Дело № 2-256/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Величко П.С.

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Сердцевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что она является наследницей по закону своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу нотариальной палаты Тверской области, которым было заведено наследственное дело №. Брат ФИО3 отказался от причитающейся доли в наследстве, подав заявление нотариусу. При жизни матерью ФИО2 было подано исковое заявление о признании права собственности на жилой 

<

адрес> на основании приобретательной давности. Но в связи со смертью ФИО2 Бежецким городским судом вынесено определение от 28.01.2019 по гражданскому делу № о прекращении производства в связи со смертью истца. Похоронив мать, истец продолжила пользоваться домом 

<

адрес> и по настоящее время открыто, непрерывно владеет домом как своим. Давностное открытое и непрерывное владение и пользование истца началось совместно с родителями, а после их смерти единолично продолжается с 1988 года – более тридцати лет.

На основании ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит признать право собственности на спорный жилой дом, площадью 80,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО9 и Администрация Бежецкого района Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Сердцева Н.Е. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить в полном объеме. Истец ФИО1 пояснила, что она родилась в спорном жилом доме, всю жизнь там жила. Отец ее умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она была инвалидом-колясочником, сначала у нее были проблемы с сердцем, потом с суставами. Последние шесть лет с мужем практически жили постоянно в 

<

адрес>, ухаживая за родителями, ездили почти каждый день. Жилой дом, на который просит признать право собственности, родителям помог построить колхоз, так как старый дом сгорел. Земельный участок под домом не оформлен, так как никто в деревне землю не оформлял. В свидетельстве о праве собственности на землю в 

<

адрес>, выданном ФИО4, не указано, где конкретно выделялась земля. Нотариус в выдаче свидетельства отказал, так как было предоставлено недостаточно документов. Иных наследников, кроме брата, не имеется, с какими-либо притязаниями на дом брат не обращался. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, представитель соответчика Администрации Бежецкого района Тверской области и соответчик ФИО9 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката Сердцеву Н.Е., свидетелей ФИО15, ФИО16, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что в 

<

адрес> проживает с апреля 1974 года постоянно. ФИО1 в этой деревне проживала в доме вместе с родителями ФИО2 и ФИО4. Дом принадлежал им, они работали в колхозе, и им помогал колхоз строить этот дом. И земельный участок им принадлежал. Они проживали постоянно в одном и том же месте в 

<

адрес> 1989 года. После смерти родителей ФИО1 продолжала и в настоящее время продолжает пользоваться домом. Она в доме все делает, обрабатывает землю. Никаких споров в отношении дома не имеется. ФИО1 проживала в доме с рождения, потом вышла замуж, живет в городе. Но она постоянно бывала в доме, помогала родителям инвалидам. 

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> на протяжении 30 лет постоянно. Все это время ей знакомы ФИО1 и ее родители, которые тоже постоянно проживали в принадлежащем им доме в 

<

адрес>. После смерти родителей за домом следит и ухаживает ФИО1, и обрабатывает земельный участок. Родителям истца 

<

адрес> помог построить колхоз, так как они работали в колхозе. На дом никто не претендует, споров в отношении него нет.

Свидетельством о рождении серии II-ТЛ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт рождения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО4 и ФИО2 (л.д. 15).

Свидетельством о заключении брака подтверждается факт регистрации брака между ФИО5 и ФИО6, с присвоением ФИО5 фамилии ФИО1 (л.д. 16).

Свидетельством о смерти серии II-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти ФИО4 09.09.2017 (л.д. 61).

Свидетельством о смерти серии II-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти ФИО2 07.01.2019 (л.д. 13).

ФИО7 сельского поселения 

<

адрес> подтверждается факт регистрации и проживания ФИО4 и ФИО2 по день их смерти в 

<

адрес>.Юркино ФИО11 сельского поселения (л.д. 49-50).

Как следует из справки нотариуса Бежецкого нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, путем подачи заявления в нотариальную контору. Заведено наследственное дело № год (л.д. 17). В материалах имеется копия указанного наследственного дела, подтверждающего данные обстоятельства (л.д. 59-72). Обратившись к нотариусу, истец ФИО8 указала, что наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 сельское поселение, д. Юркино, 

<

адрес>.

Заявлением нотариусу Бежецкого нотариального округа Тверской области от ФИО3 подтверждается его отказ от доли на наследство, причитающейся ему по всем основаниям наследования по закону после смерти ФИО2 в пользу ее дочери ФИО1 (л.д. 35). Факт родства ФИО3 с истцом подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Тверской области от 28.01.2020 и от 10.06.2020 сведения о спорном жилом 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 11, 81).

Из выписки из Постановления №-А от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Сукроменского сельского поселения следует, что спорное домовладение указано принадлежащим ФИО4 и имеющим № в 

<

адрес> (л.д. 12). 

Согласно справке Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» № 213 от 18.05.2020 спорное домовладение расположено по адресу: 

<

адрес>, общая площадь домовладения составляет 77,9 кв.м., жилая – 45,9 кв.м (л.д. 26). Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом на жилой дом, в котором указан инвентарный № (л.д. 27-34).

В доказательство того факта, что ФИО2 – мать истца пользовалась спорным домом непрерывно, открыто как своим собственным, ФИО1 представлены договоры страхования жилого дома за период с 2005 по 2019 годы, счета об оплате коммунальных услуг по электроснабжению.

Анализируя изложенные доказательства, суд считает каждое из них в отдельности относимым, допустимым к данному делу. Все исследованные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности являются достоверными, имеющими взаимную связь и достаточны для установления обстоятельств дела.

Положениями статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства, согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1156 ГК РФ, если наследник призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону (п. 1). Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях (п. 2).

В исковом заявлении истец просит признать право собственности на спорный жилой дом на основании ст. 218, 234 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой названного кодекса.

С учетом толкования закона, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний. Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Из материалов дела следует, что документы на жилой дом, подтверждающие право собственности, как ФИО4, так и ФИО2 на данный объект недвижимости не были оформлены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, подтверждено показаниями свидетелей, что родителям истца - ФИО4 и ФИО2 жилой дом построил колхоз, в котором они работали, и они проживали с детьми в нем более 30 лет с 1989 года. ФИО10 В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО2 истец ФИО1 продолжала и в настоящее время продолжает пользоваться домом. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, а затем и ФИО1 более тридцати лет несли бремя содержания жилого дома: проживая в нём, проводя ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь дома, принимая меры по страхованию жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями свидетелей ФИО17 и ФИО16 Данные о том, что ответчик - администрация Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорным жилым домом на протяжении последних этих лет, в материалах дела отсутствуют. 

Согласно материалам дела спорный жилой дом в состав выморочного имущества не переходил и органами местного самоуправления в собственность не принимался. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом либо по его государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем тридцати лет истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес> площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2020 года.

Председательствующий П.С. Величко

Дело № 2-256/2020