Дело № 2-1077/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, указав, что 20 января 2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру на основании данного договора купли-продажи на покупателя было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 31 января 2017 г. Согласно п. 4 данного договора купли-продажи квартиры по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за 2 000 000 руб., которую покупатель обязуется полностью выплатит продавцу в течении 1 (одного) календарного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п. 8 данного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру в течении 1 календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по Московской области продавец выполнила свои обязательства и снялась с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры, а покупатель не выполнила свои обязательства выплате продавцу денежной суммы в размере 2 000 000 руб. Несмотря на переговоры, покупатель до сих пор не выплатила вышеуказанную денежную сумму продавцу, тем самым нарушил условия договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 11 данного договора купли-продажи квартиры, договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателю вышеуказанной суммы за приобретаемую квартиру; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами акту приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ. Учитывая изложенное, истец, ссылаясь на п.2 ст.450 ГК РФ, указывает на существенное нарушение договора купли-продажи квартиры со стороны покупателя, не оплатившей стоимость квартиры, в связи с чем просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать за истцом право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали.

Выслушав стороны по делу и их представителей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что 20 января 2017 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на данную квартиру на основании указанного договора купли-продажи на покупателя ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 31 января 2017 г. 

Согласно п. 4 данного договора купли-продажи квартиры по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за 2 000 000 руб., которую покупатель обязуется полностью выплатит продавцу в течении 1 (одного) календарного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Согласно п. 8 данного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить квартиру в течении 1 календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от 20 января 2017 г., составленному между ФИО1 и ФИО2 согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, подписанным в простой письменной форме 20 января 2017 г. Указанное имущество соответствует условиям договора и находится в исправном состоянии. Настоящий акт является свидетельством полного исполнения условий договора. Уклонение одной из сторон от подписания настоящего акта считается отказом от исполнения договора.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что указанный акт приема-передачи недвижимости, исходя из его буквального содержания и сопоставления его частей, в том числе наименования «акт приема-передачи недвижимости», прямого указания на то, что данный акт составлен согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующий порядок передачи объекта недвижимости, но не оплаты его стоимости, указания на передачу объекта недвижимости и его качество, отсутствие указания на передачу денежных средств, с бесспорностью не свидетельствует об исполнении покупателем условия договора купли-продажи квартиры об оплате цены квартиры.

Учитывая буквальное содержание акта и сопоставление его частей, пункт 3 акта, согласно которому настоящий акт является свидетельством полного исполнения условий договора, подтверждает исполнение продавцом обязанности передать квартиру, а покупателем – обязанности принять квартиру. Данный пункт акта не содержит указание на исполнение финансовых обязательств, в связи с чем не подтверждает передачу покупателем продавцу денежных средств за квартиру.

Кроме того, согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры подлежала оплате в течение 1 дня после регистрации перехода права собственности на квартиру, то есть 1 февраля 2017 г., тогда как акт приема-передачи квартиры составлен в день подписания договора купли-продажи квартиры 20 января 2017 г. Таким образом, довод ответчика о том, что денежные средства переданы в момент подписания акта приема-передачи, противоречит пункту 4 договора купли-продажи квартиры. При этом ответчик не смогла пояснить мотив оплаты стоимости квартиры ранее обусловленного договором срока, а также не представила доказательств наличия у нее денежных средств для оплаты стоимости квартиры. Свидетели, присутствовавшие при оформлении документов, опровергли факт передачи денежных средств ответчиком истцу. Свидетели показали также, что после подписания договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи истец систематически жаловалась на то, что стоимость квартиры ей не выплачена.

Довод ответчика о том, что денежные средства за квартиру она передала истцу в присутствии ФИО6, является несостоятельным, поскольку опровергается самой ФИО6, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля.

Иных доказательств, свидетельствующих об оплате стоимости квартиры, в том числе расписки, на составление которой ссылалась ответчик, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии достаточных бесспорных допустимых доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате истцу стоимости квартиры.

Вместе с тем правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не усматривается, поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора ответчиком.

Вопреки доводам истца неоплата стоимости квартиры сама по себе не является существенным нарушением условий договора. Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены иные правовые последствия в случае неоплаты стоимости товара, не связанные с расторжением договора, а именно возникновение у продавца права потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и применении соответствующих правовых последствий в виде прекращения права собственности ответчика на квартиру и признания права собственности на квартиру за истцом не имеется, что не лишает истца права требовать оплаты стоимости квартиры и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

В окончательной форме 

решение принято 22 июня 2017 г.