящее время домовладение разделено на две части, в одной проживает он, в другой проживает совместный сын истца и ответчика. Ответчик навещает сына, возможно в части дома используемой сыном имеются вещи ответчика. Так же не отрицал, что дом был приобретен в период брака сторон и возможно ответчик имеет долю в праве на него.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила суду, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> она проживает вместе со своим сыном инвалидом. Дом был приобретен в период брака, истец ФИО3 долгое время не проживал в данном жилом помещении, жил в 

<

адрес> до 2023 года. После возращения он отделил себе часть дома, где и проживает. Ответчик пояснила суду, что другого жилья у нее нет, кроме того в доме она проживает и зарегистрирована более 25 лет.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Помощник прокурора 

<

адрес> – ФИО7 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Предгорный в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ее представителя и представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ в Обзорах судебной практики и постановлениях по отдельным делам, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, законом установлена презумпция общей совместной собственности супругов на все приобретенное в период брака имущество, данный факт считается юридически достоверным, пока не будет доказано иное.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером: 26:29:020301, площадью 160.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

По мнению истца и согласно его пояснениям, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является его личной собственностью.

Истец обратился в Отдел Министрества внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика.

Согласно ответа заместителя начальника ОВМ ФИО8 в адрес истца ФИО3 следует, что для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес> необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

Судом установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными копиями свидетельств о заключении и о расторжении брака.

В период брака был приобретен 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении N 35-п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание (абзац второй пункта 53); при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (абзац первый пункта 109). Аналогичные правила предусматривались абзацем вторым пункта 49 и абзацем первым пункта 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 943, признанным утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 243.

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них.

Следовательно, регистрация права собственности на жилой дом только на имя истца сама по себе не отменяет и не исключает права ответчика на это имущество, законом допускается регистрация его права в дальнейшем без указания доли в одной регистрационной записи.

Руководствуясь положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", ст. 288 ГК РФ, учитывая, что ответчик как совладелец жилого дома по праву общей совместной собственности, обладает равными с истцом правами собственника по пользованию спорным имуществом, отсутствие спора о разделе совместно нажитого имущества само по себе не исключает действия презумпции принадлежности имущества, приобретенного в период брака, обоим супругам, а также того, что такое имущество находится в общей собственности супругов без определения долей, суд приходит к выводу, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Суд установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, то есть к лицам, которые не являются собственниками спорных объектов недвижимости, однако спорный жилой дом приобретен сторонами в период брака и является совместно нажитым имуществом, в связи с чем в отношении спорного имущества действует режим совместной собственности, несмотря на то, что титульным собственником является истец ФИО3

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение на одного из супругов не влечет единоличное право собственности на такое имущество за супругом, на имя которого произведена регистрация права собственности. При этом доводы истца о том, что ответчик не проживает в указанном домовладении не имеют какого либо значения для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, так как право собственности предполагает право владения и пользования принадлежащим ответчику имуществом.

Показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 подтвержден факт длительного проживания ответчика в жилом доме, в том числе в период отсутствия истца до 2023 года, произведение ремонтов, содержание и поддержание домовладения в надлежащем виде.

Вопреки доводам истца, к правоотношениям сторон положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, не применяются, поскольку спорное жилое помещение является общим имуществом супругов, следовательно, у бывшей супруги ФИО2 сохраняется право собственности на данное жилое помещение, в том числе и право пользования им.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья: