Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 19 июля 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Романовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-001337-07 (№ 2-1231/2021) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома №8 по ул.Новоселов в г.Октябрьский в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 31.08.2020г. по 11.09.2020г., оформленные протоколом №б/н от 11.09.2020г.: 

По второму вопросу повестки дня: «О предоставлении согласования и разрешения АО Уфанет строительства (прокладки), дальнейшего размещения и эксплуатации (с круглосуточным доступом) за счет собственных средств оборудования, кабелей и сетей связи: кабельного телевидения, интернет, телефонии, видеонаблюдения, домофонов и пр. на общем имуществе многоквартирного дома с размещением (в том числе на фасаде, крыше, подъездном пространстве, подвальном помещении, несущих конструкциях, техническом этаже многоквартирного дома, общедомовом имуществе, прилегающем земельном участке многоквартирного дома) магистрального кабеля, домовой распределительной сети, кабельной канализации, рекламной информации, кабель-каналов, а также подключение к ВРУ многоквартирного дома. Определение способа строительства (прокладки) и размещения оборудования, кабелей и сетей связи: кабельного телевидения, интернет, телефонии, видеонаблюдения, домофонов и пр. Определение времени проведения вышеуказанных работ. Определение размера платы и срока вышеуказанного использования АО Уфанет общего имущества многоквартирного дома. О предоставлении АО Уфанет согласия на обработку персональных данных собственников многоквартирного дома». 

По третьему вопросу повестки дня: «О расторжении договора с ООО УК ОКС на оказание услуг по абонентскому обслуживанию. Об обязании ООО УК ОКС демонтировать оборудование систему ограниченного доступа (вызывная панель, блок питания и пр.). О переходе на прямые договоры (заключение договора с каждым собственником) с АО Уфанет на предоставление услуги «Умный домофон». 

В обоснование иска истец указывает, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, является председателем совета многоквартирного дома. В период с 31.08.2020г. по 11.09.2020г. проводилось общее собрание, оформленное протоколом №б/н от 11.09.2020г., инициатором общего собрания выступал ответчик. Решение по второму и третьему вопросу принято в отсутствие необходимого кворума. Был необходим кворум в размере 2/3 от общего числа голосов, так как вопросы касаются о возникновении и прекращении права пользования общим имуществом собственников помещений МКД третьими лицами. Решение по третьему вопросу не относится к компетенции общего собрания собственников, между собственниками помещений и ООО УК ОКС были заключены индивидуальные договоры на абонентское обслуживание домофонного оборудования, поэтому собственники в индивидуальном порядке решают вопрос о расторжении и заключении договоров на абонентское обслуживание. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что собрал новое собрание (в 2021 году), так как не знал, что нужно собрать 67%. Представлен письменный отзыв на исковое заявление. 

Представители третьих лиц ООО «УК «Мастер», АО «Уфанет», ООО «УК ОКС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3... настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 75,8 кв.м, право собственности зарегистрировано 30.07.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В период с 31.08.2020г. по 11.09.2020г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом №б/н от 11.09.2020г., инициатором общего собрания выступал ответчик ФИО3 

В повестке дня значатся три вопроса:

Первый вопрос - об избрании председателя и секретаря собрания, определения помещения для размещения решения, порядка хранения протокола. 

Второй вопрос - «О предоставлении согласования и разрешения АО Уфанет строительства (прокладки), дальнейшего размещения и эксплуатации (с круглосуточным доступом) за счет собственных средств оборудования, кабелей и сетей связи: кабельного телевидения, интернет, телефонии, видеонаблюдения, домофонов и пр. на общем имуществе многоквартирного дома с размещением (в том числе на фасаде, крыше, подъездном пространстве, подвальном помещении, несущих конструкциях, техническом этаже многоквартирного дома, общедомовом имуществе, прилегающем земельном участке многоквартирного дома) магистрального кабеля, домовой распределительной сети, кабельной канализации, рекламной информации, кабель-каналов, а также подключение к ВРУ многоквартирного дома. Определение способа строительства (прокладки) и размещения оборудования, кабелей и сетей связи: кабельного телевидения, интернет, телефонии, видеонаблюдения, домофонов и пр. Определение времени проведения вышеуказанных работ. Определение размера платы и срока вышеуказанного использования АО Уфанет общего имущества многоквартирного дома. О предоставлении АО Уфанет согласия на обработку персональных данных собственников многоквартирного дома». 

Третий вопрос - «О расторжении договора с ООО УК ОКС на оказание услуг по абонентскому обслуживанию. Об обязании ООО УК ОКС демонтировать оборудование систему ограниченного доступа (вызывная панель, блок питания и пр.). О переходе на прямые договоры (заключение договора с каждым собственником) с АО Уфанет на предоставление услуги «Умный домофон». 

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.09.2020г. указано, что общая площадь многоквартирного дома 5352 кв.м, присутствовали 39 собственников, общее количество голосов собственников 4770,4 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 2574 кв.м, общая площадь нежилых помещений 581,6 кв.м. 

В протоколе указано, что кворум имеется, поскольку имеется присутствие собственников, обладающих более половины голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

Истец в иске указывает, что по второму и третьему вопросам был необходим кворум в размере 2/3 от общего числа голосов, так как вопросы касаются о возникновении и прекращении права пользования общим имуществом собственников помещений МКД третьими лицами.

В силу норм статьи 44, статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения по указанным в протоколе от 11.09.2020г. второму и третьему вопросам должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании указанных обстоятельств, суд признает решения по второму и третьему вопросам недействительными, ввиду отсутствия кворума для принятия этих решений. 

Истец указывает, что по третьему вопросу общее собрание приняло решение не по своей компетенции. 

В период 2010г.-2011г. собственники квартир в 

<

адрес> заключили индивидуально договоры на оказание услуг с ООО «УК ОКС» (ООО «Управляющая компания «Октябрьские коммунальные системы») по установке, ремонту, обслуживанию домофонной системы. 

Указанные договоры - не расторгнуты, действуют, собственники квартир вносят предусмотренную абонентскую плату, пользуются домофоном, ООО «УК ОКС» оказывает услуги по обслуживанию домофонной системой на основании заключенных договоров. 

Поэтому, даже при принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома об обслуживании их дома организацией АО «Уфанет», собственники помещений не могут путем принятия общим собранием решения расторгнуть договоры с ООО «УК ОКС» и обязать последнего демонтировать обслуживаемую им систему. Поскольку ООО «УК ОКС» оказывает услуги согласно договоров, заключенных индивидуально с собственниками квартир, и если собственники квартир не изъявят желание расторгнуть договор с ООО «УК ОКС», либо если ООО «УК ОКС» не расторгнет заключенные с ним договоры, то ООО «УК ОКС» обязано оказывать услуги, за которые собственники квартир оплачивают ему абонентскую плату. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений, поскольку срок истек 11.03.2021г. 

Решения внеочередного собрания оформлены протоколом от 11.09.2020г. 

Истец обратился в суд с иском 10.03.2021г., согласно почтового штампа на почтовой описи в письмо. 

Таким образом, предусмотренный статьей 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячный срок истцом не пропущен. 

Внеочередным общим собранием, проведенным с 10.06.2021г. по 30.06.2021г. в форме очно-заочного голосования, приняты решения, оформленные протоколом от 30.06.2021г., по тем же вопросам повестки дня, которые значатся в протоколе от 11.09.2020г. 

Как пояснил суду ответчик ФИО3, являющийся инициатором обоих внеочередных собраний, он не знал, что нужно собрать 67%, поэтому пришлось собрать второе собрание, которое оформлено протоколом от 30 июня 2021 года.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.»

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 31.08.2020г. по 11.09.2020г., оформленные протоколом №б/н от 11.09.2020г.: 

по второму вопросу повестки дня: «О предоставлении согласования и разрешения АО Уфанет строительства (прокладки), дальнейшего размещения и эксплуатации (с круглосуточным доступом) за счет собственных средств оборудования, кабелей и сетей связи: кабельного телевидения, интернет, телефонии, видеонаблюдения, домофонов и пр. на общем имуществе многоквартирного дома с размещением (в том числе на фасаде, крыше, подъездном пространстве, подвальном помещении, несущих конструкциях, техническом этаже многоквартирного дома, общедомовом имуществе, прилегающем земельном участке многоквартирного дома) магистрального кабеля, домовой распределительной сети, кабельной канализации, рекламной информации, кабель-каналов, а также подключение к ВРУ многоквартирного дома. Определение способа строительства (прокладки) и размещения оборудования, кабелей и сетей связи: кабельного телевидения, интернет, телефонии, видеонаблюдения, домофонов и пр. Определение времени проведения вышеуказанных работ. Определение размера платы и срока вышеуказанного использования АО Уфанет общего имущества многоквартирного дома. О предоставлении АО Уфанет согласия на обработку персональных данных собственников многоквартирного дома», 

по третьему вопросу повестки дня: «О расторжении договора с ООО УК ОКС на оказание услуг по абонентскому обслуживанию. Об обязании ООО УК ОКС демонтировать оборудование систему ограниченного доступа (вызывная панель, блок питания и пр.). О переходе на прямые договоры (заключение договора с каждым собственником) с АО Уфанет на предоставление услуги «Умный домофон». 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова

Решение29.07.2021