К делу№2-4823/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года Прикубанский районный суд 

г. Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А.

При секретаре Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «АЯКС-Оценка» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Оценка» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «АЯКС-Оценка» заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1 Договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика: в настоящем случае - 

<

данные изъяты> квартира, ориентировочной стоимостью до 

<

данные изъяты> рублей. Оформление объекта планировалось заказчиком на ФИО3 В соответствии с пунктом 1.3 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составила 3% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ при исполнении договора специалистом исполнителя ФИО6 ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства выполнил в полном объёме. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешло от собственника к ФИО2, государственная регистрация права №. В соответствии с п.2.11 Договора заинтересованными лицами считаются физические и/или юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении объекта и /или связанные с заказчиком. В том числе, но не ограничиваясь: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники Заказчика и их аффилированные лица; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а так же иные лица, как участвующие так и не участвующие с Заказчиком при исполнении договора, их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора. При подписании договора заказчик указал, что планирует оформить Объект на имя ФИО3. Согласно пункта 4.2 договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше. Поскольку, учитывая вышеуказанное, ФИО2 фактически является заинтересованным лицом, то обязательства исполнителя перед заказчиком можно считать выполненными. Согласно пункта 4.3 договора, обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждение, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 Договора. Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, но не менее 50 000 рублей, в соответствии с пунктами 1.3, 4.1 Договора, что составляет 112 500 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли - до подачи настоящего искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца, оказанные в рамках договора.

Просят суд взыскать с ответчика денежные средства за возмещение оказания информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске недвижимости в размере 112500 рублей, пеню в размере 58 275 рублей, штраф в размере 56250 рублей, почтовые расходы в размере 188 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5470 рублей. 

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Оценка» заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика: в настоящем случае - 

<

данные изъяты> квартира, ориентировочной стоимостью до 

<

данные изъяты> рублей. Оформление объекта планировалось заказчиком на ФИО3 

В соответствии с пунктом 1.3 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составила 3% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ при исполнении договора специалистом исполнителя ФИО6 ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешло от собственника к ФИО2, государственная регистрация права №. 

В соответствии с п. 2.11 Договора заинтересованными лицами считаются физические и/или юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении объекта и /или связанные с заказчиком. В том числе, но не ограничиваясь: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники Заказчика и их аффилированные лица; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а так же иные лица, как участвующие так и не участвующие с Заказчиком при исполнении договора, их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора. 

При подписании договора заказчик указал, что планирует оформить Объект на имя ФИО3. 

Согласно пункта 4.2 договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по Объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше. Поскольку, учитывая вышеуказанное, ФИО2 фактически является заинтересованным лицом, то обязательства исполнителя перед заказчиком можно считать выполненными. Согласно пункта 4.3 договора, обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждение, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 Договора.

Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, следовательно, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 3 % от цены объекта, но не менее 50 000 рублей.

Однако, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена за 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость услуги при поиске недвижимости составляет 85500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Доводы истца о том, что цена квартиры занижена с целью ухода от налогов, суд не принимает, так как указанные доводы ничем не подтверждены.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В нарушение условий Договора, в том числе пунктов 1.3, 3.5, 4.1 ответчик не произвел оплату услуг исполнителя.

Пунктом 4.7. Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя. Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права на Объект, по ДД.ММ.ГГГГ - даты подачи искового заявления, прошло 518 дней. Таким образом, с учетом пункта 4.7 Договора пеня составляет 44289 рублей = ((85500 *0,1 %)*518 дней).

Суд приходит к выводу взыскать с ответчика пени, сумму которой в силу ст.333 ГК РФ снижает до 3000 рублей.

Пунктом 4.8 Договора установлено, что в случае если Заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по Договору, без оплаты услуг исполнителя, наступает ответственность Заказчика в виде штрафа в размере 50 % от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3 Договора, в том числе: при наступлении событий, указанных в п. 4.3 после прекращения действия Договора.

Поскольку ответчик самостоятельно воспользовался информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителя, размер штрафа составляет 42750 рублей.

Однако суд считает возможным снизить размер штрафа с применением ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей. 

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Так как истцом при проведении досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии, то с последнего подлежат взысканию почтовые расходы на отправление в размере 188 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5470 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Оценка» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «АЯКС-Оценка» денежные средства за возмещение оказания информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске недвижимости в размере 85500 рублей, пени в размере 3000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 188 рублей, расходы по оплате 

государственной пошлины в размере 5470 рублей, а всего 99 158 (девяносто девять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: