Дело №

УИД: 91RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2024 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Белогорский городской совет 

<

адрес> Республики Крым, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Белогорский городской совет 

<

адрес> Республики Крым, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9, 

<

адрес>. Однако, в добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли спорного имущества между сособственниками не решен. В связи с чем истица просит признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9, общей площадью 58,1 кв.м. – блоком жилого блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО14 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО15 явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Иные участники судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела установлено, что согласно копии договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, в результате чего ФИО4 купила 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

...> в доме под №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-166027851 собственником 

<

адрес>, площадью 58,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, туп. Садовый, 9, является ФИО4.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме в г. 

<

адрес> Садовый, 9, 

<

адрес> – общая площадь 58, 1 кв., жилая площадь 36, 0 кв.м. (т.1 л.д. 16).

Заочным решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признан жилым домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9. Выделено ФИО6 в натуре из общей долевой собственности 18/100 долей жилого дома хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9, а именно: помещения №I, прихожая, площадью 4,3 кв.м., № жилая, площадью 9,3 кв.м., № жилая, площадью 18,0 кв.м.; № кухня, площадью 6,9 кв.м., № II, кладовая, площадью 19,1 кв.м., итого 57,6 кв.м., летняя кухня лит. Р, сарай лит. З, навес лит. Ж, уборная лит. Т, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество (т.1 л.д.17-18).

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО5 на основании договора купли продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (т.1 л.д.89).

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная повторная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключения ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, были сделаны следующие выводы: По первому вопросу – экспертом составлена сводная таблица признаков автономного жилого блока - одноквартирного жилого дома для 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9. 1. Не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков – соответствует. 2. Не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков – не соответствует. Общий чердак с жилым домом КН 90:02:010106:2844. 3. Не имеет общих входов - соответствует. 4. Не имеет общих подполий, шахт коммуникаций – соответствует. 5. Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – соответствует. 6. Имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками – соответствует. 7. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – соответствует. 8. Расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации) – не соответствует. По второму вопросу – имеется самовольная реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9. 

<

адрес> результате реконструкции составляет 68,5 кв.м. Площадь земельного участка, занимаемого в результате реконструкции 

<

адрес> составляет 13 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО16 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, тупик Садовый, 9, по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ), кроме того, согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в результате реконструкции составляет 68,5 кв.м., в то время как истцом указана общая площадь квартиры - 58,1 кв.м., из чего можно сделать вывод, что такого объекта недвижимого имущества нет. Указанное обстоятельство также было подтверждено стороной истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы ФИО4, изложенные ею в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4 – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: