Дело №2-320/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 21 июня 2017 года 

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Рубцовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пыть-Ях о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации г. Пыть-Ях о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивируют тем, что администрацией города Пыть-Ях заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Предметом договора является квартира расположенная по адресу г. Пыть-Ях, . По условиям договора указанная выше квартира передана в совместную собственность на семью из 3-х человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Стороной по договору является МП « », которое действовало в интересах и от имени администрации города Пыть-Ях по распоряжению Главы администрации г. Пыть-Ях . В связи с намерением их семьи переехать на постоянное место жительства в другой регион истцы обратились в КУ ХМАО-Югры « » с заявлением о предоставлении сведений о правообладателях спорного жилого помещения для регистрации впоследствии сделки об отчуждении квартиры. в их адрес поступило уведомление о том, что по данным БТИ собственником квартиры до настоящего времени числится комитет по финансам при администрации города Пыть-Ях на основании договора . При этом в техническом паспорте на квартиру содержится ссылка на оригинал договора приватизации с отметкой о регистрации права совместной собственности истцов, однако в реестровой книге запись отсутствует, данные о праве собственности на спорную квартиру в реестровую книгу не внесены. Поскольку право собственности истцов возникло до вступления в силу закона о регистрации, полагают, что их право собственности на квартиру, возникшее на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, является действительным. 

С учетом уточнений просят признать за ними ранее возникшее в силу закона право совместной собственности на квартиру по адресу: г. Пыть-Ях, и прекратить право собственности комитета по финансам при администрации г. Пыть-Ях на указанное жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования истцов в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений. 

Представитель ответчика администрации г. Пыть-Ях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц на стороне ответчика ФГБУ « » по ХМАО-Югре и Департамента по управлению в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, с участием их представителя, ответчика и третьих лиц. 

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между МП « », действующим от имени и в интересах администрации города Пыть-Ях на основании распоряжения Главы администрации и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого истцам в совместную собственность была передана квартира , расположенная по адресу: г. Пыть-Ях, . Указанный договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия для данного вида сделки, недействительным либо расторгнутым до настоящего времени не признан, прошел регистрацию в органах БТИ, о чем свидетельствует запись в договоре, завизированная подписью должностного лица и печатью БТИ, из которой следует, что жилая квартира по адресу: г. Пыть-Ях, зарегистрирована за ФИО1 по праву приватизации за реестровым и инвентарным номерами .

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) квартира по адресу: г. Пыть-Ях, зарегистрирована на праве собственности за комитетом по финансам администрации г. Пыть-Ях (л.д.13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, , в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.15). 

Согласно копии журнала регистрации договоров за период архивного отдела администрации муниципального образования г. Пыть-Ях в журнале содержится запись о регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан за реестровым (инвентарным) номером (л.д.17). 

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 постановления предусмотрено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в настоящем судебном заседании, право совместной собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: г. Пыть-Ях, возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан , который до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан. Данный договор зарегистрирован в установленном на момент заключения договора порядке, однако сведения о переходе права собственности на квартиру в реестр недвижимости не внесены, до настоящего времени содержится актуальная запись о регистрации права собственности комитета по финансам при администрации г. Пыть-Ях.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку право собственности истцов на квартиру возникло на законном основании и до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а запись о регистрации права собственности комитета по финансам при администрации г. Пыть-Ях нарушает права истцов, т.к. они лишены возможности распорядится принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь статьями 11,12,217,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 ранее возникшее в силу закона право совместной собственности на квартиру по адресу: г. Пыть-Ях, .

Прекратить право собственности комитета по финансам при администрации г. Пыть-Ях на квартиру, расположенную по адресу: г. Пыть-Ях, 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова 

Подлинник решения (определения) подшит в

материалы гражданского дела № 2-320/2017

Дело хранится в Пыть-Яхском городском суде 

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

«____» _____________________20 _____ г. 

Судья: Н.В. Старшинова

Секретарь: К.Д. Рубцова