Дело №2-1179/2019 

43RS0003-01-2019-000364-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 апреля 2019 года 

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Бушковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вятская компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вятская компания» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что по договору аренды № 60 от 15.02.2016 ответчику переданы во временное пользование помещения № 6,7, на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора аренды, ежемесячная арендная плата в размере 6000 руб. вносится не позднее 5 числа текущего месяца денежными средствами на расчетный счет ООО «Вятская компания». Кроме арендной платы арендатор осуществляет расчеты за отопление, электроэнергию, холодную воду, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за не внесение арендной платы и платы за коммунальные услуги в виде неустойки в размере 1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

14.05.2018 арендатор освободил арендуемые помещения, соглашение о расторжении договора и акт возврата арендуемых помещений арендатором не подписаны.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2017 по май 2018 в размер 56709,68 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2017 по май 2018 в размере 13570,47 руб., всего 70280,15 руб., неустойку по состоянию на 31.03.2019 в размере 70000 руб., неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.04.2019 по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб., уплаченную госпошлину в размере 4145 руб.

В судебном заседании представитель истца - управляющий ФИО2 исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке зарочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ООО «Вятская компания» принадлежит на праве собственности административное здание общей площадью 2534,9 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000584:0008:6228/09/А, расположенное по адресу: 

<

...>.

15.02.2016 между ООО «Вятская компания» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 60 помещений № 6,7 административного здания сроком по 31.12.2016.

Установлено, что спорное нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-сдачи помещения, подписанного сторонами договора аренды.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 6000 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца денежными средствами на расчетный счет ООО «Вятская компания». Плата за коммунальные услуги вносится арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения счетов, выставляемых ежемесячно за фактически потребленные услуги.

Тарифы на коммунальные услуги, указанные в приложении № 2 к договору аренды согласованы сторонами и ответчиком не оспаривались.

Как указывает истец, арендатор освободил арендуемое помещение 14.05.2018, соглашение о расторжении договора и акт возврата арендуемого помещения арендатором не подписаны.

Расчет задолженности по арендной плате и плате за коммунальные услуги, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

Разрешая заявленные истцом требования, учитывая, что у арендатора до возврата арендуемого имущества сохраняется обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором, а также расходов по оплате коммунальных платежей, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2017 по май 2018 в размер 56709,68 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2017 по май 2018 в размере 13570,47 руб., а всего 70280,15 руб., 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При не внесении арендатором арендной платы и платы за коммунальные услуги в установленный срок он выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 6.4. договора аренды).

На основании изложенного, принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по уплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги ответчиком не исполнена, в соответствии с условиями договора аренды, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с августа 2017 г. по 31.03.2019 г., рассчитанной по ставке 1% от суммы задолженности и сниженной по инициативе истца до 70000 руб.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за период с 01.04.2019 г. по день фактической уплаты задолженность по арендной плате и коммунальных услуг.

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 4145 руб., а также оплачены услуги представителя в размере 13000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах. 

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Вятская компания» и ФИО3 15.06.2018 заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого ФИО3 подготовила претензию об оплате задолженности по договору, составила заявление о выдаче судебного приказа, а ООО «Вятская компания» оплатило услуги представителя в размере 10000 руб., о чем имеется расходный кассовый ордер № 90 от 31.10.2018. Кроме этого, между ООО «Вятская компания» и ФИО3 26.02.2019 заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого ФИО3 подготовила исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды, а ООО «Вятская компания» оплатила услуги представителя в размере 3000 руб., о чем имеется расходный кассовый ордер № 27 от 01042019.

Руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема выполненной представителем работы, сложности рассматриваемого спора, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб. полагая данный размер отвечающим требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 4005,6 руб.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вятская компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вятская компания» задолженность по договору аренды помещений № 60 от 15.02.2016 по арендной плате за период с августа 2017 по май 2018 в размере 56709,68 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2017 по май 2018 в размере 13570,47 руб., а всего 70280,15 руб.; неустойку по состоянию на 31.03.2019 в размере 70000 руб., неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате и коммунальных услуг за каждый день просрочки за период с 01.04.2019 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4005,60 руб.

В остальной части иска-отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня его вынесения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Марушевская