УИД 03RS0006-01-2024-002544-59

Дело № 2-2547/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», ГУП РБ «Уфаводоканал», МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Уфа», МУП САХ г. Уфы об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений, разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО4 об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, раздельно между истцом и ответчиками исходя из приходящейся на каждого 1/3 доли общей площади жилого помещения, в равных долях по всем затратам, а именно каждому по 1/3 доли всех платежей; обязании ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», ГУП РБ «Уфаводоканал», МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты между ФИО2, ответчиком ФИО3, ответчиком ФИО4, выдать отдельные платежные документы на оплату соразмерно доле собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, то есть каждому по 1/3 доли.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,30 кв.м. Ответчиками по делу являются мать истца ФИО3 и брат истца ФИО4, которым принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Истец и ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в вышеуказанной квартире, совместного хозяйства истец и ответчики не ведут, общего бюджета не имеет, однако, начисление оплаты за обслуживание жилья, оплаты коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт производится по единому лицевому счету. Ответчики коммунальные платежи не производят, образовалась большая задолженность в размере 640 191,50 руб., а также пени в размере 93 252,22 руб. Один истец не имеет возможности платить за всех, т.к. его финансовые возможности ограничены. Истец обращался к ответчикам с предложением о внесении 1/3 части начисляемых коммунальных платежей, однако, они отказываются, также направлял в их адрес Соглашение о порядке пользования жилым помещением. Соглашения о порядке и размере внесения платы между собственниками не достигнуто.

Истец ФИО2 обращался с заявлением о разделе лицевых счетов к ответчику МУП «УИС», однако, получил отказ.

Определением суда от 10 июня 2024 года принято уточнение исковых требований, из состава ответчиков исключено ООО «Газпром межрегионгаз Уфа».

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «ЭСКБ» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, представила письменное возражение, в котором просила отказать в удовлетворении требований истца, в связи с тем, что на основании заключенного договора поставки газа открывается лицевой счет, выдается платежный документ. Таким образом, заключение отдельного соглашения и выдача отдельного платежного документа означает заключение отдельного договора. При этом цель самостоятельного расчета каждого из нанимателей для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из нанимателей квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между нанимателями жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. Одним из обязательных условий заключения, договора поставки газа, является наличие заключенного с абонентом договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Согласно пп. «Б» п. 13 Правил № 549, отсутствие заключенного с абонентом договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, является основанием для отказа в заключении договора газоснабжения. Согласно положениям Постановления Правительства РФ № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» от 21.07.2008, и Постановления Правительства РФ № 410 от 14.05.2013г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», регулирующих порядок заключения договоров поставки газа и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, предусмотрено, что на одно оборудование возможно заключение одного договора и определение одного ответственного лица. Заключение отдельного соглашения, выдача отдельных платежных документов подразумевает заключение отдельного (нового) договора газоснабжения по одному и тому же адресу поставки газа, на один и тот же объект газификации. Таким образом, технически невозможно заключить с каждым нанимателем отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку в соответствии с Правилами № 549 поставка газа для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на один и тот же адрес невозможна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 РФ).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма им принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,30 кв.м. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Как указано истцом, истец и ответчики постоянно проживают в вышеуказанной квартире, совместного хозяйства истец и ответчики не ведут, общего бюджета не имеют, ответчики отказываются участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. 

Лицевой счет №, закрепленный к квартире по адресу: 

<

адрес>, оформлен на ответчика ФИО3, согласно сведениям, предоставленным МУП ЕРКЦ г. Уфы, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ЖКУ, исключая услуги: кап. ремонт, отопление, ХВС, ГВС, электроэнергия, газ, составляет 640 191,15 руб., пени 93 252,22 руб. Согласно представленным платежным документам от ресурсоснабжающих организаций по указанному жилому помещению присутствует задолженность собственников перед всеми поставщиками коммунальных услуг.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истец обращался к ответчикам с предложением о внесении 1/3 части начисляемых коммунальных платежей, направил в их адрес Соглашение о порядке пользования жилым помещением. Соглашение о порядке и размере внесения платы между собственниками не достигнуто. Ответчики в Соглашении указывают, что не согласны.

Вместе с тем, учитывая нахождение квартиры на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, равную обязанность сторон по несению бремени содержания квартиры, а также, что в соответствии с положениями ст. 10,30,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма им принадлежащего им на праве собственности», действующим законодательством не предусмотрена возможность открытия нового, отдельного лицевого счета по квартире, но предусмотрена возможность заключения отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдача отдельных платежных документов сособственникам жилого помещения на единый лицевой счет, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении такой обязанности за каждым из долевых собственников и заключения отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для возложения указанных обязанностей на МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа не имеется, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 6.2, ч. 7 ст. 155, ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», пп «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по заключению отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и оформлять отдельные платежные документы на жилищно-коммунальные услуги может быть возложена только на то лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (управляющая или ресурсоснабжающая организации).

МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа не является исполнителем коммунальных услуг, формирует платежные документы по оплате за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», ГУП РБ «Уфаводоканал» и не является исполнителем услуг по содержанию и по коммунальным услугам.

Платежный агент, привлеченный к оформлению платежных документов в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку агент не оказывает потребителям жилищно-коммунальные услуги и выполняет указания исполнителя соответствующей услуги о порядке начисления платы за предоставляемую услугу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в содержании и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, раздельно за ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым.

Обязать ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «ЭСКБ», ООО «БашРТС», ГУП РБ «Уфаводоканал», МУП САХ г. Уфы заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 с каждым отдельные соглашения и выдать каждому из них отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером принадлежащих им долей, а именно, по 1/3 доли каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова