УИД 74RS0017-01-2025-004536-83

Дело № 2-3549/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.10.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилья, обязании заключить отдельные договоры и производить начисления на оплату коммунальных услуг соразмерно установленным долям, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за каждым собственником пропорционально его доле в праве собственности: ФИО1 – ? долю, ФИО2 – ? доли, обязании ООО «ОНИКС», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», ООО «Златоустовский «Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Интерсвязь-Златоуст» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности на квартиру и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг соразмерно установленным долям.

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2 В спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, более никто не зарегистрирован и не проживает. На сегодняшний день оплату за вышеуказанное жилое помещение производит истица, ответчик не участвует в оплате коммунальных платежей. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) ООО «ОНИКС» исключено из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «ОРИОН».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 38, 48).

Представители третьих лиц - ООО «ОРИОН», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», ООО «Златоустовский «Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Интерсвязь-Златоуст» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.50-53).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 27, 49).

Из адресной справки (л.д. 45) следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику по указанным адресам направлялись судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 27, 49).

Какие – либо данные об ином месте жительства ФИО2 материалы дела не содержат. 

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

Ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной повесткой, направленной в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, которое ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли и ? доли (т.е. ? долей ) в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2 (Выписка из ЕГРН - л.д. 42-43)

В квартире зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 45). Истица проживает в спорной квартире. Кроме нее, на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, в квартире не проживает.

Согласно сведениям ГИС «ЖКХ» (л.д.36), а также представленных истцом квитанций (л.д.15), на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги открыты лицевые счета в АО «Златмаш», ООО «Златоустовский «Водоканал», МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЦКС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта. Кроме того, с ООО «Интерсвязь-Златоуст» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № об оказании услуг по управлению доступом в подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен с ФИО1 (22)

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

ООО «ОРИОН» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира (л.д. 35-36).

Учитывая, что истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. 

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих собственникам долей в праве собственности на спорную квартиру: ФИО1 -? доли, ФИО2 – ? долей.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Для реализации указанного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к спорному жилому помещению, ООО «ОРИОН», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», ООО «Златоустовский «Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Интерсвязь-Златоуст» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно установленным долям.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 10).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел лицевого счета по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) оплачивает 1/4 доли от размера начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а ФИО2 (паспорт гражданина РФ: 7504 №) оплачивает 3/4 доли от размера начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «ОРИОН», Обществом с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», Муниципальным унитарным предприятием Златоустовского городского округа «Златоустовское водоснабжение», Обществом с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал», Акционерным обществом «Златмаш», Обществом с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», Обществом с ограниченной ответственностью «Интерсвязь-Златоуст» отдельных договоров с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) и осуществления начислений в соответствии с приведенным выше порядком и размером участия обозначенных лиц в указанных расходах.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №), в возмещение расходов по оплате госпошлины 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова