Дело № 2-2770/20

54RS0007-01-2020-002092-23

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре при помощнике судьи 

ФИО2, Горькой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «УКЖХ» Октябрьского района к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к выполнению действий по демонтажу кладовой,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКЖХ» Октябрьского района обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к выполнению действий по демонтажу кладовой. 

В обоснование иска истец указал, что в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района», на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от /дата/, и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от /дата/, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

21.03.2019г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» было выдано предписание Главным Управлением МЧС России по Новосибирской области №. Данным предписанием на истца возложена обязанность устранить выявленные нарушения, в том числе:

- демонтировать размещенные в лестничных клетках многоквартирного дома кладовые - в срок до /дата/ (так как это является нарушением пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ).

12.03.2020 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» было выдано повторное предписание Главным Управлением МЧС России по Новосибирской области № с идентичными требованиями - в срок до /дата/.

Собственниками 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе обследования установлено, что собственниками 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведены работы по изменению объемно-планировочных решений вышеуказанного дома, а именно, установлены двери на лестничной площадке между этажами № и 5 в подъезде №, оборудована кладовая, что является нарушением п. 4.3 СНиПа 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 33, пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, а также ограничивает доступ остальных собственников помещений в доме к общему имуществу.

07.06.2019 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости проведения работ по демонтажу кладовой на лестничной клетке многоквартирного 

<

адрес> письма вернулись без вручения, так как истек срок хранения.

05.02.2020 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ответчиков были направлены повторные уведомления о необходимости проведения работ по демонтажу кладовой на лестничной клетке многоквартирного 

<

адрес> получено письмо было только ответчиком ФИО5, письма ФИО4 и ФИО3 вернулись без вручения, так как истек срок хранения.

28.04.2020 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ответчиков были направлены очередные повторные уведомления о необходимости проведения работ по демонтажу кладовой на лестничной клетке многоквартирного 

<

адрес>.

До настоящего момента кладовая на лестничной площадке между этажами № и 5 в подъезде №, оборудованная и эксплуатируемая собственниками 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> не демонтирована.

На момент предъявления данного искового заявления в суд, собственниками 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> не произведен демонтаж кладовой на лестничной площадке между этажами № и 5 в подъезде №, оборудованная и эксплуатируемая ими, вследствие чего ООО «УКЖХ Октябрьского района» не имеет возможности устранить нарушения действующего законодательства.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 демонтировать кладовую на лестничной площадке между этажами № и 5 в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>, оборудованную и эксплуатируемую ими - в целях устранения нарушений действующего законодательства; взыскать с ответчиков в пользу ООО «УКЖХ Октябрьского района» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, от получения извещений уклонились, конверты возвращены в адрес суда с отметкой о причине невручения - «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

При этом суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от /дата/, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

При этом, в соответствии с ч.З ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Судом установлено, что на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от /дата/, и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от /дата/, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, ООО «УКЖХ Октябрьского района» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 18-29).

21.03.2019 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» было выдано предписание Главным Управлением МЧС России по Новосибирской области №. Данным предписанием на истца возложена обязанность устранить выявленные нарушения, в том числе:

- демонтировать размещенные в лестничных клетках многоквартирного дома кладовые - в срок до /дата/ (так как это является нарушением пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ) (л.д.35-38).

12.03.2020 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» было выдано повторное предписание Главным Управлением МЧС России по Новосибирской области № с идентичными требованиями - в срок до /дата/ (л.д.40-44).

Собственниками 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

/дата/ составлен акт в присутствии представителя ООО «ЖЭУ №» ФИО6 и собственника жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> ФИО7, которым установлено, что на лестничной клетке подъезда № между 4 и 5 этажами, оборудована и эксплуатируется кладовая собственниками 

<

адрес> (л.д.54).

07.06.2019 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости проведения работ по демонтажу кладовой на лестничной клетке многоквартирного 

<

адрес>, письма вернулись без вручения, так как истек срок хранения.

05.02.2020 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ответчиков были направлены повторные уведомления о необходимости проведения работ по демонтажу кладовой на лестничной клетке многоквартирного 

<

адрес>, получено письмо было только ответчиком ФИО5, письма ФИО4 и ФИО3 вернулись без вручения, так как истек срок хранения.

28.04.2020 г. ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ответчиков были направлены очередные повторные уведомления о необходимости проведения работ по демонтажу кладовой на лестничной клетке многоквартирного 

<

адрес>.

До настоящего момента кладовая на лестничной площадке между этажами № и № в подъезде №, оборудованная и эксплуатируемая собственниками 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> не демонтирована, что также подтверждается представленными фотографиями. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что Главным Управлением МЧС России по Новосибирской области выданы предписания, которыми выявлены соответствующие нарушения, при этом общее собрание собственников по вопросам об уменьшении состава общего имущества собственников МКД не проводилось и решение по данному вопросу не принималось. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчики, в нарушение требований закона, самовольно возвели кладовую на лестничной клетке между этажами № и №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к выполнению действий по демонтажу кладовой.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к выполнению действий по демонтажу кладовой удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 демонтировать кладовую на лестничной площадке между этажами № и 5 в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УКЖХ Октябрьского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2 000 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-2770/20, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья