Дело № 2-3537/2025 

74RS0028-01-2025-005880-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ворониной Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 65,10 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указала, что она в 1988 году с семьей приехала на постоянное место жительства из Пермской области. Совхоз «Калачевский» предоставил ей жилье в виде квартиры в доме по АДРЕС, без указания номера квартиры. Предоставленная квартира состояла из двух неотапливаемых пристроев, трех комнат и кухни, общая площадь составляла около 60 кв.м. Регистрация также была по адресу: АДРЕС, без указания номера квартиры. В 1995 была перерегистрация, в паспорте ФИО1 указали регистрацию в квартире под НОМЕР. До этого, в 1993 предоставленная квартира была приватизирована под НОМЕР с площадью 25 кв.м. Договор НОМЕР на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.02.1993 зарегистрирован в БТИ 03.09.1993г. НОМЕР, почему в договоре указана небольшая площадь квартиры истцу неизвестно. Также в 1993 истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтвержается госактом от 11.12.1993. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.02.2021, кадастровый номер земельного участка НОМЕР. Произошла путаница в номерах и площади квартиры, истец сама ничего не объединяла, не разъединяла, живет в квартире, которая предоставлена в 1998 году. Квартира истца с кадастровым номером НОМЕР, площадью 65,10 кв.м. стоит на кадастровом учете с адресом: АДРЕС. Истец не может оформить свое право собственности на квартиру и распорядиться по своему усмотрению. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1, действующая по подверенности ФИО2, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебном заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.5, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского 

кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления № 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления № 10/22).

Судом установлено, что 12.02.1993 года между Т.О.Д. и предриятием «Калачевское» заключен договор НОМЕР на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого Т.О.Д. передана в собственность квартира, площадью 25 кв.м. по адресу: АДРЕС.

На основании решения от 11.12.1992 НОМЕР администрации с.Калачево Т.О.Д. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю от 11.12.1993.

Из выписки из ЕГРП следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 01.02.2021.

Согласно справки ОГБУ «БТИ Челябинской области» от 24.10.2025 собственником квартиры по адресу: АДРЕС, числится Т.О.Д. Квартира по адресу: АДРЕС, в собственности не числится.

Также установлено, что на кадастровом учете стоит квартира, площадью 65,1 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно регистрационного досье ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: АДРЕС.

Установлено, что Т.О.Д. сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается паспортом.

Свидетель Ю.С.Н. пояснила, что она знает истца, поскольку проживает на соседней улице. ФИО1 проживает в квартире НОМЕР,НОМЕР, дома барачного типа. Квартира НОМЕР,НОМЕР представляет собой одну квартиру, состоящей из трех комнат. К истцу никаких требований о выселении не предъявляли. 

Изучив материалы дела, установлено, что ФИО1 предоставлена в собственность квартира НОМЕР,НОМЕР, что следует из справки ОГБУ БТИ Челябинской области о праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, регистрации по месту жительства по адресу АДРЕС, пояснений свидетеля. Кроме того, судом также установлено, что право собственности на квартиру НОМЕР,НОМЕР не зарегистрировано в установленном законном порядке на иного собственника.

Таким образом, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 65,1 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА г.р., уроженки АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР, от ДАТА) право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 65,10 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено: 03 декабря 2025 года