Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2563/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-004596-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2024г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-2563/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о выделе доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли земельного участка, указывая, что он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, з/у 81, площадью 1103 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №- 16/120/2024-9, ответчик также является собственником ? доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №-8.

Кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план от 08.05.2024г. по образованию из исходного земельного участка двух земельный участков 

Просит выделить ему (истцу) в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане ЗУ1, площадью 552 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, з/у 81, согласно следующим координатам:

X Y

1 

375967.78 

2310496.64 

2 

375985.92 

2310506.95 

3 

375982.26 

2310515.65 

Н1 

375976.52 

2310530.33 

Н2 

375970.19 

2310526.53 

Н3 

375964.17 

2310527.57 

Н4 

375957.38 

2310523.49 

1 

375967.78 

2310496.64 

В результате указанного выдела прекратить его (истца) право долевой собственности на измененный земельный участок площадью 1103 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, з/у 81.

Определением суда от 11.06.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора привлечены: исполнительный комитета Альметьевского муниципального района РТ и Кульшариповский сельский исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3 иск признала.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО6 удовлетворению иска возражала, утверждая, что площадь образуемых в результате выдела земельных участков ниже предельных минимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ.

Представитель третьего лица Кульшариповского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ( п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ) 

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.02.2024г. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, з/у 81, площадью 1103 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

01.04.2024г. ФИО3 ? доли указанного земельного участка продала истцу ФИО1

03.04.2024г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права общей долевой собственности сторон на земельный участок.

08.05.2024г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух земельный участков № площадью 552 кв.м. и № площадью 551 кв.м.

Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Согласно п.1 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, утвержденными решением Совета муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение" Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 27.12.2012 г., в редакции решения №39 от 11.05.2024 г., установлен предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в для ведения личного подсобного хозяйства от 1000 до 5000 кв.м.

В соответствии с п. 28 ч. 1 ст. 26 и ст.27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный регистратор прав отказывает в осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В данном случае площадь образуемых в результате выдела земельных участков ниже предельных минимальные размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, для данного вида разрешенного использования земельного участка.

По утверждению сторон, каких-либо строений на данном земельном участке не имеется. С учетом данного обстоятельства, а также давности (2 месяца) возникновения у сторон права общей долевой собственности на земельный участок, порядок пользования участком между сторонами не сложился. Каких-либо исключительных обстоятельств для выдела истцу доли земельного участка, не соответствующего установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным) размерам земельных участков, в судебном порядке в ходе рассмотрения дела не установлено и такие доказательства сторонами по делу не представлены.

При таком положении, суд в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы Кульшариповского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ. 

Поскольку выдел в натуре ФИО1 его доли в праве общей долевой собственности с соблюдением требований ст. 11.9 ЗК РФ невозможен, суд приходит к выводу о неделимости спорного земельного участка и отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 

<

данные изъяты>) к ФИО3 

<

данные изъяты>) о выделе доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_________________2024г.

Судья: