Дело № 2-232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Урень 04 июня 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что 30 июля 2017 года умер супруг истца– ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постоянно до дня смерти ФИО5 проживал по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является наследником ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 13 марта 2018 г., нотариусом нотариального округа Уренский район Нижегородской области ФИО6 на денежные средства.

Другие наследники по закону первой очереди, дочери ФИО5: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствующих заявлениях, поданных нотариусу ФИО6, заявили о пропуске срока на принятие наследства.

Жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости, имеет кадастровый №, и принадлежал, умершей 16.12.1994 г. матери ФИО5,- ФИО7.

Также, ФИО7, на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, площадью 1800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на котором находится вышеуказанный дом.

Земельный участок был закреплен за ней постановлением Уренской городской администрации от 18.05.1993 года, было выдано соответствующее свидетельство.

Земельный участок площадью 1800 кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете в ЕГРН, как ранее учтенный объект с кадастровым номером №.

Документы на право собственности на жилой дом отсутствуют.

ФИО5 являлся наследником имущества после смерти матери, ФИО7, по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным 28 января 1997 года государственным нотариусом Уренской государственной нотариальной конторы ФИО8 и завещанием от 29.01.1992 г.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности 52 АА №6 от 03.04.2018 г., исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Установлено, что 30.07.2017 года умер муж истца – ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке I-ОП № от 19.10.1959 г. и свидетельством о смерти серии IV-ТН № выданным 01.08.2017 года Отделом ЗАГС Уренского района Нижегородской области.

16.12.1994 г. умерла мать ФИО5 – ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-ТН № выданным 20.12.1994 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.1997 г. ФИО5 после смерти ФИО7 перешел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 по закону являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец, как наследник к имуществу своего мужа, претендует на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, считая его принадлежащим ФИО5, в том числе в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, правообладателей не имеют.

Установлено, что ФИО5 с 1993 года и до дня своей смерти 30.07.2017 г. проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который был построен на земельном участке, принадлежащем его матери ФИО7, на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения от 12.05.1993 г., распоряжался домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела, поэтому он приобрел право собственности на данные жилом дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

Согласно ст.1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять…»

Согласно ст.1154 ГК РФ «1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства».

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Установлено, что ФИО1 в установленный законом срок за выдачей свидетельства о праве на наследство ФИО5 обратилась к нотариусу. 

13.03.2018 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 52 АА №6 на денежные средства ФИО5, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, фактически ФИО1 приняла все наследственное имущество как единое целое.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 претензий по наследству не име.т, другие наследники отсутствуют.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что после смерти мужа ФИО1, как его наследница, является собственницей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин