Дело № 2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 25 мая 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указав, что в ее пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал РНА. После ее смерти в право наследства никто не вступал и не претендовал. Она прописана в этом доме с 1993 года с согласия РНА После ее смерти использовала дом под дачу на летний период, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке и поддерживает дом в надлежащем состоянии по сегодняшний день. С ноября 1993 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. РНА приехала в Черемхово в 1986 году, купила здесь дом по адресу: 

<

адрес>, по соседству с бабушкой ДЕУ. РНА была женщиной одинокой, очень близко сдружилась с ДЕУ, и практически стала членом их семьи. В 1992 году она попала в больницу, они за ней ухаживали должным образом, смотрели за домом. Когда РНА узнала, что у нее раковое заболевание, она решила прописать в дом ее, чтобы дом не пропал, и, таким образом, наверное, отблагодарить бабушку за хорошее отношение и уход за нею. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ она туда прописалась. ДД.ММ.ГГГГ РНА умерла. Хоронили ее они. Этому есть свидетели соседи. С 1993 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока пользования недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство от 23.01.2017г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, поскольку по последнему известному месту жительства не проживают, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Корнева С.Н., опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок № от 21.11.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности РНА на основании договора купли-продажи от 01.03.1986г. за р. № – 461, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь- 38,5 кв.м. Жилая площадь – 23,3 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2016г. – 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 15 ноября 2016 года. 

В свидетельстве о смерти I-ЖО № выданном отделом ЗАГС г.Черемхово 27.11.1993г., указано, что РНА, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ответа нотариуса Черемховского нотариального округа № от 13.01.2017г. к имуществу РНА, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением в нотариальную контору обратились: КАА, проживающая по адресу 

<

адрес> ХНА, проживающая по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от 09.02.2017г. поручено Евпаторийскому городскому суду Республики Крым и Рубцовскому городскому суду Алтайского края допросить ответчиков ФИО2 и ФИО3

Судебные поручения вернулись без исполнения ввиду неявки в судебные заседания ответчиков и отсутствия у них регистрации.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

Свидетель НЕЛ пояснила, что истец приходится ей сестрой, которая проживает в спорном доме с 1993 года. Дом старый, поэтому истец использует его в летнее время под дачу.

Свидетель МАС суду пояснил, что истец приходится ему соседкой. Ему известно, что ранее в доме проживала РНА. Когда последняя заболела, семья истца за ней ухаживала, родственники РНА ею не интересовались и никогда не приезжали. Истец пользуется домом более 20 лет. Дом в нормальном состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные расходы.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.