Дело № 2-265/2019

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Белоусовой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, при секретаре Алекберовой М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать металлическую конструкцию, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании демонтировать металлическую конструкцию. 

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> указанного дома, ФИО4 установил металлическую крышу, соприкасающуюся с балконом истца, что расценивается нарушением права собственника на распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установка металлической крыши на общедомовом имуществе, крепящаяся к балкону 

<

адрес> закрывает обзор на виды города, поскольку данная квартира на выбранном этаже приобреталась именно с целью того, что с балкона открывается красивый вид на город, стоимость квартиры так же зависела от этого вида. Обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Разрешения на такое устройство ФИО3 не давала, и вынуждена претерпевать неудобства при выходе на балкон: видеть перед глазами металлическую крышу, а не город. Все это доставляет ей неудобства, заставляет нервничать, что с приобретением квартиры не оправдались ожидания обещанных видов красот города, зимой будут горы снега на крыше, что больше омрачит состояние собственника. Цель данной постройки не может не вызывать беспокойства, поскольку использование будет осуществляться, в том числе, для приготовления шашлыков и сборища шумных компаний, что не может не вызывать беспокойство за безопасное состояние жизни и здоровья. Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Просит обязать ответчика демонтировать металлическую конструкцию (крышу), соприкасающуюся с балконом 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> «Б» (17 этаж), как нарушающую условия проживания ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, а также как незаконное использование общедомового имущества в личных целях и запретить собственнику 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> устанавливать металлические конструкции (крыши) по всему периметру балкона, расположенного над квартирой №. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Комитет регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>, третьим лицом привлечена управляющая компания ТСН «Центр». 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле соответчиком привлечена ФИО5

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Согласно телефонограммам, истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5 не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что принятие экспертного заключения, как допустимого доказательства невозможно, поскольку эксперт уклонился от ответа на поставленные вопросы, экспертиза является недопустимым доказательством. Материалами дела установлено, что конструкция установлена без согласия иных собственников, прилегание конструкции имеется, соответственно, имеется и основание для необходимости разрешения. Действия ответчиков по установке конструкции, противоречит закону, соответственно, конструкция подлежит демонтажу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признал, пояснив, что конструкция является некапитальной, что установлено заключением эксперта, никаких нарушений прав истца, не допущено, а вид на город, это понятие субъективное. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст. 12 ГК РФ). 

Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО4, ФИО5 (общая совместная собственность), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из технического паспорта 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес>, в состав квартиры входит терраса, на которой установлена некапитальная конструкция, установка которой, по утверждению истца нарушает её права собственника, поскольку проведена в нарушение действующего гражданского, жилищного законодательства, а также градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общие помещения в многоквартирном доме, в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственника квартир в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, для каких целей передается общее имущество многоквартирного дома. 

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), согласно п. 4.2.4.9 не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Обращаясь с требованиями о демонтаже металлической конструкции, истец указывает в обоснование иска на установку указанной конструкции с использованием общего имущества в многоквартирном доме, примыкание конструкции к общему имуществу многоквартирного дома, отсутствие разрешения всех собственников на установку конструкции, а также на нарушение её прав собственника действиями ответчиков по установке конструкции.

Данные доводы своего подтверждения в процессе рассмотрения настоящего дела не нашли.

В претензии, направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, ФИО3 указывает на свое несогласие с установкой металлической конструкции, с требованиями её демонтажа.

Исходя из неоднократных проверок, проведенных по заявлениям ФИО3 уполномоченными органами, правовых оснований для принятия мер реагирования к ответчику при отсутствии признаком капитальной конструкции, не имеется, что следует из ответов: администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Комитета регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>. 

Исходя из сообщения ТСН «Центр», собственники 

<

адрес> не обращались в правление ТСН «Центр» по вопросу согласования или разрешения на строительство строения на принадлежащей им террасе, но данное, к нарушениям не относится, поскольку судом установлено отсутствие необходимости такого обращения, а соответственно, и получения разрешения всех собственников на установку на террасе некапитального оборудования. 

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176), согласно п. 4.2.4.9 не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Не нашли своего подтверждения и доводы истца о нарушении указанных пунктов Правил Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, поскольку в стене здания, как установлено заключением эксперта, никаких действий связанных с нарушением целостности фасада, ответчиком не проводилось, как и не допускается использования террасы не по назначению, захламление либо загрязнения террасы, застройка межбалконного пространства. 

Согласно ответа отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушений требований пожарной безопасности в действиях собственника террасы, вход на которую осуществляется через 

<

адрес> не усматривается, в связи с чем, заявителю отказано в проведении внеплановой выездной проверки и принятия мер административного реагирования со стороны органов осуществляющих федеральный государственный пожарный надзор. 

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

К некапитальным строениям, сооружениям относятся строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Как следует из п. 10, 11 СП 54.13330.2011 СП 54.13330.2016, настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м., в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. В своде правил (3) применены следующие термины с соответствующими определениями: балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (3.2); веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устанавливаться на перекрытии нижерасположенного этажа (3.3); здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы (3.4); квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (3.8); помещение общего пользования – нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовый узел) (3.22); системы инженерные внутридомовые – вводы инженерных коммуникаций для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования, для производства коммунальных услуг по обеспечению работы вертикального транспорта (лифтов и др). и мусороудалению (3.25); терраса – огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа (3.27).

Согласно п. 4.18 СП 17.13330, на эксплуатируемых кровлях многоквартирных зданий, а также на кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения допускается размещать площадки (для отдыха и спорта, хозяйственно-бытовых нужд) при обеспечении пользовательской безопасности с устройством ограждений и контроля доступа.

Основания и несущие конструкции многоквартирного здания должны быть запроектированы согласно ГОСТ 27751, СП 16.13330,СП 20.13330, СП 63.13330, СП 70.13330, при этом, в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации в течение расчетного срока службы, установленного в здании на проектирование, следует исключить возможности: разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин (п.6.1 Свода правил).

Согласно п. 6.2 Свода правил, конструкции и основания многоквартирного здания должны быть рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок: от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия; снеговых и ветровых нагрузок для данного района строительства. 

На эксплуатируемых кровлях жилых зданий следует обеспечивать безопасность пользования ими путем устройства соответствующих ограждений, защиту вентиляционных выпусков и других инженерных устройств, расположенных на кровле, а также, при необходимости, шумозащиту нижерасположенных помещений (8.11). 

С целью определения конструктивного типа многоквартирного дома, наличия повреждений несущих конструкций дома либо иных нарушений при возведении конструкции, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», здание – 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> имеет монолитный железобетонный каркас (перекрытия, колонны монолитные) с заполнением несущих наружных и внутренних стен из кирпича между перекрытиями и светопрозрачные ограждающие конструкции наружных стен, далее снаружи выполнен вентилируемый фасад из панелей «алюкобонд» с укладкой утеплителя. Исследуемый многоквартирный жилой дом отнесен экспертом к зданиям «Комбинированного типа». 

По результатам проведенного исследования, экспертом установлено, что в 

<

адрес> «Б» имеется две террасы площадью 25,0 и 87,8 кв.м., соответственно, с выходами только из 

<

адрес>.

На террасе установлена исследуемая конструкция, которая отнесена к навесам, поскольку кровля опирается на столбы, не имеет фундамента и стен, и соответственно, не отнесена к объектам капитального строительства, а отнесена к некапитальному строению, сооружению, место установки исследуемой конструкции является часть поверхности одной из террас, площадью 87,8 кв.м. 

<

адрес> на площади 18,4 кв.м.

Повреждений (деформаций) несущих и ненесущих конструкций (смещений, разрушений, трещин, отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскости) по доступным для исследования прилегающим конструкциям (светопрозрачные конструкции наружных стен, перекрытия и пр.), нет. Инженерные коммуникации здания (наружные и внутренние сети отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) на конструкциях навеса и на террасе отсутствуют.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешительной документации для возведения конструкции, установленной собственниками 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес>, не требуется, так как данная конструкция не относится к объектам капитального строительства. 

Конструкции навеса целостности и работоспособности несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе требованиям санитарно-эпидемиологических норм, требованиям противопожарной безопасности и т.д.) не нарушает интересы других лиц.

Выполнение работы по возведению конструкции, установленной собственниками 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов, трещин и деформаций по несущим (наружные кирпичные стены, перекрытие и покрытие) и ненесущим (перегородки) конструкциям нет. Параметры обзора на виды города нормативными документами не регламентируются, понятие «обзор на виды города» является субъективным понятием. 

Данная экспертиза принимается судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, поскольку эксперт предупрежден об ответственности в соответствии с законом, выводы эксперта конкретные, применена литература, подлежащая применению, приведено обоснование выводов их анализ в соответствии с необходимой документацией и нормативными правовыми актами.

Доводы представителя истца о недопустимости принятия экспертизы ввиду включения экспертом выводов по вопросу, который не ставился судом, суд находит несостоятельными, поскольку в определении суда, эксперту дано разрешение, при наличии в процессе проведения экспертизы имеющих значения для рассмотрения и разрешения дела обстоятельств, по поводу которых не были поставлены вопросы, по включению выводов об этих обстоятельствах в свое заключение.

Таким образом, суждение о выходе эксперта за рамки поставленных вопросов, является не основанным на материалах дела.

Между тем, многоквартирный жилой 

<

адрес> «Б» конструктивно относится к зданию «комбинированного типа», выполнен с переменной этажностью, наибольшее количество этажей 19, в 

<

адрес> данного дома, расположенной на 16-м этаже, террасы имеются в количестве двух штук, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № и плану, с расположением террас на крыше нижерасположенного 15-го этажа, наружные стены (светопрозрачные конструкции) которого согласно преокту выходят за плоскость фасада части здания выше 15-го этажа. По плану помещения 

<

адрес> выходы на данную террасу (эксплуатируемую кровлю) предусмотрены проектом только из помещений 

<

адрес>, помещения общего пользования дома не имеют выходы на данную террасу.

Из договора долевого участия в строительстве объекта «Офисное здание, многоквартирный жилой дом, подземная стоянка, наземная стоянка» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «СтройМикс» (застройщик) и ФИО6 (участник), одним из объектов долевого участия являются – жилые помещения, подлежащие передаче участнику (п.1.2); этаж шестнадцатый, квартира трехкомнатная, строительный №, предварительной общей площадью 148,9 кв.м., а также площадь террасы 23,7 кв.м. (п.1.2.1); окончательное определение объекта долевого строительства, производится, согласно договора, застройщиком после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает участнику трехкомнатную 

<

адрес> (строительный №), на 16 этаже Блока №, общей площадью 148,9 кв.м.

В соответствии с извещением ООО «СтройМикс» от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО6 после получения полной оплаты, передает «трехкомнатную квартиру, со строительным номером №, предварительной общей площадью 148,9 кв.м., а также площадь террас 25,0 и 87,8 кв.м., размещенную на 16 этаже блока № – 19-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями.

Анализ технической документации, указывает на то, что к общей площади передаваемой 

<

адрес>, переданы и площади террас 25,0 и 87,8 кв.м. согласно произведенной оплате. 

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО5, ФИО4, а также акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи является 

<

адрес> «Б», в составе которой передаются и указанные выше террасы.

В соответствии с материалами дела, местом установки конструкции является часть поверхности одной из террас, площадью 87,7 кв.м. 

<

адрес> на площади 18,4 кв.м., которая выполнена с укладкой металлических лаг пола с покрытием террасной доской, установкой металлических стоек с креплением к металлическим лагам и балок с обрешеткой и последующей обшивкой доской, покрытие конструкции выполнена из полупрозрачного поликарбоната. Стены в конструкции отсутствуют, выполнена в коробчатом виде и не имеет закрепления к эксплуатируемой кровле над 15-м этажом и светопрозрачным конструкциям фасада здания, что следует также из просмотра крупномасштабных фотоизображений. 

Экспертным заключением установлено, что конструкция является навесом, поскольку она опирается на столбы, не имеет фундамента и стен, и соответственно, не является объектам капитального строительства, отнесена к некапитальному строению, сооружению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, пунктом 46 данного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ установка навеса на террасе не является переустройством, перепланировкой, и следовательно, не требует согласования, получение разрешительной документации на установку навеса также не требуется. 

Применительно к рассматриваемому делу, каких-либо фактов нарушения правомочий владения истца, не установлено, в обоснование требований указывалось на отсутствие согласие на установку конструкции, нарушение градостроительных норм и правил, а также нарушение обзорности в связи с такой установкой, что не подтверждено в процессе рассмотрения дела.

Наличие разрешений иных собственников многоквартирного жилого дома, не требуется, поскольку работ по перепланировке либо переустройству, затрагивающих общее имущества многоквартирного дома, ответчиком не производилось, несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил ответчиком не допущено, угрозу жизни и здоровью иных лиц, установленный навес не представляет, конструкция светопропускающая. 

Параметры обзора на виды города нормативными документами не регламентируются и относятся к субъективным понятиям, но при наличии светопропускаемости, данные доводы также не нашли своего подтверждения. 

Учитывая изложенное, требования истца как относящиеся к демонтажу навеса, так и запрету ответчикам осуществлять установку по всему периметру террасы металлические конструкции, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать металлическую конструкцию, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 21.05.2019 г.

Судья: О.С.Белоусова